Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội năm 2026

Trong quá trình xây dựng và cải tạo nhà ở, một trong những yếu tố quan trọng mà chủ nhà luôn quan tâm là báo giá xây nhà. Đơn giá này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mà còn liên quan đến chất lượng của công trình.

Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về đơn báo giá xây nhà trọn gói 2026. Sửa chữa cơi nới nhà ở dân dụng và chung cư, giúp bạn hiểu rõ hơn và có kế hoạch tài chính hợp lý.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng mà chủ nhà giao khoán toàn bộ công việc xây dựng cho một nhà thầu. Từ tư vấn, thiết kế, lập kế hoạch, xin giấy phép xây dựng, cung cấp vật liệu đến thi công và hoàn thiện công trình.

Hình thức này còn được gọi là “chìa khóa trao tay”. Bởi vì sau khi đã nhận và đồng ý với bảng báo giá xây nhà trọn gói năm 2026 và ký hợp đồng xây dựng.  Cho đến khi công trình hoàn tất, chủ nhà chỉ việc nhận nhà hoàn thiện và đưa vào sử dụng mà không phải lo lắng các công đoạn phức tạp trong quá trình xây dựng.

Ưu điểm khi chọn xây nhà trọn gói

• Tiết kiệm thời gian: Chủ nhà không cần lo lắng về việc quản lý từng giai đoạn thi công hay thi thoảng chạy mua vật liệu xây dựng. Mọi thứ được nhà thầu chịu trách nhiệm từ A đến Z.
• Tối ưu hóa chi phí: Nhờ có kinh nghiệm và mối quan hệ với các nhà cung cấp, nhà thầu thường có thể mua vật liệu với giá tốt hơn. Điều này giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí so với tự mình mua lẻ từng hạng mục.
• Giảm thiểu rủi ro: Khi xây dựng theo hình thức trọn gói, nhà thầu sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Chủ nhà có thể dễ dàng theo dõi quá trình thi công qua hợp đồng đã ký.
• Tư vấn chuyên nghiệp: Các nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp chủ nhà tư vấn giải pháp thiết kế tối ưu. Đồng thời dự toán chi phí một cách chính xác hơn, tránh tình trạng chi phí phát sinh không kiểm soát.

Đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội năm 2026

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng tại Hà Nội

Đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội thường được tính theo m2 diện tích sàn xây dựng. Ngoài ra  chi phi phí xây dựng nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

• Loại công trình: Nhà phố, biệt thự, chung cư hay nhà cấp 4 sẽ có mức đơn báo giá xây nhà khác nhau. Nhà biệt thự thường có đơn giá cao hơn so với nhà phố hay nhà cấp 4 do yêu cầu về thiết kế và kỹ thuật phức tạp hơn.
• Vị trí xây dựng: Nếu xây dựng nhà tại khu vực trung tâm thành phố hay vùng đất đắt đỏ. Đơn giá thường cao hơn so với khu vực ngoại thành hay nông thôn do chi phí nhân công, vật liệu và vận chuyển tăng lên.
• Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu ảnh hưởng lớn đến đơn báo giá xây nhà trọn gói. Vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá cẩm thạch hay thiết bị điện tử hiện đại sẽ khiến chi phí xây nhà tăng lên đáng kể.
• Đơn vị thi công: Những nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm thường cung cấp dịch vụ chất lượng cao. Đồng thời cũng yêu cầu mức giá cao hơn so với các nhà thầu nhỏ lẻ hoặc không có nhiều kinh nghiệm.

Thông thường, giá xây nhà trọn gói được chia thành hai phần:

• Phần thô: Bao gồm chi phí thi công khung sườn của ngôi nhà (móng, tường, cột, dầm, sàn, mái), và hệ thống điện nước cơ bản.
• Phần hoàn thiện: Bao gồm chi phí lắp đặt hệ thống điện nước hoàn thiện, sơn tường, lát gạch, cửa, nội thất, và các thiết bị khác.

Đơn báo giá xây dựng tại Hà Nội:

• Giá xây nhà trọn gói mức trung bình: 4 – 6 triệu đồng/m2.
• Giá xây nhà mức khá trên phố: 5 – 7 triệu đồng/m2.
• Biệt thự: 7 – 10 triệu đồng/m2 (hoặc cao hơn tùy theo yêu cầu đặc biệt về thiết kế và chất liệu).

Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội trên đây sẽ có thay đổi tùy thuộc vào mong muốn của chủ đầu tư. Để có mức giá chi tiết nhất tại thời điểm này hãy liên hệ trực tiếp với Xây dựng nhà Việt nam để nhận được bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết.

Lưu ý: Đơn giá xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào diện tích xây, khu vực địa hình và giá vật tư xây dựng thời điểm thi công nên sẽ có thể có sự biến động.

Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 50m2 trọn gói.

Xây dựng nhà Việt nam sẽ ước giá xây dựng nhà 2 tầng 50m2 như sau

+ Đơn giá thiết kế và thi công xây nhà trọn gói: 5.7 triệu đồng/m2 – 7.5 triệu đồng/m2:

+ Xây dựng theo mức giá trung bình là 6 triệu đồng/m2

+ Diện tích xây dựng lầu 1: 50m2 * 6 triệu = 300 triệu đồng.

+ Móng: 50m2 * 30% = 15m2 * 5 triệu (tính theo giá phần thô) =75 triệu đồng.

+ Mái tôn: 50m2 * 30% = 15m2 * 6 triệu = 90 triệu đồng.

+ Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 50m2 là:

100m2 (1 lầu 1 trệt) + 21m2 (món) + 21m2 (mái tôn) = 600 triệu + 75 triệu + 90 triệu = 765 triệu đồng.

+ Tổng chi phí trọn gói xây nhà 2 tầng 50m2 trên phố Hà Nội là 765 triệu đồng.

Cách tính giá xây nhà 2 tầng 100m2 trọn gói

+ Đơn giá thiết kế thi công xây nhà trọn gói: 5.8 triệu – 8 triệu đồng/m2

+ Xây dựng theo mức giá trung bình là 5.8 triệu đồng/m2

+ Diện tích xây dựng tầng một: 100m2 * 5.8 triệu = 580 triệu đồng.

+ Diện tích xây dựng tầng 2: 100m2 * 5.8 triệu = 580 triệu đồng.

+ Móng: 100m2 * 30% = 30m2 * 4 triệu đồng = 120 triệu đồng.

+ Mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2 x 5.8 triệu = 174 triệu đồng.

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2 là: 1 tỷ 454 triệu đồng. Chi phí phát sinh nếu gia chủ làm sân trước (ước lượng khoảng 20 triệu).

Thời gian hoàn thiện bàn giao nhà

Đối với nhà thầu uy tín như Xây dựng nhà Việt Nam chúng tôi thường sẽ hoàn thành đúng thời gian dự kiến ký kết trong hợp đồng. Tuy nhiên, do các yếu tố khách quan và chủ quan không mong muốn như điều kiện thời tiết, điều chỉnh thiết kế…  thì thời gian hoàn thành có thể thay đổi.

Để theo dõi tiến độ thi công công trình của mình, quý khách hàng cần nắm bắt về các thời gian xây dựng cơ bản sau:

+ Công trình có diện tích dưới 100m2 và quy mô xây dựng dưới 3 tầng thì thời gian thi công dự kiến là từ 3 đến 4 tháng.

+ Công trình từ 3 đến 4 tầng: thời gian thi công dự kiến trong vòng 5 đến 6 tháng.

+ Công trình từ 4 đến 5 tầng thời gian thi công dự kiến trong vòng 6 đến 7 tháng.

Chúng tôi làm việc chuyên nghiệp dựa trên tinh thần có tâm và trách nhiệm, cho đến khi khách hàng thấy hài lòng không phát sinh chi phí

Giá xây dựng nhà biệt thự tại Hà Nội

Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay)

• ĐĐơn giá phổ biến: 5.000.000 – 7.800.000 đồng/m² sàn tùy vào mức đầu tư và phong cách thiết kế.

  • MMức khá: 5.600.000 – 6.600.000 đồng/m²

  • MMức cao cấp: 6.600.000 – 7.800.000 đồng/m²

Thi công phần thô (chưa hoàn thiện)

• Hiện đại hoặc tân cổ điển: 3.550.000 – 4.400.000 đồng/m², tùy phong cách.

  • Thiết kế hiện đại: 3.550.000 – 4.350.000 đ/m²

  • Kiểu Pháp cổ điển: lên đến 4.400.000 đ/m²
    

Hoàn thiện khi đã có phần thô

• Hoàn thiện (vật tư + nhân công): 1.800.000 – 2.750.000 đồng/m²

• Gói chìa khóa trao tay (hoàn thiện cả phần thô + nội thất): 2.750.000 – 3.750.000 đ/m²
  

Ví dụ cụ thể: Biệt thự 200m²

Theo ví dụ mẫu từ TXD Construction (năm 2025):

• Thiết kế: ~210–240 triệu đồng

• Phần móng: ~1.02 tỉ đồng

• Phần thô: 3.3 – 4.75 tỉ đồng

• Hoàn thiện: 1.75 – 2.5 tỉ đồng

• Nội thất: ~600 triệu đồng

• Dự phòng (5%): ~350 – 455 triệu đồng

• *Tổng chi phí: khoảng 7,35 – 9,56 tỉ đồng

Bảng báo giá xây biệt thự tham khảo

Đơn giá sửa chữa nhà ở

Sửa chữa, cải tạo và cơi nới nhà ở có thể giúp mở rộng không gian sống hoặc nâng cấp chất lượng nhà. Nhưng đồng thời cũng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về chi phí. Đơn báo giá cải tạo nhà thường phụ thuộc vào:

• Mức độ cải tạo: Nếu chỉ sửa chữa nhỏ như thay gạch, sơn tường, thì đơn báo giá sẽ thấp. Tuy nhiên, nếu cải tạo cơi nới thêm tầng, làm mới phòng, hoặc thay đổi kết cấu nhà thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn rất nhiều.
• Độ phức tạp của công trình: Cải tạo trong không gian nhỏ, hạn chế hoặc thay đổi kết cấu chịu lực như tường, trần nhà sẽ tốn kém hơn. Những thay đổi lớn đòi hỏi phải tính toán lại kết cấu và có thể cần giấy phép xây dựng, kéo theo các chi phí phát sinh.
• Vật liệu sử dụng: Cũng như xây mới, vật liệu sửa chữa nhà ảnh hưởng lớn đến giá cả. Sửa chữa nhà sử dụng vật liệu trung bình có thể dao động từ 2 – 5 triệu đồng/m2. Trong khi dùng vật liệu cao cấp có thể lên đến 5 – 10 triệu đồng/m2 hoặc hơn.

Các chi phí phát sinh khác

Ngoài chi phí trực tiếp xây dựng và sửa chữa, chủ nhà còn cần lưu ý đến một số chi phí phát sinh khác, bao gồm:

• Chi phí xin giấy phép: Đối với những công trình cơi nới thêm diện tích hoặc thay đổi kết cấu. Quý khách có thể phải xin giấy phép xây dựng từ chính quyền địa phương, kèm theo đó là các chi phí liên quan. Nếu bạn không thông thạo hãy để công ty chúng tôi tư vấn và làm việc này giúp bạn!
• Chi phí nhân công: Nhân công sửa chữa cải tạo và xây dựng tại các khu vực khác nhau có thể dao động lớn. Bạn nên tham khảo trước để tránh vượt quá ngân sách.
• Chi phí tư vấn thiết kế: Nếu bạn cần thuê kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế để đưa ra giải pháp tối ưu cho việc cơi nới, chi phí này cũng cần được tính vào kế hoạch tài chính của bạn.

Quy trình xây nhà trọn gói tại Hà Nội

Quy trình xây nhà trọn gói thông thường bao gồm các bước sau:

1. Tư vấn và thiết kế: Nhà thầu sẽ khảo sát, tư vấn và đưa ra phương án thiết kế nhà phù hợp với yêu cầu của chủ nhà. Đồng thời lập dự toán chi phí xây dựng.
2. Ký hợp đồng: Sau khi thống nhất về bản vẽ thiết kế và dự toán. Hai bên sẽ ký hợp đồng xây dựng với các điều khoản rõ ràng về thời gian thi công, chi phí, và các yêu cầu về chất lượng công trình.
3. Xin giấy phép xây dựng: Nhà thầu sẽ giúp chủ nhà thực hiện các thủ tục pháp lý, bao gồm xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
4. Thi công xây dựng: Nhà thầu sẽ tiến hành thi công từ việc đào móng, xây dựng phần thô đến hoàn thiện nội thất.
5. Bàn giao công trình: Sau khi hoàn thành, nhà thầu sẽ bàn giao nhà cho chủ nhà, kèm theo các giấy tờ chứng minh chất lượng công trình.

Lưu ý khi chọn phương thức xây nhà trọn gói

• Chọn nhà thầu uy tín: Hãy tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm và danh tiếng của nhà thầu trước khi ký hợp đồng. Tham khảo các công trình họ đã thực hiện để đánh giá chất lượng.
• So sánh giá cả và chất lượng: Hãy tham khảo nhiều nhà thầu và đơn vị thi công khác nhau để so sánh giá xây nhà và chất lượng dịch vụ. Đừng chọn đơn vị rẻ nhất mà bỏ qua yếu tố chất lượng.
• Lập kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt tay vào xây dựng hay cải tạo, hãy có một bản kế hoạch chi tiết về hạng mục cần thực hiện, dự trù chi phí và thời gian hoàn thành. Điều này giúp bạn tránh phát sinh thêm chi phí không mong muốn.
• Kiểm tra hợp đồng chi tiết: Đọc kỹ hợp đồng xây dựng, đảm bảo mọi chi phí, tiến độ và chất lượng công trình được ghi rõ ràng.
• Giám sát thi công: Dù đã giao toàn bộ cho nhà thầu, chủ nhà cũng nên giám sát và theo dõi quá trình thi công để đảm bảo nhà thầu làm đúng cam kết.
• Dự phòng chi phí: Luôn dự phòng thêm khoảng 10 – 20% tổng chi phí để có thể xử lý các tình huống phát sinh không lường trước được trong quá trình xây dựng hay cải tạo.

Kết Luận

Bảng báo giá xây nhà trọn gói và cải tạo cơi nới nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Từ loại công trình, vật liệu sử dụng đến vị trí địa lý. Việc tính toán cẩn thận, tham khảo giá xây nhà trọn gói từ nhiều nguồn và lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Với tiêu chí:

Chất lượng đảm bảo  – Tiến độ nhanh  – Uy tín – Giá tốt nhất

– Phục vụ quý khách 24/24h. Làm việc cả thứ 7 và Chủ nhật.

Hãy liên lại ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!