Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong toàn bộ quy trình thi công nhà ở. Phần thô được ví như “bộ khung xương” của ngôi nhà – nếu xảy ra sai sót, mọi công đoạn hoàn thiện sau đó đều bị ảnh hưởng.
Trong bài viết này, hãy cùng Xây dựng nhà Việt Nam tìm hiểu những lỗi thi công phần thô thường gặp và cách khắc phục hiệu quả. Qua đó giúp ngôi nhà của bạn bền vững và đạt chất lượng cao nhất.
1. Phần thô là gì? Vì sao cần chú trọng?
Phần thô bao gồm toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực và các hạng mục tạo hình ngôi nhà. Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, khung mái và hệ thống điện nước âm tường, ống ngầm,…
Đây là bước định hình cấu trúc và quyết định độ an toàn, độ bền của toàn bộ công trình. Nếu thi công phần thô kém chất lượng, không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tăng chi phí sửa chữa và giảm tuổi thọ nhà.
2. Những lỗi thi công phần thô thường gặp và cách khắc phục
Dưới đây là các lỗi phổ biến mà nhiều gia chủ thường gặp phải khi xây dựng phần thô:
2.1. Thi công móng sai kỹ thuật
❌ Nguyên nhân & hậu quả:
Không khảo sát địa chất kỹ, chọn sai loại móng (móng băng, móng cọc, móng đơn…).
Thi công móng không đủ chiều sâu, không đúng tỷ lệ bê tông – cát – đá.
Không chống thấm đáy móng hoặc đổ bê tông trong điều kiện thời tiết ẩm ướt.
Hậu quả: Móng yếu, dễ lún nứt, ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu toàn bộ công trình.
✅ Cách khắc phục:
Khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi thi công.
Chọn loại móng phù hợp với quy mô công trình và địa hình khu đất.
Giám sát quá trình đổ bê tông, đảm bảo đúng tỷ lệ vật liệu và bảo dưỡng đủ thời gian.
Chống thấm kỹ móng, đặc biệt tại vị trí tiếp giáp tường, chân móng.
2.2. Sai lệch kích thước cột, dầm, sàn
❌ Nguyên nhân:
Thợ thi công thiếu kinh nghiệm, không tuân theo bản vẽ thiết kế.
Cốp pha (ván khuôn) không được cố định chắc chắn.
Thiếu giám sát trong khâu đổ bê tông và tháo dỡ ván khuôn.
✅ Cách khắc phục:
Đo kiểm tra kích thước cột – dầm – sàn trước khi đổ bê tông.
Gia cố cốp pha chắc chắn, không để xê dịch trong quá trình đổ.
Bảo dưỡng bê tông ít nhất 7 ngày để đảm bảo cường độ.
Khi phát hiện sai lệch nhỏ, nên xử lý ngay bằng vữa bù hoặc gia cố thép phụ.
2.3. Lắp đặt thép không đúng bản vẽ
❌ Nguyên nhân:
Cắt uốn sai kích thước, bố trí không đủ lớp hoặc sai vị trí thép chịu lực.
Không đảm bảo lớp bê tông bảo vệ (khoảng cách giữa thép và mặt ngoài bê tông).
✅ Cách khắc phục:
Thợ thi công phải đọc hiểu bản vẽ kết cấu và tuân thủ chỉ dẫn kỹ sư giám sát.
Kiểm tra cẩn thận thép trước khi đổ bê tông: số lượng, đường kính, khoảng cách.
Sử dụng con kê bê tông để đảm bảo lớp bảo vệ thép đạt chuẩn (2–3cm).
2.4. Tường xây không thẳng, sai mạch vữa
❌ Nguyên nhân:
Thợ không kiểm tra cao độ và phương vuông góc khi xây.
Sử dụng gạch kém chất lượng, mạch vữa không đều hoặc pha sai tỷ lệ.
Không xử lý gạch trước khi xây (gạch quá khô hút nước mạnh).
✅ Cách khắc phục:
Dùng dây dọi và thước thủy kiểm tra liên tục trong quá trình xây.
Nhúng ướt gạch trước khi xây để tránh hút nước làm yếu vữa.
Chọn gạch đạt chuẩn (vuông góc, không cong vênh, nứt nẻ).
Pha vữa đúng tỷ lệ (xi măng – cát – nước) và trộn đều.
2.5. Bê tông nứt chân chim, rỗ tổ ong
❌ Nguyên nhân:
Pha bê tông sai tỷ lệ hoặc trộn không đều.
Đổ bê tông gián đoạn, không đầm kỹ, tạo khoảng rỗng.
Không bảo dưỡng bê tông đúng cách sau khi đổ.
✅ Cách khắc phục:
Pha bê tông theo đúng mác thiết kế (M200–M300) và đầm chặt bằng máy đầm dùi.
Đổ liên tục, không ngắt quãng.
Bảo dưỡng bằng cách tưới nước giữ ẩm liên tục trong 7–10 ngày đầu.
Với vết nứt nhỏ, trám bằng keo epoxy hoặc vữa xi măng pha phụ gia chống thấm.
2.6. Lỗi chống thấm sàn, nhà vệ sinh, ban công
❌ Nguyên nhân:
Thi công lớp chống thấm qua loa, không dán kỹ mép tường và chân cột.
Không kiểm tra test nước trước khi lát gạch.
Sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng.
✅ Cách khắc phục:
Thi công ít nhất 2 lớp chống thấm chuyên dụng (gốc xi măng hoặc gốc PU).
Kiểm tra test ngâm nước 24–48h trước khi lát gạch.
Gia cố thêm chân tường và cổ ống thoát nước.
Ưu tiên sản phẩm chống thấm có thương hiệu rõ ràng.
2.7. Bố trí đường điện nước sai vị trí
❌ Nguyên nhân:
Không có bản vẽ điện nước chi tiết.
Thi công ống ngầm sai cao độ, thiếu bảo vệ, không gắn ống luồn dây.
Không thử áp lực nước trước khi lấp tường/sàn.
✅ Cách khắc phục:
Thiết kế bản vẽ M&E chi tiết ngay từ đầu.
Đánh dấu rõ ràng vị trí ổ cắm, công tắc, đường ống.
Thử áp lực nước và điện trước khi hoàn thiện trát tường.
Sử dụng ống nhựa chất lượng cao (PVC hoặc PPR) để đảm bảo độ bền lâu dài.
2.8. Không đảm bảo an toàn lao động và giám sát công trình
❌ Nguyên nhân:
Thiếu giám sát kỹ thuật, thợ làm tự do.
Không tuân thủ quy định về an toàn khi thi công trên cao, dùng điện, vật liệu.
✅ Cách khắc phục:
Luôn có kỹ sư giám sát hiện trường.
Trang bị bảo hộ đầy đủ cho công nhân.
Sắp xếp vật liệu gọn gàng, tránh rơi đổ gây nguy hiểm.
Tuân thủ quy trình thi công tiêu chuẩn, đặc biệt ở giai đoạn đổ sàn, dựng cột.
3. Mẹo giúp hạn chế các lỗi thi công phần thô
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công phần thô.
Ký hợp đồng rõ ràng, quy định cụ thể về vật liệu, mác bê tông, thời gian thi công.
Giám sát thường xuyên, chụp ảnh, ghi chú từng giai đoạn.
Kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Không ham rẻ vật liệu, vì phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.
Phần thô là “nền móng của mọi công trình” – chỉ cần một lỗi nhỏ cũng có thể khiến cả ngôi nhà xuống cấp nhanh chóng. Hiểu rõ các lỗi thi công phần thô và cách khắc phục sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, tránh rủi ro kỹ thuật và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn được tư vấn chi tiết về chi phí, vật liệu và quy trình thi công phần thô, hãy liên hệ Xây dựng Việt Nam – đơn vị chuyên thi công phần thô & xây nhà trọn gói uy tín, cam kết bàn giao đúng tiến độ, chất lượng vượt mong đợi.
Bài viết liên quan:
Xây nhà phần thô: Quy trình và báo giá xây thô chi tiết 2026
Báo giá xây nhà phần thô mới và chi tiết 2026
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô năm 2026 chi tiết A-Z
Gói xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào?
Những ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà thô trọn gói
Phân biệt xây dựng phần thô và phần hoàn thiện chi tiết nhất
Thi công phần thô cần đạt những tiêu chuẩn kỹ thuật nào?
Xây nhà phần thô mùa nào trong năm là tốt nhất tại Hà Nội?
