Báo giá xây nhà phần thô mới và chi tiết 2026

Trong quá trình xây dựng nhà ở, phần thô luôn được xem là “xương sống” của công trình. Đây là giai đoạn quan trọng quyết định sự bền vững, tuổi thọ và khả năng hoàn thiện về sau. Chính vì vậy, việc tìm hiểu giá xây nhà phần thô là bước không thể thiếu trước khi khởi công.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất về báo giá xây nhà phần thô 2 tầng, 3 tầng cũng như những lưu ý quan trọng khi lựa chọn nhà thầu.

Xây dựng phần thô là gì?

Khái niệm

Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công các hạng mục nền tảng của ngôi nhà bao gồm móng, khung, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái và hệ thống điện nước âm tường.

Vai trò

• Đảm bảo kết cấu chịu lực vững chắc.
• Quyết định độ bền và an toàn của ngôi nhà.
• Là cơ sở để tiến hành các công đoạn hoàn thiện.

Chính vì vậy, dù bạn xây nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4 thì việc nắm rõ giá xây dựng phần thô luôn rất cần thiết.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Diện tích và quy mô công trình

Nhà càng lớn, diện tích sàn càng nhiều thì chi phí phần thô càng cao.

Kết cấu móng

Móng đơn, móng băng, móng cọc… mỗi loại có chi phí khác nhau. Với những nền đất yếu, giá phần móng có thể chiếm đến 30% tổng chi phí xây thô.

Vật liệu xây dựng

Chất lượng xi măng, thép, gạch, cát, đá ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng phần thô.

 Địa điểm và điều kiện thi công

Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công và thời gian.

Đơn vị thi công

Mỗi nhà thầu có cách tính giá xây thô khác nhau. Nhà thầu uy tín thường có báo giá minh bạch, không phát sinh bất ngờ.

Báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2026

Hiện nay, báo giá xây nhà phần thô thường được tính theo m² sàn xây dựng.

• Nhà phố tiêu chuẩn: từ 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m²
• Biệt thự, nhà cao cấp: từ 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m²

📌 Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy vật liệu, diện tích và vị trí xây dựng.

Đơn giá xây dựng phần thô chi tiết

Đơn giá nhân công phần thô

• Nhân công đào móng, xây tường, đổ bê tông, dựng cốt pha… dao động từ 1.100.000 – 1.300.000 VNĐ/m².

 Đơn giá vật liệu phần thô

• Xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, dây điện, ống nước… thường chiếm 60 – 65% chi phí.
• Giá trung bình khoảng 1.800.000 – 2.200.000 VNĐ/m².

Đơn giá theo từng hạng mục

• Móng: 25 – 30% tổng chi phí.
• Khung, cột, dầm, sàn: 40 – 45%.
• Tường, mái, cầu thang: 25 – 30%.

👉 Từ đó, bạn dễ dàng ước tính giá xây nhà phần thô phù hợp với nhu cầu của mình.

Giá xây thô nhà 2 tầng

Cách tính diện tích xây thô nhà 2 tầng

Ví dụ: Nhà phố diện tích 80m²/sàn → diện tích tính xây dựng:

• Móng: 50% diện tích = 40m².
• Tầng 1: 80m².
• Tầng 2: 80m².
• Mái bê tông: 50% diện tích = 40m².

👉 Tổng diện tích tính xây dựng ~ 240m².

Giá xây thô nhà 2 tầng năm 2026

Đơn giá xây dựng phần thô

• Nhà phố 2 tầng tiêu chuẩn: 3.000.000 – 3.300.000 VNĐ/m².
• Nhà 2 tầng cao cấp: 3.400.000 – 3.800.000 VNĐ/m².

Chi phí dự kiến

• Nhà phố 2 tầng, 80m²/sàn (tổng diện tích ~240m²).
• Chi phí xây thô = 240m² × 3.000.000 – 3.300.000 = 720 – 792 triệu đồng.

📌 Lưu ý: Đây là chi phí xây thô (khung + tường + hệ thống cơ bản), chưa bao gồm phần hoàn thiện (sơn, lát gạch, cửa, nội thất…).

Bảng báo giá xây thô nhà 2 tầng chi tiết (tham khảo)

Tổng chi phí dao động: 3.000.000 – 3.300.000 VNĐ/m².

Báo giá xây thô nhà 3 tầng năm

Cách tính diện tích xây thô nhà 3 tầng

Ví dụ: Nhà phố 3 tầng, diện tích 80m²/sàn → diện tích xây dựng:

• Móng: 50% diện tích = 40m².
• Tầng 1: 80m².
• Tầng 2: 80m².
• Tầng 3: 80m².
• Mái bê tông: 50% diện tích = 40m².

👉 Tổng diện tích xây dựng ~ 360m².

Giá xây thô nhà 3 tầng năm 2026

Đơn giá xây dựng phần thô

• Nhà phố 3 tầng tiêu chuẩn: 3.000.000 – 3.400.000 VNĐ/m².
• Nhà phố 3 tầng cao cấp: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m².

Chi phí dự kiến

• Diện tích xây dựng: ~360m².
• Chi phí xây thô = 360m² × 3.000.000 – 3.400.000 = 1,08 – 1,22 tỷ đồng.

📌 Lưu ý: Đây chỉ là chi phí xây thô (khung, tường, hệ thống cơ bản), chưa bao gồm hoàn thiện (ốp lát, sơn, cửa, nội thất…).

Bảng báo giá xây thô nhà 3 tầng chi tiết (tham khảo)

👉 Tổng chi phí trung bình: 3.000.000 – 3.400.000 VNĐ/m².

So sánh xây thô nhà 3 tầng và nhà 2 tầng

👉 Rõ ràng, xây thô nhà 3 tầng cao hơn khoảng 40 – 50% so với nhà 2 tầng.

So sánh giá xây dựng phần thô và xây dựng trọn gói

• Xây dựng phần thô: gia chủ tự chọn vật liệu hoàn thiện, kiểm soát thẩm mỹ nhưng cần nhiều thời gian.
• Xây dựng trọn gói: nhà thầu lo toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện, tiết kiệm công sức, nhưng chi phí cao hơn.

📌 Nếu bạn muốn tiết kiệm và chủ động chọn vật liệu, hãy chọn phần thô. Nếu bạn bận rộn, chọn trọn gói để đảm bảo tiến độ.

Kinh nghiệm lựa chọn báo giá xây dựng phần thô uy tín

• Yêu cầu bảng báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục.
• Không nên chọn giá quá rẻ vì có thể ảnh hưởng đến chất lượng.
• Ký hợp đồng rõ ràng, có cam kết về tiến độ và vật liệu.
• Tham khảo từ 3 – 5 đơn vị thi công để so sánh.

Câu hỏi thường gặp về giá xây nhà phần thô

1. Giá xây dựng phần thô tính theo m² hay hạng mục?

Thông thường, giá xây dựng phần thô được tính theo m² sàn. Tuy nhiên, với công trình phức tạp có thể tính theo hạng mục riêng.

2. Đơn giá xây dựng phần thô có bao gồm hoàn thiện không?

Không. Giá xây thô chỉ bao gồm phần khung và hệ thống cơ bản, chưa bao gồm hoàn thiện như sơn, gạch, nội thất.

3. Báo giá xây nhà phần thô có thay đổi theo mùa không?

Có. Vào mùa mưa, thi công khó khăn hơn nên chi phí có thể tăng. Ngoài ra, giá vật liệu cũng biến động theo từng thời điểm.

4. Có thể thay đổi báo giá xây nhà phần thô trong quá trình thi công không?

Có thể, nhưng sẽ làm phát sinh chi phí. Do đó, nên thống nhất báo giá và bản vẽ thiết kế trước khi thi công.

Giá xây dựng phần thô là yếu tố then chốt mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần tìm hiểu kỹ trước khi xây nhà. Việc nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô, so sánh nhiều báo giá xây nhà phần thô khác nhau sẽ giúp bạn chủ động ngân sách, lựa chọn giải pháp tối ưu nhất.

Một phần thô vững chắc chính là nền móng cho một ngôi nhà bền đẹp, an toàn và tiết kiệm chi phí lâu dài.

👉 Nếu bạn đang cần báo giá xây phần thô chi tiết cho công trình của mình, hãy liên hệ ngay với nhà thầu uy tín để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí.

👉 Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí thiết kế sơ bộ, báo giá chi tiết cho hợp đồng xây nhà trọn gói trong tháng này!

📞 Hotline: 0988.428.963
📧 Email: xaydungvietnam97@gmail.com
🏢 Địa chỉ: Dương Hoà – Hà Nội

Chúng tôi cam kết:

• Khảo sát tận nơi – Tư vấn tận tâm

• Không phát sinh chi phí – Hợp đồng rõ ràng

• Thi công đúng tiến độ – Bảo hành dài hạn

💬 “Xây nhà là chuyện lớn – Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn từ nền móng đầu tiên đến ngôi nhà hoàn thiện!”

Bài viết liên quan:

Xây dựng nhà phố và cách tính giá xây dựng năm 2026 Giá gạch đặc xây nhà: cập nhật chi tiết năm 2026 Bí quyết xây nhà cấp 4 giá 500 triệu đẹp, tiện nghi Xây nhà cấp 4 và giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói​ năm 2026 Thiết kế phòng bếp nhà ống 5m tối ưu không gian và thẩm mỹ 10+ Ưu điểm nổi bật khi chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói Phòng ngủ phong cách Indochine – Vẻ đẹp giao thoa Thiết kế phòng ngủ Hello Kitty cho bé dễ thương