400 triệu có làm được nhà cấp 4 mái thái gác lửng không?

Nhiều người đặt ra câu hỏi: “Liệu với 400 triệu đồng, có thể xây được một căn nhà cấp 4 mái Thái có gác lửng hay không?”

Câu trả lời là có thể, nhưng với điều kiện có sự tính toán kỹ lưỡng, chọn vật liệu phù hợp và xây dựng ở khu vực có chi phí hợp lý.

I. Tìm hiểu về nhà cấp 4 mái Thái có gác lửng

Nhà cấp 4 mái Thái là loại hình nhà có thiết kế thấp tầng (thường chỉ có 1 tầng hoặc thêm gác lửng). Sử dụng hệ mái Thái – một kiểu mái có độ dốc lớn, đua ra ngoài tạo hình chữ A. Mái Thái mang lại sự thông thoáng, chống nóng tốt và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Gác lửng là phần tầng trung gian được bố trí giữa tầng trệt và mái nhà. Thiết kế gác lửng giúp tận dụng chiều cao của ngôi nhà để mở rộng không gian sử dụng mà không tốn quá nhiều chi phí như xây dựng tầng lầu.

II. Ưu điểm của nhà cấp 4 mái Thái gác lửng

• Chi phí xây dựng hợp lý: So với nhà 2 tầng hoặc biệt thự, nhà cấp 4 gác lửng tiết kiệm hơn nhiều.

• Tối ưu công năng: Có thể bố trí 2–3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, WC và phòng thờ một cách khoa học.

• Thẩm mỹ cao: Mái Thái mang lại vẻ sang trọng, thoáng mát, hợp phong thủy.

• Phù hợp nông thôn và ngoại ô: Diện tích rộng, chi phí đất thấp, dễ dàng thi công.

III. Có thể xây nhà cấp 4 mái Thái gác lửng 400 triệu không?

Câu trả lời là có, nhưng cần lưu ý:

1. Xây dựng ở khu vực có chi phí thấp

Tại các vùng nông thôn, ngoại ô hoặc thị trấn nhỏ, chi phí nhân công và vật liệu rẻ hơn thành phố từ 20% đến 40%. Đây là yếu tố quan trọng giúp bạn “cân” được ngân sách 400 triệu.

2. Diện tích phù hợp

Với ngân sách 400 triệu, bạn nên chọn thiết kế có diện tích khoảng 70m² – 80m², kèm gác lửng 20m² – 25m². Tổng diện tích sàn dao động khoảng 100m² là hợp lý.

3. Thiết kế đơn giản, không cầu kỳ

• Tránh các chi tiết trang trí phức tạp như phù điêu, cột giả đá, lan can sắt mỹ thuật…

• Tận dụng vật liệu giá rẻ nhưng bền như tôn giả ngói, gạch không nung, cửa nhôm kính thay vì cửa gỗ.

4. Tự quản lý thi công hoặc khoán nhân công

Nếu bạn có kinh nghiệm hoặc có người thân trong ngành xây dựng, việc tự quản lý vật tư, thuê thợ theo ngày hoặc khoán phần thô có thể tiết kiệm đáng kể chi phí.

IV. Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái Thái gác lửng với 400 triệu

Dưới đây là bảng ước lượng chi phí xây dựng cho ngôi nhà cấp 4 mái Thái gác lửng diện tích 80m² + gác lửng 20m² (tổng 100m²):

➡ Với 400 triệu, bạn có thể hoàn thiện phần cơ bản và dọn vào ở nếu không đầu tư nội thất cao cấp.

V. Gợi ý bố trí công năng nhà cấp 4 mái Thái gác lửng

Tầng trệt:

• Phòng khách: gần cửa chính, thông thoáng, diện tích 20–25m²

• Phòng bếp + ăn: bố trí liên thông với phòng khách hoặc sau nhà

• 1 phòng ngủ: dành cho người già hoặc vợ chồng

• 1 nhà vệ sinh chung

Gác lửng:

• 2 phòng ngủ nhỏ (có thể ngăn vách)

• 1 phòng thờ nhỏ phía trước hoặc kết hợp với sinh hoạt chung

Tùy theo nhu cầu mà bạn có thể linh hoạt biến đổi gác lửng thành phòng làm việc, phòng học cho trẻ hoặc kho chứa đồ.

VI. Mẹo tiết kiệm khi xây nhà với ngân sách 400 triệu

1. Chọn thời điểm xây dựng hợp lý: Tránh mùa cao điểm (sau Tết), chi phí vật tư và nhân công tăng cao.

2. Tận dụng vật tư có sẵn hoặc mua cũ: Gạch, cửa, cầu thang sắt, thiết bị vệ sinh hàng tồn kho vẫn đảm bảo chất lượng.

3. Thiết kế tối giản nhưng hiện đại: Ưu tiên công năng, hạn chế hình thức rườm rà.

4. Không xây quá lớn: Diện tích nhỏ, kết cấu đơn giản giúp kiểm soát chi phí.

5. Thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ cơ bản: Chỉ cần bản vẽ mặt bằng và phối cảnh, không cần chi tiết 3D cầu kỳ.

VII. Một số mẫu nhà cấp 4 mái Thái gác lửng đẹp trong tầm 400 triệu

Dưới đây là một số mẫu thiết kế được nhiều gia đình ưa chuộng trong mức giá 400 triệu:

• Mẫu 1: Nhà mái Thái 7x10m, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 phòng ngủ, gác lửng nhỏ 1 phòng thờ.

• Mẫu 2: Nhà 6x12m, phòng khách và bếp liên thông, 2 WC, 1 gác lửng 2 phòng ngủ.

• Mẫu 3: Nhà hình chữ L, gác lửng mở thông tầng, mái giả ngói đỏ đơn giản.

Bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế này trên mạng hoặc từ các đơn vị kiến trúc sư để tùy chỉnh phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

Mô tả bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 mái Thái gác lửng 7x10m

➤ Kích thước tổng thể:

• Chiều ngang: 7m

• Chiều dài: 10m

• Tổng diện tích sàn: 70m² + gác lửng ~10m²

🧱 Tầng trệt:

1. Phòng khách

• Vị trí: Ngay sau cửa chính, bên trái mặt tiền

• Diện tích: 4m x 3.5m

• Thiết kế mở, liền mạch với khu vực bếp nếu cần

2. Phòng ngủ 1

• Vị trí: Bên phải phòng khách

• Diện tích: 3m x 3.5m

• Có thể làm phòng ngủ master

3. Phòng ngủ 2

• Vị trí: Góc dưới bên trái mặt bằng

• Diện tích: 3m x 3m

• Phù hợp làm phòng trẻ em hoặc khách

4. Phòng bếp + ăn

• Vị trí: Chính giữa cạnh sau nhà

• Diện tích: 4m x 3m

• Có thể đặt bếp chữ L, bàn ăn 4 ghế

5. Nhà vệ sinh (WC)

• Vị trí: Cuối dãy bên phải

• Diện tích: 3m x 1.5m

• Thiết kế chung cho cả nhà

Gác lửng:

6. Phòng thờ

• Vị trí: Trên phòng khách và một phần phòng ngủ 1

• Diện tích: khoảng 3m x 3m (9–10m²)

• Cầu thang lên gác đặt phía trong hoặc gần bếp tùy bố cục

🌿 Gợi ý mặt tiền:

• Mái Thái chữ A dốc nhẹ, lợp tôn giả ngói màu xám hoặc xanh rêu

• Bậc tam cấp 3 bậc

• Mặt tiền ốp đá chân tường hoặc sơn giả đá

• Cửa chính 4 cánh nhôm kính hoặc gỗ công nghiệp

VIII. Kết luận

Bạn hoàn toàn có thể xây dựng được một căn nhà cấp 4 mái Thái gác lửng 400 triệu đồng. Với đầy đủ tiện nghi nếu biết cách lên kế hoạch kỹ càng. Chọn vị trí xây dựng hợp lý, tối ưu vật liệu và thi công thông minh.

Dù không quá rộng rãi hay sang trọng, nhưng ngôi nhà vẫn mang lại cảm giác ấm cúng, tiện nghi và thẩm mỹ. Phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc gia đình ở vùng nông thôn.

Dịch vụ xây nhà trọn gói của Công ty Xây dựng nhà Việt Nam sẽ đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.

Dịch vụ tư vấn thiết kế, phá dỡ, thi công xây dựng nhà cửa, sửa chữa cơi nới nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội chất lượng, an toàn và tiết kiệm chi phí.
Add: Yên Sở, Dương Hoà, Tp. Hà Nội
Hotline: +840988428963
Mail: xaydungvietnam97@gmail.com

Hãy nhớ:

“Nhà không cần quá lớn, chỉ cần đủ ấm và đủ yêu thương là đủ.”

Bài viết liên quan:

Bí quyết xây nhà cấp 4 giá 500 triệu đẹp, tiện nghi 70 triệu có xây được nhà cấp 4 không? Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu và giải pháp tối ưu Chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ hết bao nhiêu? Tổng hợp các mẫu nhà cấp 4 mái Thái đẹp hiện nay Xây nhà gác lửng giá bao nhiêu? Nhà cấp 4 gác lửng – Giải pháp nhà ở tiện nghi, tiết kiệm Những lưu ý khi thiết kế tầng lửng năm 2026