Kinh nghiệm xây nhà phần thô: Cẩm nang cần thiết

Giai đoạn xây dựng phần thô đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đây chính là nền tảng quyết định đến sự bền vững, an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà. Nếu coi việc hoàn thiện là “khoác áo” cho công trình, thì phần thô chính là “khung xương” cần chắc chắn.

Tuy nhiên, không phải gia chủ nào cũng có nhiều kinh nghiệm trong khâu này. Nếu không chuẩn bị kỹ, bạn dễ gặp phải các vấn đề như phát sinh chi phí, sai sót kỹ thuật, tiến độ chậm trễ hoặc chất lượng công trình không đảm bảo.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những kinh nghiệm xây nhà phần thô hữu ích nhất.

1. Nhà phần thô là gì?

“Phần thô” trong xây dựng được hiểu là toàn bộ kết cấu chịu lực chính của công trình, bao gồm:

• Móng: móng băng, móng cọc, móng đơn tùy theo loại đất.
• Khung nhà: cột, dầm, sàn, mái bê tông.
• Tường bao và tường ngăn: xây gạch hoặc bê tông.
• Cầu thang bộ: bản thang, chiếu nghỉ.
• Hệ thống đi âm: đường điện, đường nước, đường mạng cơ bản.

Phần thô chính là giai đoạn tạo dựng bộ khung cơ bản để bước sang phần hoàn thiện. Do đó, đây là bước không thể sai sót.

2. Tại sao xây nhà phần thô quan trọng?

Có nhiều lý do khiến phần thô cần được chú trọng:

• Đảm bảo độ bền vững: Kết cấu chắc chắn sẽ giúp công trình sử dụng lâu dài, ít hư hỏng.
• Ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí: Sửa chữa phần thô sau khi hoàn thiện rất khó khăn và tốn kém.
• Quyết định tính thẩm mỹ: Tường phẳng, móng vững, khung chuẩn sẽ giúp giai đoạn hoàn thiện dễ dàng và đẹp hơn.
• An toàn công trình: Nếu phần thô yếu, ngôi nhà có thể nứt, lún hoặc thậm chí sập nguy hiểm cho người sử dụng.

👉 Chính vì vậy, gia chủ cần nắm chắc kinh nghiệm xây nhà phần thô để tránh rủi ro.

3. Lập kế hoạch xây dựng chi tiết

Trước khi bắt tay vào thi công, việc lập kế hoạch kỹ càng là điều không thể thiếu:

• Xác định nhu cầu: số tầng, diện tích sử dụng, số phòng.
• Chuẩn bị tài chính: xây nhà phần thô thường chiếm khoảng 50 – 60% tổng chi phí xây dựng.
• Xin giấy phép xây dựng: tránh tình trạng vi phạm quy định pháp luật.
• Chọn đơn vị thiết kế: có bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước rõ ràng.
• Lựa chọn nhà thầu thi công: có kinh nghiệm, hợp đồng minh bạch.

👉 Kinh nghiệm: Dự trù thêm khoảng 10 – 15% chi phí phát sinh để tránh thiếu hụt.

4. Kinh nghiệm chọn vật liệu cho phần thô

Chất lượng vật liệu là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình bền vững. Gia chủ nên lưu ý:

4.1. Xi măng

• Chọn thương hiệu uy tín như Holcim, Nghi Sơn, Hà Tiên.
• Bảo quản xi măng nơi khô ráo, tránh ẩm mốc.

4.2. Sắt thép

• Ưu tiên thép Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina.
• Kiểm tra tem mác, đường kính đúng theo thiết kế.

4.3. Gạch xây

• Gạch xây dựng phải đều màu, không cong vênh.
• Gõ nhẹ nghe tiếng thanh, ít tạp chất.

4.4. Cát, đá

• Cát xây tô: hạt nhỏ, sạch.
• Cát bê tông: hạt to, không lẫn bùn.
• Đá: chọn loại xanh đen, kích thước đồng đều.

👉 Kinh nghiệm: Không nên chọn vật liệu giá rẻ kém chất lượng vì ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.

5. Giám sát quá trình thi công phần thô

Gia chủ cần theo sát tiến độ để tránh sai sót:

• Đào móng và đổ móng: kiểm tra độ sâu, độ chặt của nền đất.
• Lắp cốt thép: đúng chủng loại, đúng khoảng cách, buộc chặt, không hoen gỉ.
• Đổ bê tông: trộn đúng tỷ lệ, đổ liên tục, không ngắt quãng, đầm kỹ để tránh rỗ.
• Xây tường: hàng gạch phải thẳng, mạch vữa đều.
• Đổ sàn và mái: chống thấm, bảo dưỡng bê tông ít nhất 7 ngày.
• Đi đường điện, nước âm: theo bản vẽ, kiểm tra kỹ trước khi trát tường.

👉 Nếu bận rộn, bạn có thể thuê kỹ sư giám sát chuyên nghiệp.

6. Những lưu ý khi xây nhà phần thô

• Không thay đổi thiết kế giữa chừng: dễ gây sai lệch kết cấu.
• Đảm bảo an toàn lao động: trang bị bảo hộ cho công nhân.
• Theo dõi thời tiết: tránh đổ bê tông khi trời mưa lớn.
• Chống thấm sàn, mái, nhà vệ sinh: làm ngay từ phần thô để tránh hư hỏng sau này.
• Kiểm tra chất lượng sau từng hạng mục: ký nghiệm thu từng giai đoạn.

7. Các bước cơ bản khi xây nhà phần thô

Để dễ hình dung, dưới đây là quy trình:

1. Khảo sát đất và định vị móng.
2. Đào móng, đổ bê tông lót.
3. Thi công móng, đà kiềng, hầm tự hoại.
4. Lắp dựng cốt thép, đổ cột và dầm.
5. Thi công sàn các tầng.
6. Xây tường bao và tường ngăn.
7. Đổ bê tông cầu thang, mái.
8. Lắp đặt hệ thống điện nước âm.

Sau khi hoàn thành các bước này, công trình mới đủ điều kiện bước sang giai đoạn hoàn thiện.

8. Sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô

• Chọn nhà thầu không uy tín: dễ bị đội giá, chậm tiến độ.
• Không giám sát kỹ thuật: dẫn đến sai sót, tường nứt, sàn lún.
• Tiết kiệm sai chỗ: dùng vật liệu rẻ kém chất lượng.
• Thiếu hồ sơ pháp lý: không xin phép xây dựng, bị xử phạt.
• Không dự trù chi phí: thiếu vốn giữa chừng gây đình trệ công trình.

👉 Kinh nghiệm: Luôn có hợp đồng xây dưng chi tiết và cam kết bảo hành phần thô.

9. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà phần thô

• Mua vật liệu trực tiếp từ đại lý lớn để có giá tốt.
• Tận dụng mối quan hệ để thuê thợ quen, đáng tin cậy.
• Thi công vào mùa khô để giảm chi phí bảo vệ vật liệu và tiến độ nhanh hơn.
• Lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục.
• Khoán gọn công việc cho nhà thầu thay vì thuê nhân công ngày.

Xây nhà phần thô là giai đoạn nền tảng quyết định chất lượng và tuổi thọ của công trình. Để có một ngôi nhà bền đẹp, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lựa chọn nhà thầu, chọn vật liệu, lập kế hoạch tài chính cho đến giám sát thi công.

Những kinh nghiệm xây nhà phần thô trong bài viết sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công trình đạt chất lượng cao. Hãy coi đây như một “cẩm nang” trước khi bắt tay xây dựng tổ ấm của mình.

10. Câu hỏi thường gặp

Nhà phần thô bao gồm những gì?

Nhà phần thô gồm móng, cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang và hệ thống điện nước âm tường. Đây là bộ khung cơ bản để tiến hành hoàn thiện.

Chi phí xây nhà phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm tổng chi phí?

Thông thường, chi phí xây dựng phần thô chiếm khoảng 50 – 60% tổng chi phí xây dựng ngôi nhà, tùy thuộc vào diện tích và vật liệu sử dụng.

Thời gian xây dựng phần thô mất bao lâu?

Thời gian thi công phần thô thường kéo dài từ 2 – 4 tháng đối với nhà phố 2 – 3 tầng. Công trình lớn hơn sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Có nên thuê giám sát riêng khi xây nhà phần thô không?

Nếu gia chủ bận rộn hoặc thiếu kinh nghiệm, việc thuê kỹ sư giám sát riêng là cần thiết để đảm bảo chất lượng và tránh sai sót kỹ thuật.

Làm sao để tiết kiệm chi phí khi xây nhà phần thô?

Để tiết kiệm, bạn nên chọn vật liệu chất lượng vừa phải, mua trực tiếp từ đại lý lớn, lập dự toán chi tiết và khoán gọn cho nhà thầu uy tín.

Bài viết liên quan:

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói mới nhất 2026 Giá gạch đặc xây nhà: cập nhật chi tiết năm 2026 Thiết kế phòng bếp nhà ống 5m tối ưu không gian và thẩm mỹ Giá hoàn thiện nhà đã xây thô năm 2026 chi tiết A-Z Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô cần đọc ngay Tổng hợp 14 mẫu phòng ngủ master đẹp sang trọng Khám phá phòng ngủ phong cách Địa Trung Hải Cách trang trí phòng ngủ Doraemon cho bé yêu 2026