Gói Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Hạng Mục Nào?

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô, gia chủ thường băn khoăn không biết gói này bao gồm những công việc gì và chi phí ước chừng cho từng hạng mục ra sao?. Hiểu rõ điều này sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh trong quá trình thi công khi sử dụng dịch vụ gói xây nhà phần thô..

Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích chi tiết toàn bộ hạng mục nằm trong gói xây nhà phần thô, kèm theo bảng báo giá gói xây nhà phần thô tham khảo mới nhất 2026.

Nội dung chính

1 1. Những hạng mục bao gồm trong gói xây nhà phần thô
2 2. Tổng báo giá tham khảo cho gói xây nhà phần thô
3 3. Lợi ích khi biết rõ báo giá từng hạng mục
4 4. Lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà phần thô

1. Những hạng mục bao gồm trong gói xây nhà phần thô

1.1 Công tác chuẩn bị mặt bằng

Dọn dẹp, san lấp, định vị tim móng.
Dựng hàng rào tạm, kho vật tư, lán trại công nhân.

Chuẩn bị mặt bằng là mục đầu tiên trong gói xây dựng phần thô

Báo giá tham khảo:

Dọn dẹp mặt bằng: 20.000 – 40.000đ/m².
San lấp đất: 120.000 – 180.000đ/m³ (tùy vào khối lượng).

👉 Trung bình khi thi công nhà phố 2 tầng, diện tích 70 – 80m² cần khoảng 10 – 15 triệu đồng cho khâu chuẩn bị.

1.2 Thi công phần móng

Đào đất móng, hố ga, bể ngầm.
Gia công, lắp đặt cốt thép móng.
Đổ bê tông móng, giằng móng, lấp đất, đầm chặt.

Bạn nên đọc Thiết kế phòng ngủ Hello Kitty cho bé dễ thương

Báo giá tham khảo:

Đào móng thủ công: 150.000 – 200.000đ/m³.
Bê tông móng: 1.000.000 – 1.200.000đ/m³.
Cốt thép móng: 15.500 – 16.500đ/kg.

👉 Với diện tích 80m², chi phí thi công móng thường dao động 70 – 120 triệu đồng (tùy nền đất yếu hay chắc).

Giá thi công móng nhà tuỳ thuộc vào nền đất

1.3 Thi công hệ thống cột, dầm, sàn

Gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép.
Đổ bê tông cột, dầm, sàn từng tầng.

Báo giá tham khảo:

Cốt thép cột/dầm: 15.500 – 16.500đ/kg.
Đổ bê tông sàn: 1.050.000 – 1.200.000đ/m³.
Cốp pha gỗ/nhựa: 220.000 – 250.000đ/m² sàn.

👉 Nhà phố 2 tầng diện tích 80m², tổng chi phí khung cột – sàn thường vào khoảng 180 – 250 triệu đồng.

1.4 Xây tường, vách ngăn

Xây tường bao che, tường ngăn phòng bằng gạch.
Đặt lanh tô cửa.

Báo giá tham khảo:

Nhân công xây gạch: 90.000 – 120.000đ/m².
Gạch xây ống loại tốt: 1.200 – 1.500đ/viên.
Vữa xây: 65.000 – 75.000đ/m².

👉 Trung bình chi phí xây tường cho một căn 2 tầng khoảng 40 – 60 triệu đồng.

Giếng trời của một ngôi nhà 4 tầng đang xây phần thô

1.5 Thi công cầu thang, giếng trời

Đổ bê tông cầu thang.
Gia công cốt thép, dầm cầu thang.

Báo giá tham khảo:

Cầu thang bê tông cốt thép: 2.500.000 – 3.500.000đ/bộ cầu thang (chưa hoàn thiện ốp lát).
Giếng trời, thông tầng: tính theo diện tích sàn, thường 3 – 5 triệu đồng/m².

👉 Tổng chi phí cho cầu thang + giếng trời dao động 20 – 35 triệu đồng.

Xây cầu thang là một trong các hạng mục của gói xây nhà phần thô

1.6 Thi công mái

Đổ mái bê tông, hoặc lắp dựng vì kèo mái tôn/ngói.
Chống thấm mái, thoát nước mưa.

Báo giá tham khảo:

Mái bê tông: 1.100.000 – 1.300.000đ/m².
Mái tôn: 450.000 – 650.000đ/m².
Mái ngói: 750.000 – 950.000đ/m² (chưa tính ngói).

👉 Một căn mái bằng 80m², chi phí khoảng 80 – 100 triệu đồng.

Bạn nên đọc Phòng ngủ master tân cổ điển – tinh tế và đẳng cấp

1.7 Trát tường, láng nền cơ bản

Trát vữa xi măng tường trong và ngoài.
Láng nền chuẩn bị lát gạch.

Báo giá tham khảo:

Trát tường xi măng: 90.000 – 120.000đ/m².
Láng nền: 70.000 – 90.000đ/m².

👉 Tổng chi phí hạng mục này khoảng 25 – 40 triệu đồng cho nhà phố 2 tầng.

1.8 Lắp đặt hệ thống điện, nước

Đi ống điện âm tường, âm sàn.
Đi đường ống cấp thoát nước.
Lắp hố ga, bể phốt.

Báo giá tham khảo:

Ống nhựa Bình Minh, Tiền Phong: 35.000 – 70.000đ/m (tùy kích cỡ).
Nhân công đi điện nước âm: 180.000 – 250.000đ/m² sàn.

👉 Với diện tích 80m², chi phí trung bình 30 – 45 triệu đồng.

Hệ thóng điện nước phải thi công trong quá trình xây thô — Hệ thống điện nước phải thi công trong quá trình xây thô và hoàn thiện sau

1.9 Vật tư xây dựng trong gói thi công phần thô

Hầu hết các công ty sẽ tính gộp, nhưng mức giá tham khảo:

Xi măng: 1.400.000 – 1.650.000đ/tấn.
Thép Việt Nhật, Hòa Phát: 15.000 – 17.000đ/kg.
Gạch xây: 1.200 – 1.500đ/viên.
Cát xây, cát bê tông: 250.000 – 320.000đ/m³.
Đá 1×2: 330.000 – 380.000đ/m³.

2. Tổng báo giá tham khảo cho gói xây nhà phần thô

Tính gộp lại, chi phí xây dựng phần thô trọn gói thường rơi vào khoảng:

Nhà phố 1 tầng (80m²): 400 – 500 triệu đồng.
Nhà phố 2 tầng (150 – 160m²): 700 – 850 triệu đồng.
Nhà phố 3 tầng (220 – 240m²): 1 – 1,2 tỷ đồng.

👉 Đơn giá phần thô phổ biến hiện nay dao động 3.200.000 – 3.800.000đ/m² (tùy khu vực và nhà thầu).

Xây thô là giai đoạn rất quan trọng tạo độ chắc chăn bền vững của ngôi nhà sau này

3. Lợi ích khi biết rõ báo giá từng hạng mục

Dễ dàng so sánh giá giữa các nhà thầu.
Giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh.
Biết rõ điểm nào có thể tiết kiệm, điểm nào nên đầu tư vật liệu chất lượng.

4. Lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà phần thô

Trong hợp đồng xây nhà phần thô cần yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục, vật liệu.
Xác định rõ loại xi măng, thép, gạch sử dụng.
Thỏa thuận rõ tiến độ và thanh toán theo giai đoạn.
Bảo hành kết cấu ít nhất 12 – 24 tháng.

Bạn nên đọc Tại sao nên xây nhà phố khung thép bê tông nhẹ?

Gói xây nhà phần thô bao gồm nhiều hạng mục quan trọng: mặt bằng, móng, cột – dầm – sàn, tường, cầu thang, mái, trát tường, điện nước âm và vật tư cơ bản.

Mức chi phí thường dao động 3,2 – 3,8 triệu/m², tương ứng 500 triệu – hơn 1 tỷ đồng tùy quy mô công trình.

👉 Biết rõ từng hạng mục và báo giá sẽ giúp bạn lựa chọn dịch vụ phù hợp, tránh phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.

Bạn muốn nhận báo giá chi tiết gói xây nhà phần thô theo diện tích nhà mình?

Hãy liên hệ ngay với Công ty xây dựng nhà Việt nam để được tư vấn miễn phí, nhận bảng báo giá minh bạch – cam kết đúng vật liệu, đúng tiến độ, đúng chi phí.

📞 Hotline: 0988.428.963
📧 Email: xaydungvietnam97@gmail.com
🏢 Địa chỉ: Dương Hoà – Hà Nội