Sửa chữa nhà trọn gói và những lưu ý khi sửa nhà năm 2026

Việc sửa chữa nhà là một trong những công việc quan trọng nhằm cải thiện không gian sống. Nâng cao chất lượng cuộc sống của gia đình. Dịch vụ sửa nhà trọn gói ngày càng được nhiều người lựa chọn vì tính tiện lợi và chuyên nghiệp.

Tuy nhiên, quá trình sửa chữa không hề đơn giản. Cần lưu ý nhiều yếu tố để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ và đạt chất lượng tốt.

Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về dịch vụ sửa chữa nhà tại Hà Nội và những lưu ý quan trọng khi tiến hành sửa chữa nhà năm 2026.

Sửa chữa nhà trọn gói là dịch vụ mà các đơn vị thi công sẽ đảm nhận toàn bộ các công việc liên quan đến việc cải tạo, sửa chữa nhà cửa . Từ khâu tư vấn thiết kế, lập kế hoạch thi công cho đến hoàn thiện công trình.

Chủ nhà không cần phải lo lắng về từng công đoạn nhỏ lẻ mà chỉ cần trao đổi với nhà thầu về nhu cầu và mong muốn của mình. Từ đó, đội ngũ thi công sẽ triển khai theo đúng yêu cầu đã thống nhất.

Các hạng mục thường có trong dịch vụ sửa nhà trọn gói bao gồm:

• Sửa chữa, cải tạo phần thô (tường, móng, sàn, mái,…)
• Thiết kế và bố trí lại không gian nội thất
• Sơn sửa, chống thấm, cải tạo hệ thống điện nước
• Xây dựng thêm hoặc phá dỡ các phòng, tường
• Hoàn thiện các hạng mục trang trí như ốp lát, lắp đặt đồ nội thất

Lợi ích của dịch vụ sửa nhà trọn gói

Dịch vụ sửa nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chủ nhà. Từ việc tiết kiệm thời gian đến việc đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là một số lợi ích quan trọng:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Chủ nhà không cần phải lo lắng về từng khâu thi công. Từ việc lựa chọn vật liệu đến quản lý thợ. Tất cả sẽ được nhà thầu đảm nhận và quản lý.
• Giảm chi phí phát sinh: Với dịch vụ trọn gói, bạn có thể tránh được những khoản chi phí phát sinh do việc không tính toán kỹ lưỡng trong quá trình sửa chữa.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Các nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ kỹ thuật viên lành nghề. Đảm bảo chất lượng thi công đạt chuẩn và tuân thủ đúng thiết kế.
• Tư vấn chuyên nghiệp: Đơn vị thi công sẽ tư vấn cho chủ nhà các phương án tối ưu về không gian, nội thất và vật liệu phù hợp với nhu cầu cũng như ngân sách.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà trọn gói

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích cần sửa chữa là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Diện tích càng lớn, công việc càng phức tạp, thời gian và chi phí nhân công, vật liệu sẽ tăng theo. Sửa chữa nhà nhỏ hoặc từng phòng cụ thể sẽ rẻ hơn so với sửa chữa toàn bộ nhà.

Tình trạng hiện tại của ngôi nhà

Nếu ngôi nhà của bạn đã xuống cấp nghiêm trọng, việc sửa chữa sẽ tốn kém hơn do phải thay thế nhiều kết cấu quan trọng. Ngược lại, những căn nhà chỉ cần sửa chữa nhẹ, thay đổi về mặt thẩm mỹ thì chi phí sẽ thấp hơn.

Phạm vi sửa chữa

Chi phí cũng phụ thuộc vào hạng mục cần sửa chữa. Ví dụ:

• Sửa chữa phần thô (tường, sàn, mái,…) sẽ đắt hơn so với việc chỉ sơn lại nhà hoặc thay đổi nội thất.
• Nâng cấp hệ thống điện nước hay lắp đặt các thiết bị hiện đại cũng sẽ tăng thêm chi phí.

Chất lượng và loại vật liệu

Vật liệu xây dựng và hoàn thiện có thể dao động lớn về giá cả. Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ tăng chi phí tổng thể. Trong khi việc chọn các loại vật liệu tầm trung hoặc tiết kiệm có thể giúp giảm bớt ngân sách.

Nhân công và thời gian thi công

Chi phí nhân công tại Hà Nội khá cao, nhất là khi thuê những đội thợ lành nghề hoặc yêu cầu thời gian thi công ngắn. Một số nhà thầu có thể tính thêm phí nếu bạn yêu cầu hoàn thành công trình nhanh chóng.

Bảng giá tham khảo các hạng mục sửa nhà trọn gói tại Hà Nội

Dưới đây là mức giá tham khảo cho các hạng mục sửa chữa nhà trọn gói tại Hà Nội (tính theo m2 hoặc công việc cụ thể):

Sửa chữa phần thô

• Phá dỡ tường, xây mới, nâng nền: từ 500.000 – 1.200.000 VND/m2.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước: từ 250.000 – 600.000 VND/m2.
• Lát nền gạch, đá: từ 150.000 – 400.000 VND/m2.
• Sơn tường, trần nhà: từ 80.000 – 250.000 VND/m2.

Sửa chữa nội thất

• Thi công trần thạch cao: từ 150.000 – 300.000 VND/m2.
• Ốp lát tường (gạch, đá tự nhiên): từ 200.000 – 600.000 VND/m2.
• Lắp đặt cửa (gỗ, nhôm, kính): từ 1.500.000 – 5.000.000 VND/bộ.
• Thi công tủ bếp, tủ quần áo (gỗ công nghiệp): từ 3.000.000 – 6.000.000 VND/m2.

Hoàn thiện và trang trí

• Sơn, chống thấm toàn bộ nhà: từ 80.000 – 150.000 VND/m2.
• Thiết kế và thi công đồ nội thất (bao gồm giường, tủ, bàn ghế): từ 30.000.000 – 100.000.000 VND/căn (tùy diện tích và vật liệu).
• Thi công hệ thống đèn, thiết bị chiếu sáng: từ 1.000.000 – 3.000.000 VND/hệ thống.

Chi phí sửa nhà  Phí Sửa Nhà Theo Gói Cơ Bản, Trung Bình Và Cao Cấp

• Gói sửa chữa nhà cơ bản: Từ 2.500.000 – 4.000.000 VND/m2. Đây là mức giá dành cho các công trình sửa chữa đơn giản như sơn lại tường, lát lại nền, sửa điện nước cơ bản.
• Gói trung bình: Từ 4.000.000 – 6.000.000 VND/m2. Bao gồm sửa chữa tổng thể hơn, thay đổi kết cấu nhỏ, thêm các hạng mục nội thất cơ bản.
• Gói cao cấp: Trên 6.000.000 VND/m2. Bao gồm sửa chữa toàn diện, thay mới nội thất cao cấp. Thi công các hạng mục phức tạp như làm trần, tường cách âm, sàn gỗ, hoặc sử dụng các vật liệu cao cấp.

Các Chi Phí Phát Sinh Khác

Trong quá trình sửa chữa nhà, có thể có một số chi phí phát sinh không được tính trong dự toán ban đầu. Một số chi phí phát sinh phổ biến bao gồm:

• Chi phí giấy phép sửa chữa: Nếu bạn thực hiện những sửa chữa lớn có ảnh hưởng đến kết cấu hoặc kiến trúc của căn nhà. Bạn có thể cần xin giấy phép từ chính quyền địa phương.
• Chi phí di dời hoặc bảo quản đồ đạc: Nếu nhà đang sử dụng cần sửa chữa, bạn có thể phải thuê dịch vụ chuyển đồ hoặc kho lưu trữ tạm thời cho các vật dụng trong nhà.
• Chi phí vệ sinh công trình: Sau khi hoàn thiện, việc dọn dẹp và làm sạch công trình cũng có thể tiêu tốn một khoản chi phí nhỏ.

Những lưu ý quan trọng khi sửa chữa nhà

Dù lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói, việc nắm bắt những lưu ý quan trọng dưới đây sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn quá trình thi công và đạt được kết quả như mong muốn:

Lập kế hoạch sửa chữa cụ thể

Trước khi bắt đầu quá trình sửa nhà, cần phải lập một kế hoạch chi tiết về những hạng mục cần sửa, thời gian dự kiến và ngân sách. Điều này giúp bạn kiểm soát tiến độ và chi phí hiệu quả. Đồng thời tránh những thay đổi không cần thiết trong quá trình thi công. Các bước trong kế hoạch cần có:

• Xác định mục tiêu sửa chữa (mở rộng không gian, thay đổi nội thất, cải tạo hệ thống điện nước,…)
• Dự trù kinh phí và các khoản chi phí phát sinh
• Chọn nhà thầu uy tín và khảo sát báo giá từ nhiều nguồn.

Chọn nhà thầu uy tín

Việc lựa chọn nhà thầu uy tín đóng vai trò quan trọng trong quá trình sửa chữa nhà trọn gói. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề kỹ thuật và đảm bảo chất lượng công trình. Khi chọn nhà thầu, cần chú ý các yếu tố sau:

• Kinh nghiệm và uy tín: Nên chọn những nhà thầu đã có nhiều năm kinh nghiệm và được khách hàng đánh giá cao.
• Giá cả minh bạch: Nhà thầu uy tín sẽ cung cấp báo giá chi tiết, rõ ràng và không có chi phí ẩn.
• Bảo hành sau thi công: Hãy đảm bảo nhà thầu có chính sách bảo hành tốt sau khi hoàn thiện công trình.

Chú ý đến phong thủy

Phong thủy là yếu tố không thể bỏ qua khi sửa chữa nhà. Một ngôi nhà có phong thủy tốt sẽ mang lại may mắn, sức khỏe và tài lộc cho gia chủ. Bạn nên tìm hiểu về hướng nhà hợp tuổi. Cách bố trí không gian, màu sắc và các yếu tố phong thủy khác trước khi tiến hành sửa chữa. Nếu không rành về phong thủy, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của chuyên gia.

Đảm bảo an toàn thi công

An toàn luôn là yếu tố cần được ưu tiên hàng đầu khi sửa chữa nhà. Bạn cần đảm bảo rằng các công đoạn thi công được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn an toàn. Đặc biệt là khi xử lý các công việc liên quan đến điện nước và kết cấu nhà. Đồng thời, bạn cũng nên yêu cầu nhà thầu đảm bảo các biện pháp bảo hộ lao động cho công nhân trong quá trình thi công.

Kiểm tra vật liệu xây dựng

Việc chọn lựa và kiểm tra vật liệu xây dựng là điều quan trọng để đảm bảo chất lượng của ngôi nhà sau khi hoàn thiện. Bạn nên chọn các loại vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng và phù hợp với nhu cầu sử dụng. Hơn nữa, cần so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp để lựa chọn được sản phẩm có giá hợp lý nhất.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Dù đã giao phó cho nhà thầu, việc giám sát tiến độ thi công vẫn là điều cần thiết để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.

Bạn nên thường xuyên kiểm tra các công đoạn. Đối chiếu với bản vẽ và kế hoạch ban đầu. Nếu phát hiện vấn đề bất thường, cần yêu cầu nhà thầu xử lý kịp thời để tránh ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Những sai lầm cần tránh khi sửa chữa nhà

Sửa chữa nhà là quá trình phức tạp, nếu không cẩn thận, bạn có thể mắc phải những sai lầm gây tốn kém cả về thời gian lẫn tiền bạc.

Dưới đây là một số sai lầm thường gặp và cách tránh:

• Không lập kế hoạch rõ ràng: Việc không có kế hoạch cụ thể dễ dẫn đến việc thay đổi nhiều lần trong quá trình thi công, gây phát sinh chi phí.
• Chọn nhà thầu không uy tín: Việc chọn nhầm nhà thầu có thể dẫn đến công trình bị thi công sai lệch, kéo dài thời gian hoặc không đảm bảo chất lượng.
• Thiếu sự giám sát: Không kiểm tra sát sao quá trình thi công có thể khiến công trình không đạt được yêu cầu như mong muốn.
• Không dự phòng kinh phí: Chi phí sửa chữa nhà thường có thể phát sinh thêm. Vì vậy bạn nên dự phòng một khoản kinh phí để xử lý những tình huống bất ngờ.

Kết luận

Sửa chữa nhà trọn gói là lựa chọn thông minh cho những ai muốn nâng cấp không gian sống mà không phải lo lắng về các chi tiết kỹ thuật.

Tuy nhiên, để quá trình diễn ra thuận lợi, bạn cần lập kế hoạch cẩn thận. Chọn nhà thầu uy tín và thường xuyên giám sát tiến độ thi công. Đồng thời, đừng quên quan tâm đến yếu tố phong thủy và an toàn trong suốt quá trình thi công.

Nếu nắm vững những lưu ý này, việc sửa chữa nhà của bạn sẽ đạt được kết quả tốt nhất, tạo ra không gian sống tiện nghi, thoải mái và hài hòa.

Việc chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức mà còn đảm bảo chất lượng và sự đồng bộ trong công trình. Hãy lựa chọn một đơn vị uy tín, có kinh nghiệm và cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp để quá trình sửa chữa nhà trở nên nhẹ nhàng và hiệu quả.