10+ sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô và cách khắc phục

Trong quá trình xây dựng nhà ở, giai đoạn xây nhà phần thô đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Đây là bước tạo khung xương, móng, tường, dầm, sàn, cầu thang và hệ thống điện nước cơ bản cho công trình. Nếu phần thô vững chắc, quá trình hoàn thiện sẽ thuận lợi và ngôi nhà đảm bảo độ bền lâu dài.

Tuy nhiên, nhiều gia chủ mắc phải những sai lầm cơ bản khi xây dựng phần thô dẫn đến hệ quả nặng nề: chi phí phát sinh, tiến độ chậm trễ, thậm chí là mất an toàn kết cấu.

Bài viết này sẽ phân tích những sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô và đưa ra giải pháp khắc phục.

1. Không có kế hoạch và dự toán chi tiết

Một trong những sai lầm lớn nhất là bắt đầu xây nhà mà không có kế hoạch cụ thể. Nhiều gia chủ chỉ ước lượng sơ bộ về chi phí và thời gian, dẫn đến:

• Chi phí phát sinh vượt kiểm soát.
• Thiếu vật liệu hoặc nhân công.
• Công trình bị đình trệ, kéo dài.

👉 Cách khắc phục:

• Lập dự toán chi tiết từng hạng mục phần thô (móng, cột, dầm, tường, sàn).
• Dự phòng thêm 10 – 15% chi phí để xử lý phát sinh.
• Lên kế hoạch tiến độ thi công rõ ràng cho từng giai đoạn.

2. Chọn nhà thầu không uy tín

Nhiều người ham giá rẻ mà chọn thầu thiếu chuyên môn, dẫn đến hàng loạt vấn đề:

• Thi công không đúng kỹ thuật.
• Vật liệu sử dụng không đảm bảo chất lượng.
• Công trình chậm tiến độ hoặc bị đội giá giữa chừng.

👉 Cách khắc phục:

• Chọn nhà thầu xây dựng uy tín có giấy phép, uy tín trên thị trường.
• Kiểm tra công trình đã thực hiện trước đó.
• Ký hợp đồng rõ ràng, có điều khoản tiến độ, chi phí và bảo hành.

3. Chọn vật liệu kém chất lượng để tiết kiệm chi phí

Một số gia chủ nghĩ rằng “phần thô không nhìn thấy, dùng vật liệu rẻ cũng được”, nhưng đây là sai lầm nghiêm trọng.

• Xi măng kém chất lượng khiến bê tông nhanh nứt.
• Sắt thép không đạt chuẩn làm giảm độ chịu lực.
• Gạch, cát, đá kém chất lượng khiến tường yếu, dễ thấm nước.

👉 Cách khắc phục:

• Ưu tiên thương hiệu uy tín: xi măng Hà Tiên, thép Hòa Phát, gạch tuynel chuẩn.
• Tránh mua vật liệu trôi nổi, không rõ nguồn gốc.
• Kiểm tra và nghiệm thu vật liệu trước khi đưa vào sử dụng.

4. Không giám sát thi công chặt chẽ

Dù đã thuê nhà thầu, nhưng nếu gia chủ không giám sát, rất dễ xảy ra:

• Thi công sai bản vẽ.
• Bớt xén vật liệu.
• Tay nghề thợ không đảm bảo.

👉 Cách khắc phục:

• Thường xuyên đến công trình để kiểm tra tiến độ.
• Đối chiếu thi công với bản vẽ thiết kế.
• Nếu bận rộn, nên thuê kỹ sư giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng.

5. Không xử lý chống thấm ngay từ phần thô

Chống thấm là công đoạn nhiều gia chủ bỏ qua hoặc làm qua loa. Kết quả là sau khi hoàn thiện, tường dễ bị thấm nước, loang lổ, xuống cấp nhanh chóng.

👉 Cách khắc phục:

• Chống thấm kỹ ở các khu vực quan trọng: mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công.
• Dùng phụ gia chống thấm trộn vào vữa bê tông.
• Kiểm tra hệ thống thoát nước để tránh ứ đọng.

6. Đổ bê tông sai kỹ thuật

Một số lỗi thường gặp khi đổ bê tông:

• Tỷ lệ trộn xi măng – cát – đá không chuẩn.
• Đổ bê tông ngắt quãng, không liên tục.
• Không đầm kỹ khiến bê tông bị rỗ, kém chắc chắn.

👉 Cách khắc phục:

• Tuân thủ đúng tỷ lệ trộn theo thiết kế.
• Đổ bê tông liên tục để đảm bảo độ liền mạch.
• Sử dụng đầm rung và bảo dưỡng bê tông ít nhất 7 ngày sau khi đổ.

7. Không chú trọng móng nhà

Móng nhà là nền tảng quan trọng nhất, nhưng nhiều gia chủ lại tiết kiệm ở khâu này hoặc không khảo sát địa chất kỹ lưỡng. Kết quả là nhà bị lún, nứt tường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ kết cấu.

👉 Cách khắc phục:

• Khảo sát địa chất trước khi thiết kế móng.
• Chọn loại móng phù hợp: móng đơn, móng băng, móng cọc.
• Thi công đúng quy trình, sử dụng vật liệu chất lượng cao.

8. Bố trí hệ thống điện nước sai

Điện nước là hạng mục quan trọng, thường được đi ngầm ngay từ phần thô. Nếu bố trí sai, sau này sửa chữa sẽ cực kỳ tốn kém.

👉 Cách khắc phục:

• Có bản vẽ chi tiết hệ thống điện, nước trước khi thi công.
• Sử dụng ống nước PPR, ống điện chất lượng cao.
• Kiểm tra kỹ trước khi trát tường hoặc lát sàn.

9. Thay đổi thiết kế giữa chừng

Một sai lầm phổ biến khác là gia chủ thay đổi thiết kế trong lúc đang thi công phần thô. Điều này gây ra:

• Tốn thêm chi phí đập bỏ, xây lại.
• Ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
• Kéo dài tiến độ công trình.

👉 Cách khắc phục:

• Thống nhất thiết kế ngay từ đầu.
• Nếu cần thay đổi, phải có sự tư vấn của kỹ sư kết cấu.

10. Không đảm bảo an toàn lao động

Nhiều công trình bỏ qua yếu tố an toàn, khiến tai nạn lao động dễ xảy ra. Đây là rủi ro lớn không chỉ ảnh hưởng đến công nhân mà còn gây trách nhiệm pháp lý cho gia chủ.

👉 Cách khắc phục:

• Trang bị bảo hộ cho công nhân.
• Dựng giàn giáo chắc chắn, có lưới an toàn.
• Có giám sát an toàn lao động trong suốt quá trình thi công.

11. Thi công trong điều kiện thời tiết bất lợi

Đổ bê tông hoặc xây tường khi trời mưa, ẩm ướt sẽ khiến kết cấu dễ nứt, thấm nước, giảm chất lượng.

👉 Cách khắc phục:

• Theo dõi dự báo thời tiết trước khi thi công.
• Nếu bắt buộc phải thi công, cần có biện pháp che chắn, thoát nước tạm thời.

12. Câu hỏi thường gặp

Vì sao xây nhà phần thô dễ mắc sai lầm?

Do gia chủ thiếu kinh nghiệm, không lập kế hoạch chi tiết hoặc chọn sai nhà thầu, dẫn đến phát sinh chi phí và chậm tiến độ.

Sai lầm phổ biến nhất khi xây phần thô là gì?

Sai lầm thường gặp nhất là không dự toán chi phí cụ thể và chọn vật liệu không phù hợp, gây lãng phí và ảnh hưởng chất lượng.

Có cần giám sát thi công phần thô không?

Có. Giám sát thi công giúp phát hiện lỗi kỹ thuật kịp thời, đảm bảo đúng thiết kế và hạn chế rủi ro về kết cấu.

Làm sao để tránh sai sót khi xây phần thô?

Nên thuê kiến trúc sư hoặc kỹ sư giám sát, chọn nhà thầu uy tín, lập hợp đồng rõ ràng và kiểm soát chặt tiến độ từng hạng mục.

Chi phí khắc phục sai lầm phần thô có cao không?

Rất cao. Nếu kết cấu sai, việc sửa chữa có thể tốn gấp 2–3 lần so với làm đúng ngay từ đầu, thậm chí ảnh hưởng an toàn công trình.

Xây nhà phần thô là bước quan trọng nhất để tạo nên một ngôi nhà vững chắc và an toàn. Những sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô như chọn nhà thầu kém uy tín, dùng vật liệu rẻ, thiếu giám sát hay không xử lý chống thấm sẽ ảnh hưởng nặng nề đến chất lượng công trình.

Để tránh rủi ro, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, chọn thầu, chọn vật liệu cho đến giám sát thi công. Một ngôi nhà bền đẹp không chỉ cần ngoại hình bắt mắt, mà còn phải có phần thô vững chắc ngay từ đầu.

Bài viết liên quan:

Xây nhà phần thô: Quy trình và báo giá xây thô chi tiết 2026 Có nên giao thầu xây nhà trọn gói? Cách thiết kế phòng bếp đẹp và hiện đại 10+ Ưu điểm nổi bật khi chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói Có nên xây nhà chìa khóa trao tay? kinh nghiệm cần biết Phòng ngủ master phong cách Nhật Bản – Tối giản, tinh tế Thiết kế phòng ngủ master chung cư đẹp hợp phong thuỷ 2026 Phòng ngủ công chúa cho bé gái: Biến ước mơ thành hiện thực