Xây dựng phần thô nhà luôn được xem là “xương sống” của công trình. Đây là giai đoạn quan trọng quyết định sự bền vững, tuổi thọ và khả năng hoàn thiện về sau. Chính vì vậy, việc tìm hiểu giá xây nhà phần thô là bước không thể thiếu trước khi khởi công.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất về báo giá xây nhà phần thô năm 2026 cũng như những lưu ý quan trọng khi lựa chọn nhà thầu.
Nội dung chính
- 1 Bảng giá xây nhà phần thô 2026
- 2 Đơn giá xây dựng phần thô chi tiết
- 3 Giá xây thô nhà 2 tầng
- 4 Báo giá xây thô nhà 3 tầng năm
- 5 So sánh xây thô nhà 3 tầng và nhà 2 tầng
- 6 So sánh giá xây dựng phần thô và xây dựng trọn gói
- 7 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
- 8 Kinh nghiệm lựa chọn báo giá xây dựng phần thô uy tín
- 9 Câu hỏi thường gặp về giá xây nhà phần thô
Bảng giá xây nhà phần thô 2026
Hiện nay, giá xây nhà phần thô thường được tính theo m² sàn xây dựng.
- Nhà phố tiêu chuẩn: từ 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m²
- Biệt thự, nhà cao cấp: từ 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
📌 Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy vật liệu, diện tích và vị trí xây dựng.
Đơn giá xây dựng phần thô chi tiết
Đơn giá nhân công làm phần thô
- Nhân công đào móng, xây tường, đổ bê tông, dựng cốt pha… dao động từ 1.100.000 – 1.300.000 VNĐ/m².
Đơn giá vật liệu phần thô
- Xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, dây điện, ống nước… thường chiếm 60 – 65% chi phí.
- Giá trung bình khoảng 1.800.000 – 2.200.000 VNĐ/m².
Đơn giá theo từng hạng mục
- Móng: 25 – 30% tổng chi phí.
- Khung, cột, dầm, sàn: 40 – 45%.
- Tường, mái, cầu thang: 25 – 30%.
👉 Từ đó, bạn dễ dàng ước tính giá xây nhà phần thô phù hợp với nhu cầu của mình.
Giá xây thô nhà 2 tầng
Cách tính diện tích xây thô nhà 2 tầng
Ví dụ: Nhà phố diện tích 80m²/sàn → diện tích tính xây dựng:
- Móng: 50% diện tích = 40m².
- Tầng 1: 80m².
- Tầng 2: 80m².
- Mái bê tông: 50% diện tích = 40m².
👉 Tổng diện tích tính xây dựng ~ 240m².
Giá xây thô nhà 2 tầng năm 2026
Đơn giá xây dựng phần thô
- Nhà phố 2 tầng tiêu chuẩn: 3.000.000 – 3.300.000 VNĐ/m².
- Nhà 2 tầng cao cấp: 3.400.000 – 3.800.000 VNĐ/m².
Chi phí dự kiến
- Nhà phố 2 tầng, 80m²/sàn (tổng diện tích ~240m²).
- Chi phí xây thô = 240m² × 3.000.000 – 3.300.000 = 720 – 792 triệu đồng.
📌 Lưu ý: Đây là chi phí xây thô (khung + tường + hệ thống cơ bản), chưa bao gồm phần hoàn thiện (sơn, lát gạch, cửa, nội thất…).
Bảng báo giá xây thô nhà 2 tầng chi tiết (tham khảo)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tỷ trọng chi phí |
| Nhân công xây dựng | 1.100.000 – 1.300.000 | ~35% |
| Vật liệu chính (xi măng, thép, gạch, cát, đá) | 1.500.000 – 1.800.000 | ~55% |
| Hệ thống điện nước âm tường | 200.000 – 300.000 | ~10% |
Tổng chi phí dao động: 3.000.000 – 3.300.000 VNĐ/m².
Báo giá xây thô nhà 3 tầng năm
Cách tính diện tích xây thô nhà 3 tầng
Ví dụ: Nhà phố 3 tầng, diện tích 80m²/sàn → diện tích xây dựng:
- Móng: 50% diện tích = 40m².
- Tầng 1: 80m².
- Tầng 2: 80m².
- Tầng 3: 80m².
- Mái bê tông: 50% diện tích = 40m².
👉 Tổng diện tích xây dựng ~ 360m².
Giá xây thô nhà 3 tầng năm 2026
Đơn giá xây dựng phần thô
- Nhà phố 3 tầng tiêu chuẩn: 3.000.000 – 3.400.000 VNĐ/m².
- Nhà phố 3 tầng cao cấp: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m².
Chi phí dự kiến
- Diện tích xây dựng: ~360m².
- Chi phí xây thô = 360m² × 3.000.000 – 3.400.000 = 1,08 – 1,22 tỷ đồng.
📌 Lưu ý: Đây chỉ là chi phí xây thô (khung, tường, hệ thống cơ bản), chưa bao gồm hoàn thiện (ốp lát, sơn, cửa, nội thất…).
Bảng báo giá xây thô nhà 3 tầng chi tiết (tham khảo)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tỷ trọng chi phí |
| Nhân công xây dựng | 1.100.000 – 1.300.000 | ~35% |
| Vật liệu chính (xi măng, thép, gạch, cát, đá) | 1.600.000 – 1.900.000 | ~55% |
| Hệ thống điện nước âm tường | 200.000 – 300.000 | ~10% |
👉 Tổng chi phí trung bình: 3.000.000 – 3.400.000 VNĐ/m².
So sánh xây thô nhà 3 tầng và nhà 2 tầng
| Hạng mục | Nhà 2 tầng (240m²) | Nhà 3 tầng (360m²) |
| Đơn giá trung bình | 3.000.000 – 3.300.000 | 3.000.000 – 3.400.000 |
| Tổng chi phí dự kiến | 720 – 792 triệu | 1,08 – 1,22 tỷ |
| Độ phức tạp thi công | Trung bình | Cao hơn do chiều cao |
| Thời gian thi công | 3 – 4 tháng | 5 – 6 tháng |
👉 Rõ ràng, xây thô nhà 3 tầng cao hơn khoảng 40 – 50% so với nhà 2 tầng.
So sánh giá xây dựng phần thô và xây dựng trọn gói
- Xây dựng phần thô: gia chủ tự chọn vật liệu hoàn thiện, kiểm soát thẩm mỹ nhưng cần nhiều thời gian.
- Xây dựng trọn gói: nhà thầu lo toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện, tiết kiệm công sức, nhưng chi phí cao hơn.
📌 Nếu bạn muốn tiết kiệm và chủ động chọn vật liệu, hãy chọn phần thô. Nếu bạn bận rộn, chọn trọn gói để đảm bảo tiến độ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
Diện tích và quy mô công trình
Nhà càng lớn, diện tích sàn càng nhiều thì chi phí phần thô càng cao.
Kết cấu móng
Móng đơn, móng băng, móng cọc… mỗi loại có chi phí khác nhau. Với những nền đất yếu, giá phần móng có thể chiếm đến 30% tổng chi phí xây thô.
Vật liệu xây dựng
Chất lượng xi măng, thép, gạch, cát, đá ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng phần thô.
Địa điểm và điều kiện thi công
Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công và thời gian.
Đơn vị thi công
Mỗi nhà thầu có cách tính giá xây thô khác nhau. Nhà thầu uy tín thường có báo giá minh bạch, không phát sinh bất ngờ.
Kinh nghiệm lựa chọn báo giá xây dựng phần thô uy tín
- Yêu cầu bảng báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục.
- Không nên chọn giá quá rẻ vì có thể ảnh hưởng đến chất lượng.
- Ký hợp đồng rõ ràng, có cam kết về tiến độ và vật liệu.
- Tham khảo từ 3 – 5 đơn vị thi công để so sánh.
Câu hỏi thường gặp về giá xây nhà phần thô
1. Giá xây dựng phần thô tính theo m² hay hạng mục?
Thông thường, giá xây dựng phần thô được tính theo m² sàn. Tuy nhiên, với công trình phức tạp có thể tính theo hạng mục riêng.
2. Đơn giá xây dựng phần thô có bao gồm hoàn thiện không?
Không. Giá xây thô chỉ bao gồm phần khung và hệ thống cơ bản, chưa bao gồm hoàn thiện như sơn, gạch, nội thất.
3. Báo giá xây nhà phần thô có thay đổi theo mùa không?
Có. Vào mùa mưa, thi công khó khăn hơn nên chi phí có thể tăng. Ngoài ra, giá vật liệu cũng biến động theo từng thời điểm.
4. Có thể thay đổi báo giá xây nhà phần thô trong quá trình thi công không?
Có thể, nhưng sẽ làm phát sinh chi phí. Do đó, nên thống nhất báo giá và bản vẽ thiết kế trước khi thi công.
Giá xây dựng phần thô là yếu tố then chốt mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần tìm hiểu kỹ trước khi xây nhà. Việc nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô, so sánh nhiều báo giá xây nhà phần thô khác nhau sẽ giúp bạn chủ động ngân sách, lựa chọn giải pháp tối ưu nhất.
Một phần thô vững chắc chính là nền móng cho một ngôi nhà bền đẹp, an toàn và tiết kiệm chi phí lâu dài.
👉 Nếu bạn đang cần báo giá xây phần thô chi tiết cho công trình của mình, hãy liên hệ ngay với nhà thầu uy tín để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí.
👉 Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí thiết kế sơ bộ, báo giá chi tiết cho hợp đồng xây nhà trọn gói trong tháng này!
📞 Hotline: 0988.428.963
📧 Email: xaydungvietnam97@gmail.com
🏢 Địa chỉ: Dương Hoà – Hà Nội
Chúng tôi cam kết:
Khảo sát tận nơi – Tư vấn tận tâm
Không phát sinh chi phí – Hợp đồng rõ ràng
Thi công đúng tiến độ – Bảo hành dài hạn
💬 “Xây nhà là chuyện lớn – Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn từ nền móng đầu tiên đến ngôi nhà hoàn thiện!”
Bài viết liên quan:
Xây dựng nhà phố và cách tính giá xây dựng năm 2026
Bí quyết xây nhà cấp 4 giá 500 triệu đẹp, tiện nghi
Giá thiết kế nhà 2026 & Kinh nghiệm chọn đơn vị thế kế
Xây nhà cấp 4 và giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói năm 2026
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô năm 2026 chi tiết A-Z
Thi công phần thô cần đạt những tiêu chuẩn kỹ thuật nào?
Xây nhà phần thô mùa nào trong năm là tốt nhất tại Hà Nội?
4 loại móng nhà phổ biến trong thi công phần thô
