Đơn Giá Xây Nhà Phố Năm 2026: Câu Chuyện Giữa Chủ Nhà Và Nhà Thầu

“Anh ơi, năm 2026 rồi, xây cái nhà phố giờ bao nhiêu tiền một mét vuông thế anh?”
Câu hỏi vừa quen, vừa “đau đầu”, lại là câu mở đầu cho hàng ngàn câu chuyện xây dựng khắp các đô thị Việt Nam.

Bạn đang chuẩn bị xây nhà phố? Bạn phân vân không biết giá xây nhà phố năm 2026 thế nào? Bạn sợ bị đội giá, sợ bị “thầu lươn”? Vậy hãy theo chân chúng tôi bước vào một buổi “trà đá” giả tưởng giữa chủ nhà Minh và anh Thầu Hòa – một người dạn dày kinh nghiệm xây nhà phố để cùng lật mở mọi bí mật của đơn giá xây dựng nhà phố 2026 nhé.

Bối cảnh: Tại góc quán cà phê đầu hẻm…

Anh Minh (Chủ nhà, 39 tuổi):

• “Anh Hòa ơi, em định xây căn nhà 4x16m, 1 trệt 2 lầu, mái bê tông cốt thép. Năm nay 2026, giá cả thế nào rồi anh? Tính giúp em với, chứ báo giá trên mạng loạn lắm!”

Anh Hòa (Nhà thầu, 20 năm kinh nghiệm):

• “Ô kê. Nhưng trước khi báo giá, anh hỏi lại em một câu: Em muốn xây kiểu nào? Phần thô hay trọn gói? Cao cấp hay trung bình? Nhà thông thường hay yêu cầu kỹ thuật cao?”

Trước tiên, hiểu về cách tính đơn giá xây nhà phố

Anh Hòa nói tiếp:

“Nói tới đơn giá xây nhà phố năm 2026, phải chia ra 3 hình thức thi công phổ biến, mỗi cái giá khác nhau đấy em ạ.”

Hình thức 1: Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

• Chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện (sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, đèn…)

• Nhà thầu cung cấp vật liệu thô (cát, đá, xi măng, sắt thép…) + thi công

• Đơn giá năm 2026 dao động: 3.800.000 – 4.300.000 VNĐ/m²

Hình thức 2: Thi công trọn gói (chìa khóa trao tay)

• Thi công trọn gói là nhà thầu xây dựng lo từ A–Z, bạn chỉ “xách vali vào ở”

• Có 3 mức giá tùy vật tư hoàn thiện:

Hình thức 3: Báo giá theo từng hạng mục

• Bạn chia nhỏ từng phần: móng, thân, mái, hoàn thiện, nội thất…

• Phù hợp với người có kinh nghiệm giám sát và kiểm soát tiến độ

• Tổng chi phí có thể thấp nhưng dễ phát sinh nếu không quản lý tốt

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố năm 2026

Anh Hòa cười cười:

“Đừng tưởng 4×16 là nhân đúng 64m² đâu nha. Tính diện tích xây dựng phải cộng cả mái, ban công, sân, tum, cầu thang… đấy!”

Cách tính diện tích phổ biến:

Ví dụ minh họa:

Nhà 1 trệt 2 lầu, mái bê tông, 4x16m
⇒ Diện tích sàn mỗi tầng = 64m²
⇒ Tổng diện tích xây dựng ≈ 64 x (1 trệt + 2 lầu + 0.5 mái) = 224m²

Dự toán chi phí xây nhà phố năm 2026 (thực tế)

Giả sử bạn chọn hình thức trọn gói vật tư trung bình – tiết kiệm mà vẫn đẹp.

📌 Tổng diện tích xây dựng: 224m²
📌 Đơn giá trọn gói trung bình: ~6.500.000đ/m²
📌 Tổng chi phí dự kiến:
→ 224 x 6.500.000 = 1.456.000.000 VNĐ (~1.45 tỷ)

👉 Mức chi phí này chưa bao gồm:

• Giấy phép xây dựng (~10–15 triệu)

• Thiết kế kiến trúc (~100 – 300 nghìn/m² tùy phong cách)

• Nội thất rời (giường, tủ, sofa, máy lạnh…)

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phố năm 2026

“Đơn giá xây nhà phố chỉ là con số tương đối. Có 7 yếu tố làm thay đổi bảng giá xây nhà đấy em nhé.” – Anh Hòa gõ tay lên mặt bàn nói.

Vị trí thi công

• Nhà trong hẻm nhỏ, xe không vào được → chi phí vận chuyển cao hơn

• Nhà sát vách nhà hàng xóm → thi công khó, cần biện pháp bảo vệ

Chất lượng đất nền

• Đất yếu → phải ép cọc, gia cố móng → tốn thêm vài trăm triệu

• Đất tốt → chỉ cần móng băng đơn giản

Phong cách thiết kế

• Nhà mái Thái → tốn nhiều vật liệu, nhân công → đắt hơn mái bằng

• Nhà lệch tầng, cầu thang xoắn → cần tay nghề cao → chi phí tăng

Vật tư hoàn thiện

• Gạch ceramic Việt Nam rẻ hơn gạch Tây Ban Nha nhập khẩu

• Thiết bị vệ sinh INAX rẻ hơn Kohler, TOTO…

Thời điểm xây dựng

• Xây mùa cao điểm (cuối năm) → giá vật tư tăng, khan thợ

• Xây mùa thấp điểm (giữa năm) → đàm phán dễ hơn

Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt

• Chống thấm tầng hầm, hệ thống lọc nước, chống sét…

• Làm thang máy, bể cá cảnh, mái kính… → tăng đơn giá

Đơn vị thi công

• Công ty lớn có bảo hành → giá cao hơn nhưng an tâm

• Thầu nhỏ, làm theo “kiểu làng” → rẻ nhưng nhiều rủi ro

Lưu ý quan trọng khi xem báo giá xây dựng nhà phố

Không chọn công ty báo giá rẻ bất thường

Giá xây nhà phố thấp ≠ tiết kiệm. Rất có thể vật tư bị cắt xén, kỹ thuật làm ẩu, phát sinh vô tội vạ.

Luôn yêu cầu bảng vật tư chi tiết

Gạch gì? Xi măng nào? Sơn gì? Bao nhiêu lớp?… Phải rõ ràng từng mục để dễ đối chiếu và kiểm tra.

Hợp đồng minh bạch, có tiến độ và cam kết rõ

• Phạt nếu chậm tiến độ

• Trách nhiệm bảo hành cụ thể

• Điều kiện thanh toán từng đợt rõ ràng

Có bảo hành và hậu mãi

Công ty uy tín thường bảo hành:

• Kết cấu nhà phố: 5–10 năm

• Phần hoàn thiện: 1–2 năm

Lời kết – Giá cả là con số, uy tín là niềm tin

“Anh Minh à, xây nhà đâu chỉ tính mỗi mét vuông. Mỗi viên gạch là một lời hứa, mỗi mét thép là một trách nhiệm.” – Anh Hòa nói.

Năm 2026, khi công nghệ và vật tư ngày càng phát triển, đơn giá xây nhà phố có thể biến động, nhưng những nguyên tắc vàng vẫn luôn đúng:

• Chọn đơn vị thi công uy tín hơn là chọn giá rẻ

• Chuẩn bị kỹ lưỡng thì mới tiết kiệm thật sự

• Xây nhà là xây tương lai – đừng vội vàng

Chúc bạn xây được ngôi nhà mơ ước với chi phí hợp lý và an tâm bền vững!

Tổng kết nhanh đơn giá xây nhà phố

Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố

Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố thường dao động từ 2.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tuỳ theo phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển…), vật tư sử dụng (trung bình, khá, cao cấp), vị trí thi công và độ phức tạp của công trình. Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các hạng mục như: lát gạch nền, sơn tường, lắp đặt thiết bị điện nước, cửa, trần, cầu thang, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng…

Ví dụ: một ngôi nhà phố 3 tầng với tổng diện tích sàn 180m², nếu sử dụng vật tư trung bình khá, giá hoàn thiện có thể vào khoảng 3.300.000 VNĐ/m², tương đương khoảng 594 triệu đồng cho phần hoàn thiện.

Việc lựa chọn công ty xây dựng uy tín, minh bạch về báo giá và vật liệu là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí ngoài dự toán. Nhà thầu uy tín thường có bảng đơn giá chi tiết, cam kết đúng tiến độ và bảo hành rõ ràng.

Dịch vụ tư vấn thiết kế, phá dỡ, thi công xây dựng nhà cửa, sửa chữa cơi nới nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội chất lượng, an toàn và tiết kiệm chi phí.

Công ty Xây dựng nhà Việt Nam
Add: Yên Sở, Dương Hoà, Tp. Hà Nội
Hotline: +840988428963
Mail: xaydungvietnam97@gmail.com
Website: https://xaydungnhavietnam.vn/

Bài viết liên quan:

Xây dựng nhà phố và cách tính giá xây dựng năm 2026 Thế nào là một công ty xây dựng nhà ở phố uy tín? Nhà thầu xây dựng tại Hà Nội Uy tín, giá cả cạnh tranh Tại sao nên xây nhà phố khung thép bê tông nhẹ? Nhà phố 2 tầng và chi phí xây dựng chi tiết năm 2026 Xây biệt thự tân cổ điển và các chi phí xây dựng năm 2026 Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu và giải pháp tối ưu Xây nhà gác lửng giá bao nhiêu?