Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Bao gồm các hạng mục cơ bản để tạo nên khung xương vững chắc cho ngôi nhà.
Giai đoạn này không chỉ đòi hỏi về kỹ thuật mà còn cần đảm bảo đúng tiến độ, đáp ứng được các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
Cùng tìm hiểu về xây nhà phần thô và báo giá xây nhà phần thô như thế nào qua bài viết sau đây nhé!
Nội dung chính
- 1 1. Xây nhà phần thô gồm những gì?
- 2 2. Quy trình xây nhà phần thô
- 3 3. Báo giá xây nhà phần thô
- 4 4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô
- 5 5. Lợi ích của việc đầu tư xây nhà phần thô
- 6 6. Lưu ý khi xây nhà phần thô
- 7 7. Checklist hạng mục xây nhà phần thô
- 8 8. Các câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô
- 9 Liên hệ ngay để được tư vấn xây nhà trọn gói miễn phí!
1. Xây nhà phần thô gồm những gì?
Không giống xây nhà trọn gói, xây dựng nhà phần thô bao gồm các công việc chính như thi công móng, dựng khung cột, xây tường và lắp đặt hệ thống điện nước. Phần thô tạo nền móng và kết cấu vững chắc cho ngôi nhà, giúp chống chịu lực và thời tiết.
Đây là giai đoạn đòi hỏi kỹ thuật cao và độ chính xác để đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài. Giá xây nhà phần thô phụ thuộc vào diện tích, loại hình công trình và vật liệu. Giá xây phần thô thường dao động khoảng 3 – 4,5 triệu đồng/m², tùy vào khu vực và thời điểm.
Phần thô của ngôi nhà thường bao gồm những công việc như:
- Xây móng: Đây là công đoạn quan trọng nhất để đảm bảo độ vững chắc và khả năng chịu lực của ngôi nhà. Tùy vào tính chất của đất và thiết kế ngôi nhà, móng có thể là móng đơn, móng băng, móng bè, hoặc móng cọc.
- Dựng khung, cột, và dầm: Khung nhà gồm các cột và dầm được thi công để tạo nên hệ thống chịu lực chính. Đây là phần quyết định độ an toàn và khả năng chống chọi của ngôi nhà trước các yếu tố tự nhiên.
- Xây tường gạch và trần thô: Tường và trần là phần bao che, bảo vệ cho công trình. Tường gạch không chỉ tạo nên không gian mà còn giúp ngôi nhà chống nóng và cách âm.
- Hệ thống điện, nước âm tường: Để đảm bảo tính thẩm mỹ, hệ thống điện và nước thường được lắp đặt âm tường trước khi trát và hoàn thiện tường.
- Lợp mái: Tùy theo thiết kế, mái có thể là mái ngói, mái tôn, hoặc mái bê tông cốt thép.
2. Quy trình xây nhà phần thô
Quy trình xây nhà phần thô bao gồm nhiều bước phức tạp, đòi hỏi sự tỉ mỉ và chính xác của đội ngũ thi công:
- Bước 1: Thiết Kế Kiến Trúc và Kết Cấu
Trước khi thi công, thiết kế là bước không thể bỏ qua để đảm bảo ngôi nhà đáp ứng đúng nhu cầu và sở thích của gia chủ. Thiết kế phải tuân theo các tiêu chuẩn về xây dựng và độ an toàn.
- Bước 2: Chuẩn Bị Mặt Bằng và Vật Liệu Xây Dựng
Trước khi xây dựng phần thô, cần chuẩn bị mặt bằng và đưa vật liệu vào công trình. Các loại vật liệu phổ biến trong phần thô gồm xi măng, cát, đá, thép, gạch, và các thiết bị phụ trợ.
- Bước 3: Thi Công Móng
Đầu tiên là công đoạn thi công móng, đảm bảo nền móng vững chắc. Các công đoạn gồm đào đất, đổ bê tông lót móng, đổ bê tông đế móng và thân móng.
- Bước 4: Dựng Cột, Dầm, và Khung Nhà
Tiếp theo là dựng hệ thống cột, dầm, và khung bê tông cốt thép. Việc đổ bê tông cho cột và dầm cần được thực hiện kỹ lưỡng để tránh các vết nứt hay yếu tố làm suy yếu cấu trúc nhà.
- Bước 5: Xây Tường và Lắp Đặt Trần
Công đoạn xây tường gạch và trần thô giúp định hình không gian các phòng và khu vực chức năng của ngôi nhà.
- Bước 6: Thi Công Hệ Thống Điện, Nước
Hệ thống điện và nước được lắp đặt âm tường để bảo đảm tính thẩm mỹ và an toàn cho ngôi nhà.
- Bước 7: Lợp Mái
Cuối cùng là thi công mái, đảm bảo khả năng che chắn và tạo độ bền cho công trình.
3. Báo giá xây nhà phần thô
Khi tính toán chi phí xây dựng phần thô, các yếu tố như diện tích, quy mô, và vị trí của công trình đóng vai trò quan trọng. Dưới đây là một báo giá xây nhà phần thô chi tiết cho các hạng mục cơ bản.
3.1 Báo giá vật liệu xây nhà phần thô
| Hạng mục | Đơn giá trung bình (VNĐ/m2) |
| Xi măng | 1.200.000 – 1.500.000 |
| Cát xây dựng | 200.000 – 350.000 |
| Đá | 300.000 – 500.000 |
| Thép xây dựng | 14.000.000 – 18.000.000 |
| Gạch xây | 1.200.000 – 1.500.000 |
Lưu ý: Báo giá xây nhà phần thô này có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và khu vực cụ thể.
Báo giá nhân công xây nhà phần thô
| Hạng mục công việc | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Thi công móng | 1.200.000 – 1.800.000 |
| Xây tường | 700.000 – 1.200.000 |
| Lắp đặt hệ thống điện, nước | 600.000 – 800.000 |
| Thi công cột, dầm, và khung nhà | 1.500.000 – 2.000.000 |
3.2 Tổng chi phí xây nhà phần thô
Để tính tổng giá xây nhà phần thô, thường sẽ dựa trên diện tích của ngôi nhà và đơn giá xây dựng trung bình:
- Nhà cấp 4: Khoảng 2.800.000 – 3.500.000 VNĐ/m2
- Nhà phố: Khoảng 3.200.000 – 4.200.000 VNĐ/m2
- Biệt thự: Khoảng 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m2
Ví dụ, nếu bạn xây dựng một ngôi nhà phố diện tích 100 m2, tổng chi phí xây nhà phần thô sẽ dao động từ khoảng 320 triệu – 420 triệu VNĐ.
3.3 Giá xây thô nhà 2 tầng
Hiện nay, đơn giá xây thô thường dao động từ 3 – 3,5 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí xây dựng, diện tích, mức độ phức tạp trong thiết kế và chất lượng vật liệu. Với một ngôi nhà 2 tầng diện tích khoảng 50 – 60m²/sàn, tổng diện tích thi công rơi vào 100 – 120m². Như vậy, chi phí xây thô hoàn thiện có thể dao động từ 300 – 420 triệu đồng.
Tuy nhiên, giá xây thô nhà 2 tầng có thể thay đổi nếu công trình cần xử lý nền móng phức tạp (nền đất yếu), thiết kế có nhiều chi tiết cầu kỳ hoặc sử dụng vật liệu cao cấp hơn. Để đảm bảo chi phí hợp lý, gia chủ nên tham khảo nhiều nhà thầu, yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục và ký hợp đồng rõ ràng để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây thô nhà 2 tầng (tham khảo cho diện tích khoảng 100m² sàn, tức 50m²/tầng). Đơn giá có thể thay đổi theo khu vực, vật tư và nhà thầu:
| Hạng mục thi công | Khối lượng ước tính | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Đào móng, đổ móng, cốt thép | 100 m² | 800.000 – 1.000.000 | 80.000.000 – 100.000.000 |
| Xây tường, trát vữa, dầm, cột | 100 m² | 900.000 – 1.100.000 | 90.000.000 – 110.000.000 |
| Đổ sàn bê tông, cầu thang | 100 m² | 700.000 – 900.000 | 70.000.000 – 90.000.000 |
| Thi công mái (bê tông/ tôn/ ngói) | 50 m² | 500.000 – 700.000 | 25.000.000 – 35.000.000 |
| Nhân công xây dựng | 100 m² | 600.000 – 800.000 | 60.000.000 – 80.000.000 |
👉 Tổng chi phí dự kiến: 325 – 415 triệu đồng.
Lưu ý:
Nếu sử dụng móng băng hoặc móng cọc, chi phí móng sẽ cao hơn đáng kể.
Giá có thể thay đổi theo chất lượng xi măng, cát, thép, gạch… mà chủ nhà lựa chọn.
Nhà thầu uy tín sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết và cam kết hạn chế phát sinh ngoài hợp đồng.
3.4 Báo giá xây thô nhà 5 tầng
Hiện nay, đơn giá xây thô nhà 5 tầng thường dao động từ 3,2 – 3,8 triệu đồng/m² tùy thuộc vào diện tích, điều kiện thi công và chất lượng vật liệu. Với một ngôi nhà có diện tích sàn 60m²/tầng (tổng diện tích 300m²), chi phí xây thô rơi vào khoảng 960 triệu – 1,14 tỷ đồng.
Dưới đây là bảng dự toán chi phí chi tiết (tham khảo cho 300m² sàn):
| Hạng mục thi công | Khối lượng ước tính | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Đào móng, thi công móng, cốt thép | 300 m² | 900.000 – 1.200.000 | 270.000.000 – 360.000.000 |
| Khung cột, dầm, tường, trát vữa | 300 m² | 800.000 – 1.000.000 | 240.000.000 – 300.000.000 |
| Đổ sàn bê tông, cầu thang | 300 m² | 700.000 – 900.000 | 210.000.000 – 270.000.000 |
| Thi công mái (bê tông/ tôn/ ngói) | 60 m² | 500.000 – 700.000 | 30.000.000 – 42.000.000 |
| Nhân công xây dựng | 300 m² | 700.000 – 800.000 | 210.000.000 – 240.000.000 |
👉 Tổng chi phí dự kiến: 960 triệu – 1,14 tỷ đồng.
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô
- Vị Trí Địa Lý
Giá xây nhà phần thô sẽ khác nhau giữa các khu vực, do chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công có sự chênh lệch.
- Loại Hình Nhà Ở và Diện Tích
Những ngôi nhà có diện tích lớn hơn hoặc thiết kế phức tạp thường sẽ tốn kém hơn do cần nhiều vật liệu và thời gian thi công.
- Vật Liệu Xây Dựng
Chọn vật liệu xây dựng chất lượng tốt sẽ làm tăng chi phí ban đầu nhưng sẽ giúp tăng độ bền và an toàn cho ngôi nhà về lâu dài.
- Thời Điểm Xây Dựng
Vào mùa cao điểm xây dựng, giá xây nhà phần thô có thể tăng do nhu cầu cao về nhân công và vật liệu.
5. Lợi ích của việc đầu tư xây nhà phần thô
- Độ bền và an toàn: Một ngôi nhà có phần thô vững chắc sẽ giúp gia chủ yên tâm hơn về độ an toàn. Đặc biệt là trong các điều kiện thiên tai.
- Tăng giá trị tài sản: Ngôi nhà được xây dựng với phần thô chất lượng sẽ có giá trị cao hơn khi chuyển nhượng hoặc cho thuê.
- Tiết kiệm chi phí bảo trì: Đầu tư vào phần thô tốt sẽ giúp giảm chi phí sửa chữa sau này.
6. Lưu ý khi xây nhà phần thô
- Chọn đơn vị uy tín: Đơn vị thi công uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng, tiến độ, và an toàn cho công trình.
- Kiểm tra báo giá kỹ lưỡng: Cần yêu cầu báo giá chi tiết để có cái nhìn tổng quát về chi phí và tránh các phát sinh không mong muốn.
- Theo dõi tiến độ thi công: Gia chủ cần theo dõi sát sao để đảm bảo công trình được thực hiện đúng kế hoạch và đáp ứng yêu cầu chất lượng.
7. Checklist hạng mục xây nhà phần thô
| STT | Hạng mục | Công việc chi tiết | Đã hoàn thành |
|---|---|---|---|
| 1 | Chuẩn bị mặt bằng | Dọn dẹp, san lấp, định vị tim móng, tập kết vật tư | ☐ |
| 2 | Thi công móng | Đào móng, lắp cốt thép, đổ bê tông, chống thấm | ☐ |
| 3 | Sàn trệt | Đổ bê tông lót, lắp ván khuôn, buộc thép, đổ bê tông | ☐ |
| 4 | Khung cột, dầm, sàn các tầng | Lắp ván khuôn, buộc thép, đổ bê tông theo từng tầng | ☐ |
| 5 | Xây tường bao và tường ngăn | Xây gạch, đảm bảo thẳng hàng, đúng độ dày | ☐ |
| 6 | Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm | Đi đường ống nước, điện, mạng, ống điều hòa âm tường | ☐ |
| 7 | Cầu thang, ban công, mái | Đổ bê tông cầu thang, ban công, thi công mái và thoát nước | ☐ |
| 8 | Chống thấm | Chống thấm móng, sàn vệ sinh, sàn mái | ☐ |
| 9 | Bảo dưỡng bê tông | Giữ ẩm 7–14 ngày sau khi đổ | ☐ |
| 10 | Nghiệm thu phần thô | Kiểm tra kích thước, kết cấu, hệ thống kỹ thuật trước khi chuyển sang phần hoàn thiện | ☐ |
Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng quyết định độ vững chắc và an toàn của công trình. Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và kiểm soát chặt chẽ quy trình là yếu tố quan trọng để hoàn thiện ngôi nhà mơ ước.
Hy vọng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về xây nhà phần thô và ước tính chi phí cho kế hoạch xây dựng.
8. Các câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô
8.1. Thời gian thi công nhà phần thô mất bao lâu?
Nhà 2 – 3 tầng: khoảng 2 – 3 tháng.
Nhà lớn hơn hoặc có thiết kế phức tạp: 4 – 6 tháng.
8.2. Giá xây nhà phần thô có bao gồm vật tư không?
Có 2 hình thức:
Nhà thầu cung cấp nhân công + vật tư
Nhà thầu chỉ cung cấp nhân công, chủ nhà tự mua vật tư
8.3. Có cần xin giấy phép xây dựng khi làm phần thô không?
Bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công (trừ một số trường hợp miễn phép theo luật).
8.4. Nên chọn nhà thầu hay tự thuê nhân công xây phần thô?
Thuê nhà thầu trọn gói phần thô giúp tiết kiệm thời gian, quản lý dễ hơn và giảm rủi ro.
Tự thuê nhân công có thể tiết kiệm chi phí nhưng cần quản lý chặt chẽ.
8.5. Làm thế nào để tránh phát sinh chi phí khi xây phần thô?
Có bản vẽ chi tiết, hợp đồng rõ ràng.
Dự trù ngân sách thêm 5–10% cho chi phí phát sinh.
Chọn vật liệu và thiết kế ngay từ đầu, tránh thay đổi giữa chừng.
8.6. Nhà thầu bảo hành phần thô trong bao lâu?
Thường từ 12 – 24 tháng (tùy công ty).
Nội dung bảo hành gồm: kết cấu bê tông, nứt tường, thấm dột.
8.7. Cách giám sát chất lượng phần thô?
Theo dõi tiến độ hàng ngày hoặc thuê giám sát độc lập.
Kiểm tra mác bê tông, chất lượng thép, đúng bản vẽ kỹ thuật.
Liên hệ ngay để được tư vấn xây nhà trọn gói miễn phí!
Bạn đang có kế hoạch xây nhà và cần một đơn vị uy tín – chuyên nghiệp – báo giá minh bạch?
👉 Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí thiết kế sơ bộ, báo giá chi tiết cho hợp đồng xây nhà trọn gói trong tháng này!
📞 Hotline: 0988.428.963
📧 Email: xaydungvietnam97@gmail.com
🏢 Địa chỉ: Dương Hoà – Hà Nội
Chúng tôi cam kết:
Khảo sát tận nơi – Tư vấn tận tâm
Không phát sinh chi phí – Hợp đồng rõ ràng
Thi công đúng tiến độ – Bảo hành dài hạn
💬 “Xây nhà là chuyện lớn – Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn từ nền móng đầu tiên đến ngôi nhà hoàn thiện!”
Bài viết liên quan:
Xây nhà trọn gói Hà Nội và báo giá xây nhà trọn gói năm 2026
Có nên giao thầu xây nhà trọn gói?
Cách thiết kế phòng bếp đẹp và hiện đại
Có nên xây nhà chìa khóa trao tay? kinh nghiệm cần biết
Phòng ngủ master tân cổ điển – tinh tế và đẳng cấp
Phòng ngủ master phong cách Nhật Bản – Tối giản, tinh tế
Thiết kế phòng ngủ cho bé trai: Ý tưởng, phong cách
Phòng ngủ công chúa cho bé gái: Biến ước mơ thành hiện thực
