Có Nên Xử Lý Chống Thấm Khi Xây Thô Không?

Xử lý chống thấm khi xây thô là việc rất cần thiết và không nên bỏ qua. Giai đoạn xây thô chính là nền tảng quan trọng để bảo vệ kết cấu công trình. Nếu không xử lý chống thấm sớm, nước mưa, nước ngầm có thể xâm nhập vào tường, sàn, mái, gây nứt nẻ, bong tróc sơn. Thậm chí làm giảm tuổi thọ bê tông và cốt thép. Hậu quả là ngôi nhà nhanh xuống cấp, phát sinh nấm mốc, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và sức khỏe gia đình.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết nguyên nhân thấm, các vị trí dễ thấm, phương pháp chống thấm khi xây thô và kinh nghiệm xử lý ể bạn có một công trình hoàn thiện và bền vững.

Nội dung chính

1 Nguyên nhân gây thấm trong xây dựng nhà ở
2 Những vị trí cần chống thấm khi xây thô
3 Các phương pháp chống thấm hiệu quả
4 Quy trình chống thấm khi xây thô
5 Kinh nghiệm chống thấm khi xây thô
6 Lợi ích của việc chống thấm ngay từ giai đoạn xây thô
7 Chi phí chống thấm khi xây thô

Nguyên nhân gây thấm trong xây dựng nhà ở

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng thấm dột ở công trình nhà ở. Một số nguyên nhân phổ biến gồm:

Do kết cấu bê tông, tường gạch

Bê tông không được trộn đúng tỷ lệ, cát đá lẫn tạp chất.
Tường xây không no mạch, vữa không đều dẫn đến khe hở.
Quá trình đổ bê tông không được đầm kỹ, tạo lỗ rỗng.

Do hệ thống nước và thoát nước

Đường ống nước âm tường bị nứt vỡ, rò rỉ.
Hệ thống thoát nước mái không đủ độ dốc, dễ gây ứ đọng.
Sàn vệ sinh, bếp, ban công không xử lý dốc chuẩn.

Do tác động từ môi trường

Nhà thường xuyên tiếp xúc mưa gió, nắng nóng làm vật liệu co giãn.
Nước ngầm thấm từ dưới nền lên.
Mái nhà hứng trực tiếp lượng mưa lớn.

Bạn nên đọc Nên ký hợp đồng xây nhà trọn gói thế nào để tránh rủi ro?

Như vậy, nguyên nhân thấm có thể xuất phát từ cả kỹ thuật thi công lẫn yếu tố môi trường, do đó cần được xử lý ngay từ phần thô.

Những vị trí cần chống thấm khi xây thô

Chống thấm không phải xử lý ở một điểm, mà cần đồng bộ cho toàn bộ công trình. Các vị trí quan trọng cần chú ý gồm:

Móng và tầng hầm

Đây là nơi tiếp xúc trực tiếp với đất, dễ bị thấm ngược từ dưới lên.
Nếu không xử lý kỹ, nước ngầm có thể làm ẩm ướt nền, gây nứt nẻ và xuống cấp nhanh chóng.

Sàn vệ sinh và phòng tắm

Luôn có nước sử dụng hằng ngày.
Nếu không chống thấm, nước sẽ ngấm xuống trần tầng dưới, gây ố vàng và mùi ẩm mốc.

Ban công, logia và sân thượng

Đây là nơi tiếp xúc trực tiếp với mưa, dễ đọng nước.
Nếu thi công không có độ dốc và lớp chống thấm chuẩn sẽ nhanh chóng bị thấm vào tường, sàn.

Mái nhà

Vị trí hứng mưa trực tiếp, chịu tác động của thời tiết.
Nếu không chống thấm từ giai đoạn thô, sau này rất khó khắc phục triệt để.

Tường ngoài trời

Tường tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa, thường bị nứt chân chim.
Đây là nguyên nhân gây loang ố, bong tróc sơn ngoài trời.

Hệ thống ống nước âm tường

Các mối nối, khớp ống là điểm dễ rò rỉ.
Khi đã hoàn thiện mới phát hiện thì việc sửa chữa sẽ tốn kém và ảnh hưởng đến thẩm mỹ.

Các phương pháp chống thấm hiệu quả

Khi xây nhà thô, có nhiều giải pháp chống thấm, tùy vào từng vị trí cụ thể.

Chống thấm bằng màng khò nóng

Thường dùng cho sân thượng, mái bằng.
Màng chống thấm bitum được khò trực tiếp lên bề mặt bê tông, tạo lớp ngăn nước hiệu quả.
Ưu điểm: tuổi thọ cao, độ bền tốt.
Nhược điểm: chi phí khá cao, cần thợ chuyên nghiệp.

Chống thấm bằng sơn hoặc dung dịch thẩm thấu

Áp dụng cho tường, sàn vệ sinh, tầng hầm.
Dùng sơn chống thấm dạng lỏng, quét nhiều lớp lên bề mặt.
Ưu điểm: dễ thi công, giá thành hợp lý.
Nhược điểm: cần thi công đúng kỹ thuật, nếu không sẽ dễ bong tróc.

Bạn nên đọc Phòng ngủ master nhà ống: Bí quyết thiết kế đẹp, tiện nghi

Chống thấm bằng phụ gia trong bê tông

Trộn phụ gia chống thấm vào vữa bê tông khi đổ sàn, móng.
Ưu điểm: ngăn nước thấm ngay từ bên trong, độ bền lâu dài.
Nhược điểm: cần tính toán đúng liều lượng, tránh ảnh hưởng cường độ bê tông.

Chống thấm bằng vữa xi măng polymer

Áp dụng cho sàn vệ sinh, tầng hầm, bể chứa nước.
Vữa gốc xi măng kết hợp polymer tạo lớp màng dẻo bám dính chắc.
Ưu điểm: độ bền cao, chịu áp lực nước tốt.

Chống thấm cho đường ống nước

Kiểm tra, thử áp lực trước khi xây tường.
Bịt kín các mối nối bằng keo chuyên dụng.
Bọc ngoài ống lớp vữa chống thấm để ngăn rò rỉ.

Quy trình chống thấm khi xây thô

Để đạt hiệu quả, chống thấm cần thực hiện theo quy trình chuẩn:

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ, tạp chất.
Đục bỏ các phần bê tông yếu, xử lý vết nứt.

Bước 2: Xử lý chống thấm

Tùy vị trí chọn vật liệu chống thấm phù hợp.
Quét lớp lót trước, sau đó thi công nhiều lớp chính.
Các lớp cần khô trước khi quét lớp tiếp theo.

Bước 3: Kiểm tra và thử nước

Sau khi hoàn thiện, tiến hành thử nước (đặc biệt ở sàn vệ sinh, ban công, sân thượng).
Ngâm nước 24-48h để kiểm tra rò rỉ.

Bước 4: Hoàn thiện bề mặt

Sau khi chống thấm đạt yêu cầu, tiến hành lát gạch, tô tường hoặc sơn phủ.

Kinh nghiệm chống thấm khi xây thô

Một số kinh nghiệm xây thô thực tế mà nhiều gia chủ và nhà thầu chia sẻ:

Lựa chọn vật liệu chất lượng: Không nên tiết kiệm quá mức, vì chi phí sửa chữa sau này sẽ cao gấp nhiều lần.
Đội thợ có kinh nghiệm: Chống thấm cần kỹ thuật, nếu làm sai thì lớp chống thấm nhanh chóng hỏng.
Thử áp lực nước cho đường ống trước khi bít tường để tránh rò rỉ ngầm.
Thi công đồng bộ: Chống thấm không nên làm từng phần rời rạc mà cần đồng bộ toàn bộ hệ thống.
Chú ý độ dốc thoát nước: Đặc biệt tại ban công, sân thượng, sàn vệ sinh phải có độ dốc chuẩn.
Giám sát thi công: Gia chủ nên theo dõi quá trình thi công để đảm bảo đúng kỹ thuật.

Bạn nên đọc Quy trình xây nhà từ móng đến mái: hướng dẫn chi tiết

Lợi ích của việc chống thấm ngay từ giai đoạn xây thô

Tăng tuổi thọ công trình: Ngăn nước xâm nhập, bảo vệ bê tông và cốt thép.
Đảm bảo thẩm mỹ: Tránh tường loang ố, sơn bong tróc, nấm mốc.
Tiết kiệm chi phí lâu dài: Chi phí chống thấm khi xây thô thấp hơn rất nhiều so với khi phải sửa chữa.
Bảo vệ sức khỏe gia đình: Tránh môi trường ẩm thấp, nấm mốc gây bệnh.
Giá trị tài sản tăng: Ngôi nhà khang trang, bền đẹp lâu dài giúp nâng cao giá trị sử dụng.

Chi phí chống thấm khi xây thô

Chi phí chống thấm phụ thuộc vào:

Diện tích cần chống thấm.
Loại vật liệu sử dụng (sơn chống thấm, màng khò, vữa polymer…).
Tay nghề đội thợ.

Thông thường, giá dao động từ 120.000 – 300.000 VNĐ/m², tùy phương pháp. Với những hạng mục đặc thù như tầng hầm, bể nước, chi phí có thể cao hơn.

Chống thấm khi xây thô là một khâu không thể bỏ qua. Đây là bước nền tảng giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của nước mưa, nước ngầm và môi trường ẩm ướt. Nếu được xử lý đúng cách, công trình sẽ bền chắc, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí bảo trì về lâu dài.

Gia chủ cần phối hợp chặt chẽ với nhà thầu, lựa chọn vật liệu chống thấm chất lượng, thợ có kinh nghiệm, và giám sát quy trình thi công để đạt hiệu quả tốt nhất. Một ngôi nhà không chỉ đẹp về thiết kế mà còn bền bỉ với thời gian, chính là kết quả của việc chú trọng chống thấm ngay từ giai đoạn xây thô.