Xây nhà là một trong những việc hệ trọng nhất đời người. Đặc biệt với những ai sở hữu một mảnh đất trong khu đô thị, mặt tiền phố thì việc xây nhà phố vừa đẹp, vừa hợp lý về chi phí và công năng càng trở nên quan trọng.
Tuy nhiên, xây nhà phố không hề đơn giản bởi ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Đó là diện tích hạn chế, thủ tục pháp lý, mật độ dân cư cao, và giá cả vật liệu, nhân công liên tục biến động.
Dưới đây là những kinh nghiệm xây nhà phố thực tế được đúc kết từ các chủ nhà và nhà thầu uy tín – giúp bạn xây dựng tổ ấm mơ ước một cách suôn sẻ, tiết kiệm và chất lượng.
8 Kinh Nghiệm Xây Nhà Phố Gia Chủ Cần Lưu Ý
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng đầy đủ
Trước khi thi công xây dựng, việc đầu tiên là phải đảm bảo pháp lý mảnh đất rõ ràng. Xin giấy phép xây dựng đầy đủ hợp lệ. Đây là điều kiện tiên quyết để tránh rắc rối, bị xử phạt hành chính hoặc buộc dừng thi công giữa chừng.
Lưu ý:
- Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND quận/huyện nơi có đất.
- Hồ sơ gồm: sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng, chứng minh nhân dân/chứng nhận sở hữu…
- Nếu đất trong hẻm nhỏ hoặc quy hoạch, nên kiểm tra chỉ giới xây dựng, lộ giới, hệ số xây dựng.
Nếu bạn không rành thủ tục, có thể thuê đơn vị thiết kế hoặc công ty xây dựng có kinh nghiệm, uy tín hỗ trợ trọn gói từ A-Z.
Lên bản vẽ thiết kế tối ưu công năng – thẩm mỹ – chi phí
Nhà phố thường có mặt tiền hẹp, chiều sâu dài hoặc nằm trong khu vực đông dân cư. Do đó việc thiết kế kiến trúc là cực kỳ quan trọng. Một bản vẽ tốt sẽ giúp:
- Tối ưu công năng sử dụng
- Đảm bảo ánh sáng, thông gió tự nhiên
- Hạn chế chi phí phát sinh
- Tăng tính thẩm mỹ, giá trị lâu dài
Một số kinh nghiệm khi thiết kế nhà phố:
- Ưu tiên giếng trời, ban công, cửa sổ lớn để lấy sáng và gió.
- Dùng vách kính hoặc lam gỗ để ngăn cách nhẹ nhàng mà không bí bách.
- Thiết kế kết cấu đơn giản giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
- Sử dụng nội thất đa năng, đồ âm tường nếu nhà có diện tích nhỏ.
- Nếu có ô tô, cần tính kỹ diện tích gara.
Lưu ý: Thiết kế nên phù hợp phong thủy, nhu cầu sử dụng lâu dài và dự phòng cả tương lai (ví dụ: có thêm con, người lớn tuổi về sống cùng…).
Chọn nhà thầu xây dựng uy tín và rõ ràng hợp đồng
Rất nhiều trường hợp chủ nhà gặp rủi ro do chọn nhà thầu không rõ ràng. Dẫn đến thi công ẩu, chậm tiến độ hoặc phát sinh chi phí không kiểm soát được. Do đó, việc chọn đúng đơn vị thi công xây dựng là một bước then chốt.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu:
- Xem dự án họ đã từng xây (có thể đến thực tế hoặc xem ảnh).
- Yêu cầu báo giá chi tiết, minh bạch vật tư sử dụng.
- Có hợp đồng rõ ràng: thời gian, tiến độ, vật liệu, điều khoản thanh toán, xử lý phát sinh, bảo hành…
- Ưu tiên những đơn vị thi công trọn gói chìa khóa trao tay nếu bạn không có thời gian giám sát.
Tính toán chi phí xây dựng hợp lý – có ngân sách dự phòng
Chi phí xây nhà phố gồm nhiều hạng mục: thiết kế, phần thô, hoàn thiện, nội thất, pháp lý, giám sát .v.v. Bạn cần dự trù chi phí kỹ lưỡng trước khi khởi công.
Cách ước lượng chi phí xây nhà phố:
- Phần thô: 3.500.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
- Trọn gói cơ bản: 5.800.000 – 6.800.000 VNĐ/m²
- Trọn gói cao cấp: 7.500.000 – 10.000.000 VNĐ/m²
Ví dụ: Nhà phố 1 trệt 2 lầu, diện tích 4x15m = 60m²/sàn ⇒ Tổng sàn: 180m²
Chi phí trọn gói cơ bản ≈ 180 x 6.000.000 = 1,08 tỷ đồng
Mẹo nhỏ:
- Luôn dành 10-15% ngân sách dự phòng để xử lý phát sinh (vật liệu tăng giá, thay đổi thiết kế, nội thất…)
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp – không cần quá đắt
Không phải vật liệu càng đắt thì nhà càng tốt. Kinh nghiệm từ nhiều gia chủ cho thấy nên chọn vật liệu phù hợp, dễ thi công, dễ thay thế về sau. Bạn có thể tham khảo từ bạn bè người thân đã xây nhà.
Gợi ý:
- Gạch xây: nên dùng gạch đặc cho tường chịu lực, gạch lỗ cho vách ngăn.
- Thép và bê tông: chọn thương hiệu uy tín (Pomina, Việt Nhật, Holcim…)
- Thiết bị vệ sinh, gạch lát sàn: có thể dùng thương hiệu trung cấp, vẫn đẹp và bền.
- Sơn nước: dùng loại chống thấm cho ngoài trời, chống bám bụi cho trong nhà.
Tổ chức thi công khoa học – giám sát chặt chẽ
Các bước thi công chính bao gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng (phá dỡ, ép cọc, đóng móng)
- Thi công phần thô (móng, cột, sàn, tường, mái)
- Thi công hoàn thiện (lát gạch, sơn, điện nước, cửa)
- Lắp đặt nội thất (nếu có)
Lưu ý trong thi công nhà phố:
- Nhà trong hẻm hoặc khu dân cư đông cần xin phép vận chuyển vật liệu.
- Nên thi công vào mùa khô để tránh mưa ảnh hưởng tiến độ.
- Nên thuê giám sát riêng hoặc có người trong nhà kiểm tra hàng ngày.
Quan tâm đến yếu tố phong thủy và pháp lý lâu dài
Phong thủy nhà phố ảnh hưởng đến sức khỏe, tài vận và tâm lý sống lâu dài.
Gợi ý phong thủy cơ bản:
- Hướng nhà: nên hợp mệnh gia chủ.
- Bếp: không nên đối diện cửa chính, không đặt dưới nhà vệ sinh tầng trên.
- Cầu thang: không nên đâm thẳng vào cửa chính hoặc nhà vệ sinh.
- Giếng trời: giúp thông khí, lấy ánh sáng rất tốt.
Ngoài ra, nên kiểm tra kỹ ranh giới xây dựng, quy hoạch hẻm lộ giới, để tránh bị tranh chấp hoặc phá dỡ về sau.
Lên kế hoạch nội thất ngay từ đầu
Rất nhiều người đợi xây xong mới nghĩ đến nội thất, dẫn đến không đủ không gian hoặc phải sửa lại. Kinh nghiệm là nên thiết kế nội thất song song với bản vẽ kiến trúc, đảm bảo đồng bộ và tận dụng diện tích tốt nhất.
Gợi ý:
- Ưu tiên nội thất đa năng, có thể gấp gọn, âm tường.
- Nên tận dụng gầm cầu thang, ban công, gác lửng làm kho hoặc góc làm việc.
- Sử dụng màu sáng, kính, gỗ công nghiệp để tạo không gian rộng rãi hơn.
Kết luận
Xây dựng một ngôi nhà phố đẹp, tiện nghi, bền vững không phải là chuyện đơn giản. Tuy nhiên, nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, lựa chọn nhà thầu, kiểm soát chi phí và giám sát thi công – thì quá trình xây dựng nhà sẽ trở nên nhẹ nhàng và hiệu quả hơn rất nhiều.
8 kinh nghiệm xây nhà phố quan trọng trên sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm đáng tiếc. Bạn có thể tiết kiệm được hàng chục đến hàng trăm triệu đồng. Không những vậy còn có được một tổ ấm xứng đáng cho gia đình so với công sức và tiền bạc đã bỏ ra.
Tư vấn thi công xây dựng nhà phố liên hệ>>
Fanpage: Xây dựng nhà Việt Nam
