Phân Biệt Xây Dựng Phần Thô Và Phần Hoàn Thiện Chi Tiết Nhất

Khi xây dựng một ngôi nhà, công việc thường được chia thành hai giai đoạn chính: xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà xây thô. Đây là hai giai đoạn khác nhau nhưng có mối liên hệ chặt chẽ, quyết định đến chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ của công trình.

Tuy nhiên, nhiều gia chủ khi tìm hiểu thường nhầm lẫn giữa “ xây dựng phần thô” và “phần hoàn thiện”. Bài viết này sẽ giúp bạn phân biệt chi tiết nhất để hiểu rõ mỗi giai đoạn bao gồm những hạng mục gì, chi phí ra sao và vai trò cụ thể trong thi công nhà ở.

Nội dung chính

1 1. Khái niệm cơ bản
2 2. Các hạng mục công việc trong phần thô và phần hoàn thiện
3 3. So sánh chi tiết: Phần thô và Phần hoàn thiện
4 4. Đơn giá xây dựng phần thô và phần hoàn thiện
5 5. Ưu và nhược điểm của mỗi giai đoạn
6 6. Nên chọn gói xây phần thô hay phần hoàn thiện?

1. Khái niệm cơ bản

1.1 Xây dựng phần thô

Là giai đoạn thi công khung xương và kết cấu chính của ngôi nhà. Bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường xây, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường và mái. Có thể coi phần thô như “bộ khung” tạo nên độ vững chắc, an toàn cho công trình.

Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo khung xương cho ngôi nhà

1.2 Xây nhà phần hoàn thiện

Là giai đoạn làm đẹp và hoàn chỉnh công trình sau khi xây dựng phần thô đã xong. Bao gồm các công việc: trát, láng, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao, tủ bếp, nội thất cơ bản… Đây là bước giúp ngôi nhà sẵn sàng để ở.

Bạn nên đọc Có nên xử lý chống thấm khi xây thô không?

Xem thêm >>> Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô

2. Các hạng mục công việc trong phần thô và phần hoàn thiện

2.1 Hạng mục

Các hạng mục trong gói xây dựng phần thô gồm.

Đào móng, làm móng (móng băng, móng cọc, móng đơn…).
Thi công cột, dầm, sàn, tường bao, tường ngăn.
Xây cầu thang bộ.
Đổ bê tông mái, dán gạch chống nóng (nếu có).
Lắp đặt hệ thống đường điện âm, ống cấp – thoát nước âm.
Thi công chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng.

👉 Sau khi hoàn thành, ngôi nhà đã có khung kết cấu vững chắc nhưng chưa thể sử dụng ngay.

Hệ thóng điện nước phải thi công trong quá trình xây thô

2.2 Hạng mục trong xây dựng phần hoàn thiện

Trát tường, láng nền.
Ốp lát gạch nền, gạch WC, gạch bếp.
Sơn bả tường (sơn lót, sơn phủ).
Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa phòng, cửa nhôm kính.
Lắp thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, bóng đèn, quạt, điều hòa.
Lắp thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm.
Thi công trần thạch cao, lan can, cầu thang inox/gỗ.
Lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, các hạng mục nội thất cơ bản.

👉 Sau khi hoàn thiện xong, ngôi nhà sẵn sàng bàn giao để ở hoặc kinh doanh.

Sơn nhà là một công đoạn trong phần hoàn thiện ngôi nhà

3. So sánh chi tiết: Phần thô và Phần hoàn thiện

Tiêu chí	Xây nhà phần thô	Xây nhà phần hoàn thiện
Vai trò	Tạo khung kết cấu, đảm bảo độ bền, an toàn	Hoàn chỉnh công trình, tăng tính thẩm mỹ, tiện ích
Đặc điểm	Khó nhìn thấy bằng mắt thường, ảnh hưởng lâu dài	Dễ nhận thấy trực tiếp qua thẩm mỹ, tiện nghi
Hạng mục chính	Móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, điện nước âm	Sơn, lát gạch, cửa, thiết bị điện nước, nội thất
Thời gian thi công	Chiếm 50–60% tổng thời gian	Chiếm 40–50% còn lại
Chi phí	Khoảng 40–50% tổng chi phí xây nhà	Khoảng 50–60% tổng chi phí
Tính quyết định	Quyết định độ bền, khả năng chịu lực	Quyết định tính thẩm mỹ, tiện nghi sử dụng
Sai sót ảnh hưởng	Nguy hiểm, khó sửa chữa (nứt, lún, thấm)	Có thể sửa chữa, thay thế nhưng tốn kém

Bạn nên đọc Giá nhân công xây nhà cấp 4: Cập nhật năm 2026

4. Đơn giá xây dựng phần thô và phần hoàn thiện

4.1 Chi phí xây phần thô

Đơn giá xây dựng phần thô trung bình: 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m² (tùy loại móng, quy mô, địa điểm).
Bao gồm: nhân công + vật liệu thô chính (xi măng, sắt thép, cát, đá, gạch, bê tông).

👉 Ví dụ: Nhà 2 tầng 100m² sàn → chi phí phần thô ước tính: 100m² x 2 tầng x 3.500.000 = 700 triệu VNĐ.

Chi phí xây dựng phần thô phụ thuộc nhiều vào giá nhân công và cật liệu xây dựng

4.2 Chi phí xây phần hoàn thiện

Đơn giá hoàn thiện nhà trung bình: 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m² (tùy chọn vật liệu hoàn thiện).
Bao gồm: nhân công + vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, thiết bị điện nước, nội thất cơ bản).

👉 Ví dụ: Cùng nhà 2 tầng 100m² → chi phí hoàn thiện ước tính: 100m² x 2 tầng x 5.000.000 = 1 tỷ VNĐ.

5. Ưu và nhược điểm của mỗi giai đoạn

5.1 Phần xây thô

Ưu điểm:

Đảm bảo độ bền vững của công trình.
Quyết định khả năng chịu lực, an toàn lâu dài.
Được nhà thầu bảo hành nhiều năm.

Dịch vụ xây nhà thô trọn gói đảm bảo tiến độ và có bảo hành

Nhược điểm:

Khó đánh giá bằng mắt thường.
Nếu sai sót sẽ rất khó và tốn kém để khắc phục.

5.2 Phần hoàn thiện

Ưu điểm:

Dễ dàng quan sát, điều chỉnh theo sở thích.
Tạo nên vẻ đẹp và sự tiện nghi cho ngôi nhà.
Có nhiều sự lựa chọn vật liệu, mẫu mã.

Nhược điểm:

Chiếm chi phí lớn, dễ phát sinh nếu không kiểm soát.
Liên quan trực tiếp đến thẩm mỹ → gia chủ thường mất nhiều thời gian lựa chọn.

6. Nên chọn gói xây phần thô hay phần hoàn thiện?

Nếu muốn kiểm soát chi phí và thẩm mỹ, bạn có thể khoán phần thô cho nhà thầu, còn hoàn thiện tự lo.
Nếu muốn tiết kiệm thời gian và có đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ, bạn nên chọn dịch vụ xây trọn gói (cả thô và hoàn thiện).
Với người chưa có kinh nghiệm, nên chọn đơn vị uy tín để thi công cả phần thô lẫn hoàn thiện, hạn chế rủi ro về chất lượng.

Bạn nên đọc Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô mới nhất 2026

Có thể bạn cần >>> Kinh nghiệm xây nhà phần thô: Cẩm nang cần thiết

Thuê dịch vụ xây dựng phần thô trọn gói nếu bạn có ít thời gian

Có thể thấy, xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện là hai giai đoạn hoàn toàn khác nhau:

Phần thô tạo nên khung xương chắc chắn, đảm bảo độ bền.
Phần hoàn thiện giúp ngôi nhà đẹp mắt, tiện nghi và sẵn sàng để sử dụng.

👉 Hiểu rõ sự khác biệt giữa 2 giai đoạn sẽ giúp bạn lên kế hoạch ngân sách, kiểm soát tiến độ và lựa chọn nhà thầu hợp lý.

Bạn đang băn khoăn nên chọn xây phần thô hay trọn gói phần hoàn thiện?

Hãy liên hệ ngay với Công ty xây dựng nhà Việt Nam để được tư vấn miễn phí. Đồng thời nhận bảng báo giá chi tiết – minh bạch – cam kết thi công chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ và bảo hành lâu dài.