Xây dựng phần thô được coi là “xương sống” của ngôi nhà. Một công trình bền vững, an toàn và có tuổi thọ cao phụ thuộc rất lớn vào chất lượng thi công phần thô. Vì vậy, nắm rõ các tiêu chuẩn kỹ thuật khi thi công phần thô sẽ giúp gia chủ kiểm soát tiến độ, hạn chế rủi ro và đảm bảo công trình đạt chuẩn ngay từ giai đoạn đầu.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết những tiêu chuẩn kỹ thuật quan trọng nhất trong thi công phần thô. Từ nền móng, cột, dầm, sàn, tường đến hệ thống điện nước âm tường.
Nội dung chính
1. Tiêu chuẩn chung khi thi công phần thô
Trước khi đi vào từng hạng mục, cần nắm rõ một số yêu cầu kỹ thuật tổng quát trong xây dựng:
Đúng thiết kế bản vẽ: Mọi kích thước, độ dày, chiều cao phải bám sát hồ sơ thiết kế, không tự ý thay đổi.
Vật liệu đạt chuẩn: Xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá… phải đảm bảo nguồn gốc, chất lượng, có chứng từ rõ ràng.
Thi công đúng quy trình: Mỗi công đoạn cần được nghiệm thu trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
An toàn lao động: Tuân thủ quy định về giàn giáo, bảo hộ, tránh tai nạn trong xây dựng.
Chống thấm & thoát nước tốt: Đặc biệt ở móng, sàn, mái để tránh xuống cấp nhanh chóng.
2. Tiêu chuẩn kỹ thuật cho từng hạng mục trong phần thô
2.1. Thi công móng
Móng là bộ phận quan trọng nhất, chịu tải trọng toàn bộ công trình. Các tiêu chuẩn cần đạt gồm:
Đào móng: Kích thước, độ sâu phải đúng thiết kế. Đáy hố móng không để bùn đất, nước đọng.
Bê tông lót móng: Dùng mác bê tông tối thiểu M100, dày 10cm – 15cm, trộn đều, bề mặt phẳng đều.
Cốt thép móng: Sử dụng thép đúng chủng loại (CB300 – CB400). Các mối nối thép phải được buộc chắc, chiều dài nối chồng ≥ 30 lần đường kính thép.
Đổ bê tông móng: Đổ liên tục, tránh mạch ngừng. Sau khi đổ, cần bảo dưỡng tối thiểu 7 ngày, giữ ẩm để tránh nứt nẻ.
💰 Chi phí tham khảo:
Móng đơn: 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ/m² xây dựng.
Móng băng: 1.500.000 – 2.000.000 VNĐ/m² xây dựng.
Móng cọc (bao gồm ép cọc + đài cọc): 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m².
2.2. Thi công cột và dầm
Cốt thép: Lắp đặt theo đúng bản vẽ, thép phải sạch gỉ, buộc chặt, khoảng cách đúng tiêu chuẩn.
Ván khuôn: Lắp chắc chắn, không cong vênh, không hở mạch để tránh mất vữa khi đổ bê tông.
Bê tông cột/dầm: Mác bê tông thường dùng từ M200 – M300, đổ liên tục theo từng lớp ≤ 30cm, đầm dùi kỹ để loại bỏ bọt khí.
Bảo dưỡng bê tông: Che phủ và tưới nước thường xuyên trong 7 – 14 ngày.
💰 Chi phí tham khảo: 1.200.000 – 1.800.000 VNĐ/m² xây dựng.
2.3. Thi công sàn bê tông
Độ dày sàn: Tùy công trình, thường từ 10cm – 15cm.
Cốt thép sàn: Thép đặt đúng khoảng cách, thép mũ tăng cường tại các vị trí dầm, cột.
Đổ bê tông sàn: Đổ toàn bộ một lần, không để mạch ngừng. Sử dụng đầm dùi và bàn xoa để bề mặt phẳng.
Chống thấm khi xây thô: Đặc biệt quan trọng với sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, khu vực tường giáp ranh nhà liền kề .
💰 Chi phí tham khảo: 1.500.000 – 2.000.000 VNĐ/m².
2.4. Xây tường gạch
Chọn gạch: Gạch đặc hoặc gạch lỗ phải đảm bảo độ cứng, đồng đều, không cong vênh, nứt vỡ.
Vữa xây: Mác vữa từ 50 – 75, trộn đều theo tỷ lệ xi măng – cát – nước.
Độ dày tường: Tường bao thường 200mm, tường ngăn phòng 100mm.
Mạch vữa: Đều, dày khoảng 10mm, miết chặt, tránh để hở.
Kiểm tra độ phẳng và thẳng đứng bằng thước nivo và dây dọi.
💰 Chi phí tham khảo: 900.000 – 1.200.000 VNĐ/m² xây dựng.
2.5. Hệ thống điện, nước âm tường
Đây là phần quan trọng trong phần thô, nếu làm sai sẽ khó sửa chữa về sau:
Ống điện & ống nước: Dùng loại uPVC hoặc HDPE chịu nhiệt, chịu lực.
Đường đi dây & ống: Phải được bố trí khoa học, có sơ đồ rõ ràng, đi trong tường/sàn đúng vị trí.
Ổ cắm, công tắc, hộp nối: Đặt theo chiều cao tiêu chuẩn, lắp đặt chắc chắn.
Thử áp lực đường nước: Đảm bảo không rò rỉ.
Thử tải điện: Kiểm tra dây dẫn, aptomat trước khi hoàn thiện.
💰 Chi phí tham khảo:
Điện âm tường: 150.000 – 200.000 VNĐ/m².
Nước âm tường: 200.000 – 300.000 VNĐ/m².
3. Các lỗi thường gặp trong thi công phần thô
Nếu không giám sát kỹ, công trình có thể mắc phải những sai sót sau:
Đào móng sai kích thước, xử lý nền không kỹ dẫn đến sụt lún.
Đổ bê tông không đúng kỹ thuật → bê tông rỗ, nứt, không đạt cường độ.
Cốt thép đặt sai vị trí, không đủ lớp bảo vệ → ăn mòn, giảm tuổi thọ.
Xây tường không thẳng, gạch không no vữa → nứt chân chim.
Lắp đặt hệ thống điện nước không đúng quy cách → rò rỉ, chập cháy.
4. Lời khuyên cho gia chủ khi giám sát thi công phần thô
Lựa chọn công ty xây dựng uy tín, có kinh nghiệm lâu năm.
Yêu cầu hợp đồng chi tiết, quy định rõ vật tư, chủng loại, đơn giá.
Theo dõi nghiệm thu từng giai đoạn, không để nhà thầu làm ẩu.
Sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói để có đội ngũ kỹ sư giám sát và đảm bảo đúng kỹ thuật.
Thi công phần thô đạt chuẩn kỹ thuật chính là nền tảng cho một công trình bền vững, an toàn và tiết kiệm chi phí về lâu dài. Gia chủ nên nắm rõ các tiêu chuẩn từ móng, cột, dầm, sàn, tường đến hệ thống điện nước để chủ động giám sát và hạn chế sai sót.
Nếu không có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng, việc thuê nhà thầu uy tín thực hiện gói xây nhà phần thô trọn gói sẽ giúp bạn yên tâm hơn, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Bạn có thể tham khảo Quy chuẩn xây dựng của Bộ xây dựng tại đây!
5. Câu hỏi thường gặp
Vì sao cần đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật khi thi công phần thô?
Nếu không đạt chuẩn, công trình dễ nứt, lún, thấm nước, ảnh hưởng đến an toàn và tuổi thọ. Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật giúp nhà kiên cố, tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này.
Cường độ bê tông trong thi công phần thô cần đạt bao nhiêu?
Thông thường, bê tông phần móng và kết cấu chính cần đạt mác 250 – 300 trở lên, tùy theo quy mô công trình và yêu cầu thiết kế.
Tiêu chuẩn kỹ thuật của phần móng nhà là gì?
Móng phải được khảo sát địa chất trước khi thi công, đảm bảo chiều sâu chôn móng, cốt thép đúng thiết kế, bê tông đổ đủ độ sụt và bảo dưỡng đúng quy trình để chống nứt, lún.
Khi xây tường phần thô cần lưu ý gì?
Tường gạch phải xây thẳng hàng, mạch vữa đều, độ dày đúng thiết kế (thường 100mm hoặc 200mm). Vữa phải trộn đúng tỷ lệ xi măng – cát, không xây khi gạch quá khô hoặc quá ướt.
Hệ thống chống thấm trong phần thô cần đạt tiêu chuẩn nào?
Các vị trí như sàn vệ sinh, mái, tầng hầm, ban công phải được xử lý chống thấm ngay từ phần thô. Vật liệu chống thấm phải thi công đủ lớp, đúng quy trình để tránh thấm dột về sau.
Làm sao để kiểm tra chất lượng khi thi công phần thô?
Gia chủ nên giám sát quá trình trộn bê tông, đo độ sụt, kiểm tra số lượng và cách buộc thép, độ thẳng của tường, chất lượng chống thấm. Có thể thuê đơn vị giám sát độc lập để đảm bảo khách quan.
Ai chịu trách nhiệm khi phần thô không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật?
Thông thường, nhà thầu thi công chịu trách nhiệm chính. Tuy nhiên, gia chủ cần yêu cầu hợp đồng rõ ràng, có cam kết chất lượng và bảo hành phần thô.
Phần thô ảnh hưởng thế nào đến chi phí xây nhà?
Chi phí thi công phần thô chiếm khoảng 60 – 70% tổng chi phí xây dựng. Nếu thi công đúng kỹ thuật ngay từ đầu, gia chủ sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa, cải tạo sau này.
Nên chọn nhà thầu như thế nào để đảm bảo phần thô đạt chuẩn?
Gia chủ nên chọn đơn vị có kinh nghiệm, có hợp đồng rõ ràng, hồ sơ năng lực minh bạch và cam kết bảo hành. Tránh chọn nhà thầu giá quá rẻ dễ dẫn đến thi công kém chất lượng.
Bạn đang phân vân có nên thuê dịch vụ xây nhà thô hay không?
Hãy liên hệ với Công ty xây dựng nhà Việt Nam để được tư vấn miễn phí. Nhận báo giá chi tiết – minh bạch – cam kết thi công chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ và bảo hành lâu dài.
📞 Hotline: 0988.428.963
📧 Email: xaydungvietnam97@gmail.com
🏢 Địa chỉ: Dương Hoà – Hà Nội
Bài viết liên quan:
Xây nhà phần thô: Quy trình và báo giá xây thô chi tiết 2026
Báo giá xây nhà phần thô mới và chi tiết 2026
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô năm 2026 chi tiết A-Z
Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô 2026 cần đọc ngay
Kinh nghiệm xây nhà phần thô: Cẩm nang cần thiết
10+ sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô và cách khắc phục
Có nên xử lý chống thấm khi xây thô không?
Gia trạch là gì? Ứng dụng của phong thuỷ gia trạch
