Xây nhà cấp 4 và giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói​ năm 2026

Nhà cấp 4 từ lâu đã trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại Việt Nam. Nhất là nhà ở các khu vực nông thôn. Với chi phí hợp lý, thiết kế linh hoạt, và thời gian xây dựng nhanh chóng, loại nhà này đáp ứng được nhu cầu cơ bản về không gian sống. Đồng thời mang lại cảm giác ấm cúng, thân thiện.

Tuy nhiên, để có được một căn nhà cấp 4 bền đẹp và phù hợp với nhu cầu, người xây dựng cần lưu ý nhiều yếu tố quan trọng.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về việc xây nhà cấp 4. Từ thiết kế, vật liệu đến những lưu ý cần thiết trong quá trình thi công. Cũng như xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2?

Nhà cấp 4 là gì?

Theo quy định xây dựng tại Việt Nam, nhà cấp 4 là loại nhà có diện tích sàn dưới 1000m² và cao không quá 1 tầng. Đây là kiểu nhà phổ biến, phù hợp với các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp.

Nhà cấp 4 thường được xây dựng bằng các vật liệu đơn giản như gạch, bê tông, mái tôn hoặc mái ngói. Tuy nhiên, với sự phát triển của kiến trúc hiện đại, nhà cấp 4 ngày nay đã được cải tiến đáng kể về thiết kế, tiện nghi, và độ bền.

Lợi ích của nhà cấp 4

Chi phí hợp lý

• Một trong những ưu điểm nổi bật nhất của nhà cấp 4 là chi phí xây dựng thấp. So với các loại hình nhà ở khác như nhà phố hay biệt thự, nhà cấp 4 tiết kiệm hơn nhiều. Từ chi phí vật liệu, nhân công đến thời gian thi công.

Thời gian thi công nhanh chóng

• Với kết cấu đơn giản, nhà cấp 4 thường mất khoảng 2-4 tháng để hoàn thành, nhanh hơn so với các loại nhà cao tầng. Điều này giúp gia đình nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Thiết kế linh hoạt

• Nhà cấp 4 có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau. Từ truyền thống đến hiện đại, đáp ứng đa dạng nhu cầu và sở thích của gia chủ.

Phù hợp với nhiều địa hình

• Loại nhà này có thể xây dựng trên nhiều loại đất khác nhau. Từ đất nông thôn rộng rãi đến đất hẹp ở khu vực thành thị.

Bảo trì và nâng cấp dễ dàng

• Do kết cấu đơn giản, việc sửa chữa, bảo trì hay nâng cấp nhà cấp 4 khá dễ dàng và không tốn quá nhiều chi phí.

Các bước chuẩn bị trước khi xây nhà cấp 4

Xác định mục đích sử dụng

Trước khi bắt tay vào xây dựng, gia chủ cần xác định rõ mục đích sử dụng của căn nhà. Ví dụ: xây để ở, cho thuê, hay làm nơi nghỉ dưỡng. Điều này sẽ ảnh hưởng đến thiết kế và chi phí.

Lên kế hoạch ngân sách

Ngân sách đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định quy mô và chất lượng của ngôi nhà. Gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng chi phí từ thiết kế, nguyên vật liệu, nhân công đến các khoản chi phí phát sinh khác.

Chọn địa điểm xây dựng

Vị trí đất xây dựng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện địa lý. Nếu đất nằm trong khu vực thường xuyên ngập lụt hoặc đất yếu, cần có biện pháp gia cố nền móng phù hợp.

Lựa chọn phong cách thiết kế

Hiện nay, nhà cấp 4 có rất nhiều phong cách thiết kế như:

• Nhà cấp 4 mái Thái: Sang trọng, phù hợp với khí hậu nóng ẩm.
• Nhà cấp 4 hiện đại: Thiết kế tối giản, ưu tiên không gian mở.
• Nhà cấp 4 truyền thống: Giữ nét đặc trưng của văn hóa Việt Nam.

Xin giấy phép xây dựng

Trước khi thi công, gia chủ cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật. Việc này tránh được các rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Diện tích càng lớn, lượng nguyên vật liệu và công lao động càng nhiều, kéo theo giá xây nhà trọn gói cấp 4 tăng cao.

Công thức tính giá xây nhà trọn gói cấp 4 cơ bản thường dựa trên diện tích như sau:

Chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Ví dụ: Nếu bạn xây một ngôi nhà cấp 4 diện tích 100m², với đơn giá xây dựng trung bình là 5 triệu đồng/m², tổng chi phí xây nhà cấp 4 sẽ là:

100m² x 5.000.000 = 500.000.000 đồng.

Phong cách thiết kế

Kiến trúc và phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng lớn đến giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói. Các thiết kế đơn giản, truyền thống thường ít tốn kém hơn so với các kiểu nhà hiện đại, Có nhiều chi tiết hoặc sử dụng vật liệu cao cấp.

Ví dụ:

• Nhà mái bằng thường rẻ hơn nhà mái thái vì kết cấu mái thái phức tạp và tốn nhiều vật liệu hơn.
• Thiết kế hiện đại với kính cường lực, hệ thống thông minh sẽ có chi phí cao hơn so với nhà cấp 4 thông thường.

Loại vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây nhà cấp 4. Việc lựa chọn vật liệu giá rẻ hay cao cấp sẽ quyết định ngân sách cần chi trả.

Một số loại vật liệu phổ biến:

• Xi măng: Xi măng thông thường sẽ rẻ hơn xi măng chất lượng cao.
• Gạch: Gạch nung có giá thấp hơn gạch không nung hoặc gạch block.
• Vật liệu hoàn thiện: Các loại gạch lát, sơn tường, cửa kính… cũng có giá cả đa dạng.

Địa điểm xây dựng

Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói ở thành phố thường cao hơn so với nông thôn do giá nhân công, vận chuyển vật liệu, và các khoản phí phụ khác. Ngoài ra, điều kiện địa hình (đất nền yếu, vị trí xây dựng khó tiếp cận) cũng có thể làm tăng chi phí.

Nhân công và thời gian thi công

• Nhân công: Giá nhân công dao động theo khu vực, loại hình công việc và thời gian hoàn thành.
• Thời gian thi công: Nếu muốn hoàn thiện nhanh, bạn có thể cần trả thêm chi phí cho công việc ngoài giờ hoặc thuê thêm nhân công.

Để giúp bạn hình dung rõ hơn, dưới đây là dự toán chi phí xây nhà cấp 4 cơ bản (diện tích 100m²) để bạn tham khảo. Các con số mang tính ước lượng và có thể thay đổi tùy theo vị trí, thời điểm, vật tư và nhân công:

• Diện tích xây dựng: 100m²

• Loại nhà: Nhà cấp 4 mái tôn, móng đơn, kết cấu bê tông cốt thép

• Hạng mục bao gồm: Phần thô, hoàn thiện, nội thất cơ bản

Tổng chi phí = giá xây dựng phần thô + Hoàn thiện + Chi phí khác (giấy phép, thiết kế…)

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô

Chi phí hoàn thiện

Chi phí khác

Tổng chi phí khác (ước tính): 30.000.000 – 55.000.000 VNĐ

Tổng giá xây nhà trọn gói cấp 4​ cơ bản

Một số lưu ý khi dự toán

• Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói​ có thể thay đổi tùy địa phương, thời điểm, vật liệu và tay nghề thợ.

• Vật liệu sử dụng trung bình khá, nếu chọn loại cao cấp sẽ tăng 20–30%.

• Mái ngói sẽ tốn thêm khoảng 50–70 triệu so với mái tôn.

• Tự xây và thuê trọn gói: Tự xây có thể rẻ hơn nhưng tốn công quản lý. Thuê công ty xây trọn gói thì chi phí cao hơn nhưng an tâm chất lượng.

Mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4

Lập kế hoạch chi tiết

• Xác định rõ nhu cầu sử dụng và diện tích cần thiết.
• Dự toán chi phí và tìm kiếm các nhà thầu uy tín.

Chọn thiết kế phù hợp

• Ưu tiên các thiết kế đơn giản nhưng tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Hạn chế sử dụng các chi tiết quá phức tạp để giảm chi phí.

Tự mua vật liệu xây dựng

• Nếu có thời gian, bạn có thể tự mua vật liệu để kiểm soát giá cả và chất lượng.
• Tham khảo giá từ nhiều nguồn trước khi quyết định mua.

Lựa chọn thời điểm xây dựng

• Tránh mùa mưa bão để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công và chi phí.
• Các tháng cuối năm thường có chi phí nhân công rẻ hơn.

Sử dụng vật liệu tái chế hoặc giá rẻ

• Các loại gỗ tái chế, gạch cũ có thể giảm đáng kể chi phí.
• Ưu tiên các loại vật liệu thân thiện với môi trường và giá thành thấp.

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà cấp 4

Chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Vật liệu là yếu tố quyết định độ bền và thẩm mỹ của ngôi nhà. Gia chủ cần lựa chọn những vật liệu chất lượng, phù hợp với ngân sách. Một số vật liệu phổ biến khi xây nhà cấp 4 bao gồm:

• Gạch xây dựng: Nên chọn gạch đặc hoặc gạch lỗ đảm bảo độ cứng và khả năng chịu lực.
• Xi măng: Chọn loại có thương hiệu uy tín để đảm bảo độ bền cho công trình.
• Mái nhà: Có thể sử dụng ngói, tôn hoặc bê tông tùy theo thiết kế.

Chú trọng thiết kế móng nhà

Móng nhà là phần quan trọng nhất, đảm bảo sự ổn định và an toàn cho toàn bộ công trình. Nếu đất nền yếu, cần gia cố móng bằng phương pháp ép cọc hoặc đổ bê tông cốt thép.

Hệ thống cấp thoát nước

Hệ thống cấp thoát nước cần được thiết kế khoa học để tránh tình trạng tắc nghẽn hoặc ngập úng. Đường ống nước nên sử dụng vật liệu bền bỉ, chịu được áp lực cao.

Lựa chọn đội ngũ thi công

Chọn một đội ngũ thi công có kinh nghiệm, uy tín để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Trước khi ký hợp đồng, cần làm rõ các điều khoản về chi phí, thời gian và trách nhiệm.

Kiểm soát tiến độ xây dựng

Trong quá trình xây dựng, gia chủ nên thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công. Điều này giúp phát hiện và khắc phục sớm các sai sót.

Đảm bảo yếu tố phong thủy

Phong thủy là một yếu tố quan trọng trong xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Một số điểm cần lưu ý:

• Hướng nhà: Nên chọn hướng hợp tuổi gia chủ, tránh hướng xấu.
• Vị trí phòng: Bố trí các phòng sao cho luồng khí lưu thông tốt, tạo sự hài hòa.
• Màu sắc: Lựa chọn màu sắc phù hợp với mệnh của gia chủ.

Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 phổ biến hiện nay

Nhà cấp 4 mái Thái

Nhà cấp 4 mái Thái là một trong những kiểu nhà được ưa chuộng nhất tại Việt Nam. Điều này có được nhờ thiết kế tinh tế, phù hợp với điều kiện khí hậu và lối sống của người dân. Kiểu nhà này nổi bật với phần mái dốc đặc trưng, thường được làm từ ngói hoặc tôn cách nhiệt. Điều này giúp thoát nước nhanh, giảm thiểu tình trạng đọng nước và tăng tính thẩm mỹ.

Ưu điểm của nhà cấp 4 mái Thái

1. Thiết kế đa dạng, đẹp mắt: Nhà mái Thái mang đậm phong cách Á Đông với vẻ thanh lịch, hài hòa. Các chi tiết trang trí như cửa sổ, mái vòm được thiết kế cầu kỳ nhưng không kém phần hiện đại.
2. Thoáng mát, phù hợp với khí hậu nhiệt đới: Mái dốc giúp lưu thông không khí tốt, giữ cho không gian bên trong luôn thoáng đãng.
3. Chi phí hợp lý: Nhà cấp 4 mái Thái có chi phí xây dựng vừa phải, phù hợp với nhiều gia đình ở nông thôn và ngoại ô.
4. Phong thủy tốt: Kiểu dáng mái Thái được cho là mang lại tài lộc và bình an, tạo sự hài hòa trong không gian sống.

Các kiểu nhà cấp 4 mái Thái phổ biến

Hiện nay, nhà cấp 4 mái Thái được xây dựng với nhiều phong cách khác nhau. Như mái Thái hiện đại, mái Thái chữ L, hoặc nhà vườn mái Thái. Tùy theo diện tích đất và ngân sách, gia chủ có thể lựa chọn thiết kế phù hợp để tạo nên không gian sống lý tưởng.

Nhà cấp 4 mái Thái là sự lựa chọn hoàn hảo. Loại nhà này mang đến sự tiện nghi, thẩm mỹ và cảm giác bình yên cho mọi gia đình.

Nhà cấp 4 truyền thống

Nhà cấp 4 truyền thống là hình ảnh quen thuộc trong văn hóa và đời sống người Việt Nam. Đây là kiểu nhà phổ biến ở nông thôn. Thường được xây dựng từ các vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, nứa, gạch ngói. Nhưng vẫn mang lại không gian sống gần gũi và hài hòa với thiên nhiên.

Kiến trúc nhà cấp 4 truyền thống thường đơn giản nhưng tinh tế. Mái ngói đỏ, tường gạch thô hoặc vôi trắng. Cùng sân vườn thoáng đãng tạo nên không gian sống vừa bình dị, vừa tiện nghi. Bên trong, nhà được bố trí các gian để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Nhà 3 gian thường có phòng thờ kết hợp bàn uống nước ở giữa hoặc phòng thờ ở giữa. Hai bên là phòng ngủ, tạo sự kết nối và ấm cúng.

Không chỉ là nơi sinh sống, nhà cấp 4 truyền thống còn gắn liền với giá trị văn hóa và tinh thần của người Việt. Đây là nơi diễn ra các hoạt động gắn kết gia đình, thờ cúng tổ tiên, và lưu giữ những phong tục tập quán lâu đời.

Dù xã hội hiện đại đang phát triển, nhà cấp 4 truyền thống vẫn mang sức hút riêng. Nó biểu trưng cho lối sống giản dị và bền bỉ cảu người dân nông thôn Bắc bộ. Ngày nay, nhiều người kết hợp kiến trúc truyền thống với yếu tố hiện đại, tạo nên những ngôi nhà vừa mang đậm bản sắc dân tộc, vừa đáp ứng yêu cầu cuộc sống mới.

Nhà cấp 4 truyền thống không chỉ là nơi ở, mà còn là biểu tượng của hồn quê. Là di sản văn hóa đáng trân trọng và bảo tồn.

Nhà cấp 4 phong cách hiện đại

Nhà cấp 4 phong cách hiện đại đang trở thành xu hướng được ưa chuộng trong thiết kế nhà ở hiện nay. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa tính tiện nghi và vẻ đẹp thẩm mỹ, loại hình nhà này mang đến không gian sống lý tưởng cho gia đình.

Một trong những đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4 phong cách hiện đại là sự tối giản trong thiết kế. Các đường nét gọn gàng, hình khối rõ ràng và cách bố trí khoa học tạo nên sự thông thoáng, hài hòa. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, thép, và bê tông giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên và mở rộng không gian.

Phong cách hiện đại cũng chú trọng đến tính ứng dụng cao. Các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, và nhà vệ sinh được thiết kế liên thông, tiện lợi cho sinh hoạt hằng ngày. Hệ thống nội thất thông minh, đa năng là yếu tố quan trọng giúp tận dụng tối đa diện tích. Đặc biệt là đối với các lô đất nhỏ.

Hơn nữa, yếu tố xanh cũng được chú trọng trong nhà cấp 4 hiện đại. Việc bố trí cây xanh, sử dụng năng lượng tái tạo và thiết kế mở giúp không gian sống trở nên thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng.

Tóm lại, nhà cấp 4 phong cách hiện đại không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn mang lại sự thoải mái, gần gũi và phong cách sống hiện đại cho gia đình. Đây chắc chắn là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai yêu thích sự đơn giản và tinh tế.

Nhà cấp 4 kiểu biệt thự mini

Nhà cấp 4 kiểu biệt thự mini đang trở thành xu hướng thiết kế nhà ở được nhiều gia đình Việt Nam ưa chuộng. Với sự kết hợp giữa nét truyền thống của nhà cấp 4 và phong cách hiện đại của biệt thự. Mẫu nhà này mang đến sự tiện nghi, thẩm mỹ và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Một trong những ưu điểm nổi bật của nhà cấp 4 kiểu biệt thự mini là chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp với điều kiện kinh tế của đa số gia đình. Thiết kế thường có diện tích vừa phải, nhưng vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái. Kết cấu nhà thường bao gồm 1 tầng, với phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp và nhà vệ sinh được bố trí khoa học, tạo cảm giác tiện lợi và ấm cúng.

Về mặt thẩm mỹ, nhà cấp 4 kiểu biệt thự mini thường được thiết kế với các chi tiết tinh tế như mái Thái, cửa kính lớn, và các gam màu trang nhã. Điều này không chỉ giúp ngôi nhà thêm phần sang trọng mà còn tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, tạo sự thoáng đãng.

Ngoài ra, kiểu nhà này còn phù hợp với nhiều loại địa hình. Từ khu vực nông thôn rộng rãi đến thành phố với diện tích đất hạn chế. Với sự linh hoạt trong thiết kế, gia chủ có thể thêm các tiểu cảnh sân vườn, hồ cá hoặc mái hiên xanh mát. Từ đó tạo nên không gian sống hài hòa với thiên nhiên.

Nhà cấp 4 kiểu biệt thự mini không chỉ là nơi ở, mà còn là tổ ấm lý tưởng, đáp ứng cả nhu cầu thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng cho mọi gia đình.

Xây nhà cấp 4 không chỉ đơn giản là việc dựng nên một nơi để ở mà còn là quá trình hiện thực hóa giấc mơ về một tổ ấm. Để có được ngôi nhà hoàn hảo, gia chủ cần đầu tư thời gian và công sức trong khâu chuẩn bị, lựa chọn vật liệu, và kiểm soát quá trình xây dựng.

Với những lưu ý được đề cập trong bài viết, hy vọng bạn sẽ có thêm kinh nghiệm và sự tự tin để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.

Dịch vụ xây nhà trọn gói của Công ty Xây dựng nhà Việt Nam sẽ đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.

Dịch vụ tư vấn thiết kế, phá dỡ, thi công xây dựng nhà cửa, sửa chữa cơi nới nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội chất lượng, an toàn và tiết kiệm chi phí.
Add: Yên Sở, Dương Hoà, Tp. Hà Nội
Hotline: +840988428963
Mail: xaydungvietnam97@gmail.com
Website: https://xaydungnhavietnam.vn/