Nhà phố 2 tầng là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt ở các khu đô thị và khu dân cư đông đúc.
Với diện tích đất thường hạn chế về chiều ngang nhưng kéo dài về chiều sâu, thiết kế nhà phố 2 tầng cần tận dụng tối đa không gian sử dụng. Đồng thời đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3–6 thành viên.
Nhà phố 2 tầng không chỉ đáp ứng tiêu chí thẩm mỹ, công năng mà còn tiết kiệm chi phí so với những công trình cao tầng hơn. Các kiểu thiết kế nhà phố 2 tầng hiện nay cũng rất đa dạng, từ phong cách hiện đại, tân cổ điển đến phong cách tối giản phù hợp với nhiều gu thẩm mỹ và ngân sách.
Nội dung chính
1. Ưu điểm của nhà phố 2 tầng
- Chi phí xây dựng hợp lý
So với nhà 3–4 tầng, nhà phố 2 tầng có mức đầu tư vừa phải, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình. Với diện tích từ 60–100m², tổng chi phí xây dựng có thể dao động từ 900 triệu đến 1,5 tỷ đồng tùy vào vật liệu và thiết kế.
- Thời gian thi công nhanh
Trung bình một ngôi nhà phố 2 tầng có thể hoàn thiện trong 3–5 tháng, nhanh hơn đáng kể so với những công trình lớn hơn, giúp gia chủ sớm ổn định chỗ ở.
- Đáp ứng nhu cầu sử dụng
Cấu trúc 2 tầng có thể bố trí đầy đủ phòng khách, bếp, phòng ăn, 2–4 phòng ngủ, phòng thờ, ban công và các khu vực phụ trợ khác.
- Dễ dàng thiết kế và cải tạo
Nhà phố 2 tầng có kết cấu đơn giản, dễ nâng cấp hoặc cải tạo về sau nếu gia đình muốn thay đổi không gian hoặc mở rộng.
2. Các kiểu thiết kế nhà phố 2 tầng phổ biến
2.1. Nhà phố 2 tầng mái bằng hiện đại
Mẫu nhà mái bằng thường có thiết kế vuông vắn, đường nét tối giản, phù hợp với những gia đình yêu thích phong cách hiện đại. Ưu điểm nổi bật là dễ dàng mở rộng không gian sân thượng để làm nơi trồng cây xanh, bố trí bàn trà hoặc phơi phóng.
Vật liệu sử dụng chủ yếu là kính cường lực, bê tông và sơn tường sáng màu, tạo cảm giác sang trọng và thông thoáng.
2.2. Nhà phố 2 tầng mái thái sang trọng
Mái thái vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình Việt. Kiểu mái dốc cao giúp ngôi nhà thoát nước mưa tốt, chống nóng hiệu quả. Mẫu nhà phố 2 tầng mái thái thường được thiết kế với ban công rộng, cửa kính lớn, kết hợp cùng màu ngói đỏ hoặc xanh lam, tạo nên vẻ đẹp hài hòa và bền vững theo thời gian.
2.3. Nhà phố 2 tầng phong cách tân cổ điển
Nếu yêu thích sự tinh tế và sang trọng, phong cách tân cổ điển sẽ là lựa chọn lý tưởng. Các mẫu nhà này thường có hệ cột trụ vững chắc, chi tiết phào chỉ tinh xảo và gam màu trắng kem hoặc be nhã nhặn.
Dù xây dựng trên diện tích không quá lớn, nhà phố 2 tầng tân cổ điển vẫn toát lên sự đẳng cấp và bề thế.
2.4. Nhà phố 2 tầng có gara ô tô
Với những gia đình có ô tô, việc thiết kế gara ngay tầng trệt là rất cần thiết. Mẫu nhà phố này thường bố trí phòng khách liền kề gara, các phòng ngủ nằm trên tầng hai để đảm bảo yên tĩnh. Nhờ cách bố trí khoa học, ngôi nhà vừa tiện nghi vừa tận dụng tốt diện tích đất.
2.5. Nhà phố 2 tầng kết hợp sân vườn
Trong bối cảnh đô thị đông đúc, nhiều gia đình mong muốn có thêm mảng xanh để điều hòa không khí. Nhà phố 2 tầng sân vườn đáp ứng nhu cầu đó với khoảng sân trước hoặc vườn nhỏ bên hông. Thiết kế này mang lại không gian sống gần gũi thiên nhiên, phù hợp với xu hướng kiến trúc xanh.
2.6. Nhà phố 2 tầng lệch tầng
Mẫu lệch tầng tạo nên sự khác biệt so với thiết kế truyền thống. Bằng cách bố trí cầu thang giữa nhà, các phòng được phân chia hợp lý, giúp không gian thoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Đây là lựa chọn cho những gia đình trẻ yêu thích sự mới mẻ và độc đáo.
2.7. Nhà phố 2 tầng tối giản (Minimalism)
Phong cách tối giản chú trọng sự tinh gọn, ít chi tiết, tập trung vào công năng sử dụng. Tường nhà thường sơn trắng hoặc xám, kết hợp với nội thất gỗ tự nhiên, tạo nên không gian thanh lịch và ấm áp. Đây là xu hướng được nhiều người trẻ hiện nay lựa chọn.
3. Kiến trúc nhà phố 2 tầng
Đặc điểm nổi bật của kiến trúc nhà phố 2 tầng là mặt tiền hẹp nhưng chiều sâu lớn, thường có kích thước từ 4m – 6m ngang.
Các kiến trúc sư thường tập trung vào việc tạo hình mặt tiền ấn tượng. Sử dụng vật liệu hiện đại như kính cường lực, gỗ, lam nhôm hay đá ốp để tăng tính sang trọng và thoáng đãng. Bố cục công năng phổ biến gồm: tầng trệt dành cho phòng khách, bếp và phòng ăn; tầng trên bố trí phòng ngủ và phòng thờ.
Một ưu điểm khác là tính linh hoạt trong phong cách kiến trúc. Gia chủ có thể lựa chọn nhà phố 2 tầng hiện đại, tân cổ điển hay mái thái, mái bằng tùy theo gu thẩm mỹ. Ngoài ra, nhiều thiết kế tận dụng ban công, giếng trời và sân thượng để lấy gió, ánh sáng tự nhiên, giúp ngôi nhà thoáng mát hơn trong điều kiện đất chật người đông.
4. Trang trí mặt tiền nhà phố 2 tầng
Mặt tiền chính là “bộ mặt” của ngôi nhà phố, thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ. Với nhà phố 2 tầng, diện tích mặt tiền thường hạn chế, do đó việc trang trí cần tinh tế để vừa tạo điểm nhấn, vừa giữ được sự hài hòa tổng thể.
Một trong những xu hướng phổ biến hiện nay là sử dụng vật liệu hiện đại như kính cường lực, gạch ốp hoặc lam gỗ. Kính mang lại cảm giác thoáng đãng, tận dụng ánh sáng tự nhiên, trong khi gạch ốp giả đá hoặc gạch thẻ giúp mặt tiền thêm sang trọng và bền vững theo thời gian.
Ban công cũng là điểm nhấn quan trọng. Gia chủ có thể chọn lan can kính để tạo sự hiện đại, hoặc lan can sắt nghệ thuật để mang hơi hướng cổ điển. Kết hợp cùng tiểu cảnh cây xanh nhỏ ở ban công sẽ giúp ngôi nhà thêm sức sống và gần gũi với thiên nhiên.
Ngoài ra, màu sơn đóng vai trò quyết định đến tổng thể mặt tiền. Gam màu trắng, ghi sáng, be thường được ưa chuộng vì tạo sự thanh lịch, dễ phối hợp với các chi tiết trang trí khác. Với những gia đình thích sự nổi bật, có thể kết hợp thêm màu nhấn như xanh dương, nâu gỗ hoặc đỏ gạch.
Hệ thống chiếu sáng mặt tiền cũng cần được chú trọng. Đèn led âm tường, đèn hắt sáng vừa tăng tính thẩm mỹ vào ban đêm, vừa đảm bảo an toàn.
5. Mẫu bản vẽ thiết kế nhà phố 2 tầng
5.1 Mặt bằng tầng 1
Sân trước / gara ô tô: khoảng 4–5m² (nếu có gara thì sân nhỏ hơn).
Phòng khách: đặt ngay sau cửa chính, diện tích 18–22m².
Phòng bếp + ăn: liền kề phòng khách, diện tích 20–25m².
Phòng ngủ nhỏ: 10–12m², thích hợp cho ông bà/khách.
WC chung: 3–4m², bố trí cuối nhà.
5.2 Mặt bằng tầng 2
2–3 phòng ngủ: mỗi phòng từ 12–15m².
Phòng thờ: 8–10m², thường đặt hướng ra ban công.
Ban công: tạo sự thông thoáng và lấy sáng.
WC chung: 1–2 phòng vệ sinh (3–4m²).
5.3 Sân thượng / mái
Khu phơi đồ: có mái che hoặc giàn lam.
Khu trồng cây/tiểu cảnh: tạo mảng xanh.
Đặt bồn nước và hệ thống năng lượng mặt trời.
6. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng
Khi tính chi phí xây dựng, cần xem xét nhiều yếu tố:
- Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố quyết định lớn nhất. Chi phí sẽ được tính dựa trên m² sàn, bao gồm cả ban công, sân thượng, mái.
- Vật liệu xây dựng
Vật liệu ở mức trung bình, khá hay cao cấp sẽ tạo ra sự chênh lệch đáng kể về giá. Ví dụ:
Gạch, xi măng, thép loại thường hay loại tốt.
Cửa gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên hay nhôm kính cao cấp.
Hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh.
- Phong cách thiết kế
Phong cách tân cổ điển hoặc mái thái sẽ tốn kém hơn phong cách hiện đại hoặc tối giản do yêu cầu nhiều chi tiết trang trí.
- Địa điểm xây dựng
Vị trí trong thành phố lớn thường có giá nhân công và vật liệu cao hơn vùng nông thôn hoặc tỉnh lẻ.
- Thời điểm thi công
Giá vật liệu xây dựng biến động theo mùa và thị trường. Xây dựng vào thời điểm giá vật liệu thấp sẽ giúp tiết kiệm chi phí.
7. Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng
Hiện nay, chi phí xây dựng thường được tính dựa trên m² sàn xây dựng. Công thức cơ bản:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²
Trong đó:
Diện tích xây dựng = (diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + diện tích mái, sân thượng, ban công tính theo hệ số)
Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào gói thầu:
Nhà thầu chỉ xây thô: 3.000.000 – 3.800.000 VNĐ/m².
Nhà thầu xây trọn gói (hoàn thiện): 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m² (vật liệu trung bình).
Nhà cao cấp: 7.500.000 – 10.000.000 VNĐ/m².
7.1. Cách tính diện tích xây dựng
Khi tính diện tích, các phần sẽ áp dụng hệ số như sau:
Tầng trệt, tầng lầu: 100% diện tích.
Ban công: 50% diện tích.
Mái ngói: 70% diện tích sàn che phủ.
Sân thượng không mái: 50% diện tích.
Sân trước, sân sau: 50% diện tích.
Ví dụ: Nhà phố 2 tầng kích thước 5m × 15m, mái thái, có ban công 5m × 1,5m.
Tầng 1: 75m² × 100% = 75m²
Tầng 2: 75m² × 100% = 75m²
Ban công: 7,5m² × 50% = 3,75m²
Mái thái: 75m² × 70% = 52,5m²
Tổng diện tích = 75 + 75 + 3,75 + 52,5 = 206,25m²
7.2. Tính chi phí xây dựng
Giả sử đơn giá xây trọn gói tiêu chuẩn là 5.500.000 VNĐ/m²:
Tổng chi phí = 206,25m² × 5.500.000 = 1.134.375.000 VNĐ
≈ 1,13 tỷ đồng.
8. Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà phố 2 tầng
- Lập kế hoạch rõ ràng
Trước khi bắt tay vào xây dựng, cần có bản vẽ thiết kế chi tiết và dự toán chi phí. Điều này giúp tránh phát sinh không cần thiết.
- Chọn gói xây dựng phù hợp
Nếu gia đình có thể tự mua vật liệu, có thể chọn gói xây thô + nhân công hoàn thiện để tiết kiệm. Ngược lại, nếu không có kinh nghiệm, nên chọn xây trọn gói để đảm bảo tiến độ và chất lượng.
- Sử dụng vật liệu hợp lý
Không nhất thiết phải chọn vật liệu cao cấp cho tất cả hạng mục. Có thể kết hợp giữa vật liệu trung bình ở một số khu vực và vật liệu tốt ở những hạng mục quan trọng.
- Tận dụng thời điểm giá vật liệu thấp
Thường vào thời gian cuối năm hoặc giữa mùa mưa, giá vật liệu xây dựng có xu hướng giảm.
- Giảm các chi tiết phức tạp
Hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ giúp giảm chi phí thi công và vật liệu.
Kiểu nhà phố 2 tầng là giải pháp tối ưu cho nhiều gia đình Việt nhờ chi phí hợp lý, công năng đầy đủ và thẩm mỹ cao. Khi tính chi phí xây dựng, gia chủ cần xem xét diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu, địa điểm và thời điểm thi công. Công thức tính dựa trên m² sàn và đơn giá xây dựng sẽ giúp ước lượng ngân sách rõ ràng hơn.
Với kế hoạch cẩn thận, lựa chọn gói xây dựng phù hợp và áp dụng các mẹo tiết kiệm, gia đình hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà phố 2 tầng đẹp, tiện nghi và bền vững theo thời gian.
Bài viết liên quan:
Xây dựng nhà phố và cách tính giá xây dựng năm 2026
Thế nào là một công ty xây dựng nhà ở phố uy tín?
Đơn Giá Xây Nhà Phố Năm 2026: Câu Chuyện Giữa Chủ Nhà Và Nhà Thầu
Nhà thầu xây dựng tại Hà Nội Uy tín, giá cả cạnh tranh
Tại sao nên xây nhà phố khung thép bê tông nhẹ?
8 Kinh Nghiệm Xây Nhà Phố Thực Tế Chủ Nhà Nên Biết
Xem tuổi xây nhà và danh sách tuổi xây nhà đẹp năm 2026
10+ sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô và cách khắc phục
