Nhà phố không chỉ là nơi an cư mà còn có thể kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, để xây dựng một căn nhà phố chất lượng, đúng ngân sách, đúng tiến độ, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình thi công cũng như cách tính giá xây dựng cụ thể. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước trong quá trình xây dựng nhà phố và phương pháp tính giá xây nhà phố năm 2026 một cách khoa học, tối ưu nhất.
Nội dung chính
Nhà phố là gì?
Nhà phố là loại hình nhà ở phổ biến tại các khu đô thị, thường có diện tích nhỏ và xây dựng sát nhau, tận dụng tối đa không gian mặt tiền. Nhà phố thường có từ 2 đến 6 tầng, phục vụ cho cả mục đích sinh hoạt gia đình và kinh doanh.
Do đặc thù diện tích hẹp, nhà trên phố thường có thiết kế tối ưu hóa không gian với phong cách hiện đại và gọn gàng. Tùy theo yêu cầu, nhà phố có thể được xây dựng theo nhiều kiểu dáng khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại.
Quá trình xây dựng nhà phố đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về kết cấu, phong thủy và chi phí nhằm đảm bảo công năng và thẩm mỹ.
Quy trình xây dựng nhà phố từ A-Z
Để xây dựng một ngôi nhà phố đạt tiêu chuẩn, cần tuân thủ quy trình từng bước bài bản như sau:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng mặt bằng
Trước khi xây dựng nhà phố, cần tiến hành khảo sát kỹ lưỡng khu đất: diện tích, vị trí, địa chất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp – thoát nước, điện…), cũng như điều kiện thi công xung quanh. Điều này giúp lên phương án thiết kế và thi công phù hợp, tránh rủi ro kỹ thuật về sau.
Bước 2: Thiết kế kiến trúc – công năng – phong thủy
Thiết kế là khâu quan trọng bậc nhất. Tùy theo sở thích, phong cách sống và ngân sách mà bạn có thể chọn phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản hay tân cổ điển.
Ngoài ra, cần xác định rõ số tầng, số phòng, công năng sử dụng của từng không gian. Đồng thời kết hợp các yếu tố phong thủy như hướng nhà, vị trí cửa, bếp, giếng trời để mang lại sinh khí tốt cho gia chủ.
Bước 3: Lập dự toán và xin giấy phép xây dựng
Dự toán giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí từ đầu đến cuối. Một bảng dự toán chi phí chi tiết bao gồm:
- Chi phí vật liệu
- Nhân công
- Phí thiết kế
- Chi phí phát sinh (đào móng, thuê giàn giáo…)
Sau đó, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng (bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ hiện trạng…) để nộp cho cơ quan chức năng theo quy định.
Bước 4: Chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Đây là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Nên lựa chọn đơn vị thi công có đầy đủ thủ tục pháp lý, kinh nghiệm, đội ngũ kỹ thuật chuyên môn, bảng giá rõ ràng. Nhất là có hợp đồng minh bạch, kèm cam kết tiến độ thi công, bảo hành công trình.
Các giai đoạn thi công nhà phố
Công tác chuẩn bị mặt bằng.
Công tác chuẩn bị mặt bằng xây dựng nhà trên phố là bước quan trọng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Trước tiên, cần khảo sát hiện trạng khu đất, xác định các yếu tố ảnh hưởng như địa chất, hệ thống cấp thoát nước, và tình trạng công trình xung quanh.
Tiếp theo, tiến hành giải phóng mặt bằng, di dời các công trình phụ hoặc cây xanh. Công tác san lấp mặt bằng cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo độ phẳng và độ ổn định của nền đất. Cuối cùng, các biện pháp an toàn như rào chắn công trình, biển cảnh báo phải được lắp đặt đầy đủ.
Quá trình xây dựng phần thô: móng, sàn, cột, tường, mái.
Quá trình xây dựng phần thô nhà phố bao gồm các bước quan trọng như móng, sàn, cột, tường và mái nhà.
Đầu tiên, móng được đổ để tạo nền tảng vững chắc cho công trình. Sau đó, sàn nhà được thi công nhằm phân chia các tầng và chịu lực cho toàn bộ công trình.
Tiếp theo, các cột được dựng lên để chịu tải trọng từ sàn và mái. Tường được xây dựng để bao quanh, định hình không gian. Cuối cùng, mái nhà được lắp đặt để che chắn và bảo vệ khỏi thời tiết. Quá trình này đòi hỏi kỹ thuật cao và tuân thủ các quy định xây dựng.
Thi công hoàn thiện công trình: trát, lát nền, sơn, lắp đặt hệ thống điện nước.
Hoàn thiện công trình nhà phố bao gồm nhiều giai đoạn quan trọng như trát tường, lát nền, sơn và lắp đặt hệ thống điện nước. Trát tường giúp bề mặt tường phẳng, chắc chắn, đảm bảo cho các công đoạn tiếp theo.
Lát nền đòi hỏi độ chính xác cao để nền nhà phẳng và bền vững. Sơn tường không chỉ mang lại thẩm mỹ mà còn bảo vệ tường trước thời tiết và môi trường.
Cuối cùng, lắp đặt hệ thống điện nước đảm bảo an toàn và tiện nghi cho ngôi nhà, giúp cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của gia đình diễn ra thuận lợi và an toàn.
Cách tính giá xây nhà phố năm 2026
Phương pháp tính phổ biến
Giá xây nhà phố thường được tính theo diện tích xây dựng (m2). Có 3 hình thức tính phổ biến:
| Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
| Phần thô | Bao gồm móng, dầm, cột, tường, mái – chưa có hoàn thiện |
| Phần hoàn thiện | Bao gồm trần, sàn, điện, nước, sơn, nội thất cơ bản |
| Trọn gói (chìa khóa trao tay) | Gồm cả thiết kế, xây dựng phần thô và hoàn thiện đầy đủ |
Công thức tính chi phí:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m² + Chi phí phát sinh
Ví dụ: Một căn nhà phố 4 tầng, diện tích đất 50m², hệ số xây dựng 4.2 lần → Tổng diện tích = 50m² x 4.2 = 210m²
Giả sử đơn giá xây thô + hoàn thiện = 6.000.000 đ/m²
👉 Tổng chi phí ≈ 210m² x 6.000.000 đ = 1.260.000.000 đồng
(Chưa tính các chi phí phát sinh như xin phép, thiết kế, vật tư nâng cấp nội thất)
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố
- Vị trí thi công: Hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ phát sinh chi phí.
- Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại tối giản chi phí sẽ thấp hơn biệt thự mini, mái ngói, nhiều chi tiết phức tạp.
- Vật liệu xây dựng: Gạch, xi măng, sơn, nội thất nhập khẩu sẽ đội giá cao.
- Thời điểm thi công: Mùa cao điểm giá nhân công và vật liệu tăng mạnh.
- Nhà thầu thi công: Mỗi đơn vị có bảng giá và chế độ bảo hành khác nhau.
Những lưu ý khi xây dựng và tính giá xây nhà phố
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu uy tín khi xây dựng nhà phố là một bước quan trọng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Một nhà thầu uy tín sẽ có kinh nghiệm, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý cần thiết. Từ đó giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng. Họ cung cấp đội ngũ nhân công chuyên nghiệp, quản lý dự án chặt chẽ, đảm bảo an toàn lao động. Đồng thời tiết kiệm chi phí phát sinh cho gia chủ.
Để lựa chọn nhà thầu phù hợp, chủ nhà cần xem xét các yếu tố. Đó là: uy tín trên thị trường, kinh nghiệm thi công các dự án tương tự. Các đánh giá từ khách hàng cũ, và hồ sơ pháp lý rõ ràng.
Ngoài ra, việc ký kết hợp đồng minh bạch, với các điều khoản chi tiết về tiến độ, chi phí và trách nhiệm cũng giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên trong quá trình hợp tác.
Hợp đồng xây dựng minh bạch, rõ ràng.
Hợp đồng xây dựng nhà minh bạch, rõ ràng là yếu tố quan trọng đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia dự án xây dựng. Một hợp đồng minh bạch phải ghi rõ các điều khoản. Như chi phí, tiến độ thi công, chất lượng công trình, vật liệu sử dụng và quy định bảo hành sau khi hoàn thành.
Điều này giúp các bên tránh được những tranh chấp không đáng có trong quá trình thực hiện dự án. Ngoài ra, hợp đồng cũng cần nêu rõ các biện pháp giải quyết nếu có vi phạm. Như quy trình khiếu nại, hình thức xử phạt hoặc cách thức thanh toán.
Việc hợp đồng xây dựng không chỉ tăng cường sự tin tưởng giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Mà còn giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro. Đồng thời đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và yêu cầu đề ra.
Giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công
Giám sát chặt chẽ trong quá trình xây dựng nhà phố là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn cho người dân xung quanh. Quá trình này yêu cầu theo dõi sát sao từ khâu chuẩn bị, thi công cho đến hoàn thiện. Từ đó đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn được tuân thủ.
Do diện tích xây dựng nhà ở phố thường hẹp và gần với các công trình khác. Chính vì vậy việc giám sát cần được thực hiện liên tục. Qua đó tránh ảnh hưởng đến môi trường và sinh hoạt xung quanh, như hạn chế tiếng ồn, bụi bẩn hay sự cố bất ngờ.
Giám sát còn giúp kịp thời phát hiện và xử lý các sai sót, ngăn ngừa tình trạng thi công kém chất lượng hoặc phát sinh chi phí ngoài dự tính. Điều này giúp đảm bảo tiến độ, an toàn lao động và chất lượng công trình cuối cùng.
Cân nhắc yếu tố phong thủy
Khi xây dựng nhà phố, yếu tố phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng năng lượng và tạo sự hài hòa cho ngôi nhà.
Trước hết, vị trí đất phải được chọn kỹ lưỡng, tránh những nơi có giao thông ồn ào, ngã ba hoặc góc nhọn chĩa vào nhà. Bởi điều này dễ tạo năng lượng tiêu cực. Hướng nhà cũng rất quan trọng, nên chọn hướng hợp mệnh với gia chủ để mang lại tài lộc, sức khỏe và bình an.
Ngoài ra, việc bố trí cửa chính, phòng khách, bếp và phòng ngủ cần tuân theo nguyên tắc phong thủy để đảm bảo luồng khí lưu thông tốt. Tránh đặt cửa chính thẳng với cửa sau, vì dễ làm thoát tài khí.
Màu sắc và nội thất cũng nên được lựa chọn theo mệnh của gia chủ để tạo sự cân bằng năng lượng. Cân nhắc yếu tố phong thủy sẽ giúp gia đình sống hòa thuận và gặp nhiều may mắn.
Công ty Xây dựng nhà Việt Nam chúng tôi là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ xây nhà phố trọn gói và cải tạo nhà ở. Mang đến những giải pháp tối ưu cho không gian sống của khách hàng.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy, luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng. Từ thiết kế, thi công xây dựng mới cho đến cải tạo, nâng cấp các công trình nhà ở dân dụng hiện có.
Với phương châm “Chất lượng làm nên thương hiệu”, chúng tôi luôn cam kết:
- Đảm bảo thi công đúng tiến độ, không phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.
- Sử dụng vật liệu đạt chuẩn, an toàn và thân thiện với môi trường.
- Bảo hành công trình sau khi hoàn thiện, luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng bất cứ khi nào có nhu cầu.
Kiến tạo không gian sống, dựng xây niềm hạnh phúc.
Fanpage Xây dựng nhà Việt Nam
