Trong quá trình xây dựng nhà ở, gia chủ có thể lựa chọn nhiều hình thức: tự thuê thợ, tự mua vật liệu, thuê xây dựng phần thô, hoặc khoán xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay.
Trong đó, xây nhà thô trọn gói đang được nhiều người quan tâm bởi vừa đảm bảo nền móng công trình vững chắc, vừa cho phép gia chủ tự do lựa chọn vật liệu hoàn thiện.
Tuy nhiên, việc thuê dịch vụ xây phần thô cũng có ưu điểm và nhược điểm riêng. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết để giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Nội dung chính
1. Ưu điểm của việc thuê xây nhà thô trọn gói
1.1 Tiết kiệm thời gian, công sức quản lý
Khi khoán phần thô, nhà thầu sẽ lo toàn bộ nhân công và vật liệu chính (xi măng, thép, gạch, cát, đá, bê tông…). Gia chủ không cần mất nhiều thời gian mua vật liệu, sắp xếp nhân lực, hay giám sát chi tiết từng công đoạn.
👉 Đây là lợi thế lớn cho những ai bận rộn, không có kinh nghiệm xây dựng.
1.2 Đảm bảo chất lượng kết cấu công trình
Các công ty xây dựng uy tín đều có đội ngũ kỹ sư, kỹ thuật viên và thợ lành nghề, đảm bảo thi công đúng bản vẽ, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Nhờ đó, phần móng, cột, dầm, sàn, mái… được xây dựng chắc chắn, giúp ngôi nhà bền vững lâu dài.
1.3 Dự toán chi phí rõ ràng
Trước khi ký hợp đồng, gia chủ sẽ được cung cấp bảng báo giá phần thô chi tiết, bao gồm các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng và nhân công. Điều này giúp:
Kiểm soát ngân sách.
Hạn chế phát sinh không cần thiết.
Dễ dàng so sánh giữa nhiều nhà thầu khác nhau.
Dịch vụ xây nhà thô trọn gói đảm bảo tiến độ và có bảo hành
1.4 Tiến độ thi công được đảm bảo
Hợp đồng xây dựng phần thô thường có điều khoản cam kết về thời gian hoàn thành và mức phạt nếu trễ tiến độ. Do đó, gia chủ có thể yên tâm hơn so với việc tự thuê đội thợ nhỏ lẻ, vốn dễ bị kéo dài thi công.
1.5 Có chính sách bảo hành
Một số nhà thầu uy tín sẽ bảo hành phần kết cấu từ 12 – 24 tháng. Nếu xảy ra sự cố (nứt, lún, thấm…), đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm khắc phục. Đây là điều mà gia chủ khó có được nếu tự thuê thợ xây lẻ.
1.6 Linh hoạt trong giai đoạn hoàn thiện
Khi chọn gói phần thô, gia chủ vẫn có thể tự chọn vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch, cửa, thiết bị vệ sinh…). Điều này mang lại sự chủ động và đảm bảo phù hợp với gu thẩm mỹ, nhu cầu sử dụng, thay vì bị ràng buộc hoàn toàn bởi nhà thầu.
2. Nhược điểm của việc thuê xây nhà thô trọn gói
2.1 Chi phí cao hơn so với tự quản lý
So với việc tự mua vật liệu và thuê thợ, giá phần thô trọn gói thường cao hơn khoảng 5 – 15%. Đây là phần chênh lệch do chi phí quản lý, lợi nhuận của nhà thầu.
👉 Nếu gia chủ có kinh nghiệm và nhiều thời gian quản lý, tự thuê có thể tiết kiệm hơn.
2.2 Rủi ro chọn nhầm nhà thầu kém uy tín
Nếu không tìm hiểu kỹ, gia chủ dễ gặp phải nhà thầu dùng vật liệu kém chất lượng, kéo dài tiến độ hoặc phát sinh chi phí vô lý. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn làm giảm chất lượng công trình.
2.3 Khả năng hạn chế tùy chỉnh vật liệu
Nhiều công ty xây dựng đưa ra bảng vật liệu tiêu chuẩn (xi măng, thép, gạch…). Nếu gia chủ muốn thay đổi (ví dụ chọn loại thép tốt hơn, xi măng đặc biệt), có thể phải trả thêm chi phí.
2.4 Gia chủ khó kiểm soát chi tiết
Do đã khoán cho nhà thầu, gia chủ ít có cơ hội giám sát tỉ mỉ từng hạng mục. Nếu thiếu kinh nghiệm, bạn sẽ khó nhận ra các sai sót nhỏ trong quá trình thi công.
3. So sánh: Thuê xây nhà thô trọn gói và Tự thuê nhân công, vật liệu
| Tiêu chí | Thuê phần thô trọn gói | Tự thuê thợ & vật liệu |
|---|---|---|
| Chi phí | Cao hơn 5 – 15% | Có thể tiết kiệm hơn |
| Quản lý thời gian | Không mất nhiều công sức | Tốn nhiều thời gian giám sát |
| Chất lượng kết cấu | Được cam kết, bảo hành | Phụ thuộc vào tay nghề thợ |
| Tiến độ | Đảm bảo, có cam kết | Dễ bị kéo dài |
| Tính linh hoạt | Vật liệu cơ bản do nhà thầu chọn, có thể tùy chỉnh thêm | Hoàn toàn chủ động lựa chọn |
| Phù hợp với ai? | Người bận rộn, ít kinh nghiệm | Người rành về xây dựng, muốn tiết kiệm |
👉 Nhìn chung, xây nhà thô trọn gói phù hợp với những gia chủ muốn yên tâm về kỹ thuật và tiến độ. Trong khi tự thuê thợ thích hợp cho những ai có kinh nghiệm xây nhà thô và nhiều thời gian quản lý.
4. Khi nào nên thuê xây nhà thô trọn gói?
Bạn nên cân nhắc lựa chọn dịch vụ xây phần thô trong các trường hợp sau:
Không có nhiều thời gian giám sát công trình.
Ít kinh nghiệm về kỹ thuật xây dựng.
Công trình có quy mô lớn (nhà nhiều tầng, nhà phố, biệt thự).
Muốn kiểm soát tiến độ, hạn chế rủi ro phát sinh.
Ưu tiên chất lượng và sự an toàn lâu dài.
5. Lời khuyên khi lựa chọn dịch vụ xây nhà thô trọn gói
- Kiểm tra hồ sơ năng lực nhà thầu
Tham khảo các công trình đã thực hiện, phản hồi từ khách hàng trước đó.
- Yêu cầu báo giá chi tiết
Bảng báo giá phải thể hiện rõ hạng mục công việc, loại vật liệu, đơn giá, tiến độ thi công.
- Hợp đồng minh bạch
Hợp đồng xây dựng cần ghi đầy đủ cam kết vật liệu, thời gian bàn giao, điều khoản phạt chậm tiến độ và chính sách bảo hành.
- So sánh ít nhất 2 – 3 đơn vị
Không nên ký ngay với nhà thầu đầu tiên. So sánh để tìm được đơn vị xây dựng uy tín, giá hợp lý nhất.
Việc thuê xây nhà thô trọn gói có nhiều ưu điểm nổi bật: tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng kết cấu, kiểm soát tiến độ và có bảo hành. Tuy nhiên, chi phí thường cao hơn tự làm và rủi ro xuất hiện nếu chọn nhầm nhà thầu.
Bạn đang phân vân có nên thuê dịch vụ xây nhà thô trọn gói hay không?
Hãy liên hệ với Công ty xây dựng nhà Việt Nam để được tư vấn miễn phí. Nhận báo giá chi tiết – minh bạch – cam kết thi công chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ và bảo hành lâu dài.
Bài viết liên quan:
Xây nhà phần thô: Quy trình và báo giá xây thô chi tiết 2026
Báo giá xây nhà phần thô mới và chi tiết 2026
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô năm 2026 chi tiết A-Z
Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô 2026 cần đọc ngay
Kinh nghiệm xây nhà phần thô: Cẩm nang cần thiết
10+ sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô và cách khắc phục
Có nên xử lý chống thấm khi xây thô không?
Thi công phần thô cần đạt những tiêu chuẩn kỹ thuật nào?
