Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô mới nhất 2026

Hợp đồng xây dựng phần thô có vai trò vô cùng quan trọng trong mọi dự án xây dựng nhà ở hoặc công trình dân dụng. Đây là văn bản pháp lý xác định rõ quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu thi công, giúp hai bên phối hợp minh bạch, hạn chế tranh chấp.

Hợp đồng quy định cụ thể các hạng mục thi công, đơn giá, thời gian, tiến độ, điều kiện thanh toán và bảo hành. Từ đó đảm bảo công trình được thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ đã cam kết.

Ngoài ra, hợp đồng phần thô còn giúp kiểm soát chi phí xây dựng, tránh phát sinh không cần thiết. Đồng thời là căn cứ quan trọng để giải quyết các vấn đề pháp lý khi có sự cố hoặc thay đổi thiết kế. Nhờ có hợp đồng rõ ràng, công trình được thực hiện chuyên nghiệp, an toàn và đảm bảo chất lượng bền vững.

Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Số: …/HĐXD
Căn cứ:

• Bộ luật Dân sự 2015;

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020;

• Nghị định 37/2015/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng (và các nghị định sửa đổi);

• Nhu cầu và thỏa thuận giữa hai bên.

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …, chúng tôi gồm:

BÊN A (Chủ đầu tư):

• Họ và tên: ………………………………………………..

• Địa chỉ: ……………………………………………………….

• CMND/CCCD số: …………………. Cấp ngày: ……. Nơi cấp: ……………

• Điện thoại: ……………………………
  (Sau đây gọi là Bên A)

BÊN B (Nhà thầu thi công):

• Tên doanh nghiệp/cá nhân: ………………………………………………..

• Đại diện: ………………………………… Chức vụ: ………………………

• Giấy phép kinh doanh số: ……………………………………………….

• Địa chỉ trụ sở: ………………………………………………..

• Điện thoại: …………………………………. Email: ………………………..
  (Sau đây gọi là Bên B)

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng xây dựng phần thô với các điều khoản sau:

Điều 1. Nội dung công việc

Bên B nhận thi công phần thô công trình nhà ở dân dụng gồm:

• Thi công móng, cột, dầm, sàn, tường xây, cầu thang, mái bê tông (nếu có).

• Cung cấp nhân công và một số vật liệu phần thô (xi măng, cát, đá, thép, bê tông,… theo phụ lục vật tư).

• Không bao gồm phần hoàn thiện như sơn, ốp lát, điện nước, cửa, trần, lan can,…

Điều 2. Địa điểm và quy mô công trình

• Địa chỉ thi công: …………………………………………………………………………..

• Quy mô: nhà ở … tầng, diện tích xây dựng mỗi sàn: … m².

• Tổng diện tích sàn thi công: … m².

Điều 3. Thời gian thực hiện

• Thời gian khởi công: …/…/20…

• Thời gian hoàn thành: …/…/20…

• Tổng thời gian thi công: … ngày (không tính ngày nghỉ, mưa bão).

Điều 4. Giá trị hợp đồng

• Đơn giá phần thô: … VNĐ/m² sàn xây dựng.

• Tổng giá trị hợp đồng tạm tính: … VNĐ (Bằng chữ: … đồng chẵn).

• Giá trên đã bao gồm thuế VAT (nếu có).

Điều 5. Phương thức thanh toán

• Thanh toán bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt, theo tiến độ:

  1. Đợt 1: Sau khi hoàn thành móng – …% giá trị hợp đồng.

  2. Đợt 2: Sau khi hoàn thành sàn tầng 1 – …%.

  3. Đợt 3: Sau khi hoàn thành sàn mái – …%.

  4. Đợt 4: Sau khi bàn giao, nghiệm thu – …%.

• Mỗi đợt thanh toán trong vòng 03 ngày kể từ khi Bên B hoàn thành giai đoạn.

Điều 6. Trách nhiệm của các bên

Bên A (Chủ đầu tư):

• Cung cấp mặt bằng, hồ sơ thiết kế, điện nước thi công.

• Thanh toán đúng tiến độ.

• Giám sát, nghiệm thu từng giai đoạn thi công.

Bên B (Nhà thầu):

• Thi công đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chuẩn QCVN hiện hành.

• Đảm bảo an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường.

• Chịu trách nhiệm bảo hành phần thô trong thời gian 12 tháng kể từ ngày bàn giao.

Điều 7. Thay đổi, phát sinh

• Nếu có thay đổi thiết kế hoặc vật liệu, hai bên phải lập phụ lục hợp đồng.

• Các phát sinh được xác nhận bằng văn bản, có chữ ký của hai bên trước khi thực hiện.

Điều 8. Nghiệm thu và bàn giao

• Bên A và Bên B cùng nghiệm thu theo từng giai đoạn, lập biên bản ghi nhận.

• Sau khi hoàn thành toàn bộ phần thô, Bên B dọn dẹp và bàn giao hiện trường sạch sẽ cho Bên A.

Điều 9. Bảo hành

• Thời gian bảo hành: 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu bàn giao.

• Bên B chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng phần thô (nếu có) do lỗi thi công.

Điều 10. Chấm dứt hợp đồng

• Hợp đồng chấm dứt khi hai bên hoàn thành nghĩa vụ.

• Trường hợp một bên vi phạm nghiêm trọng, bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt và yêu cầu bồi thường.

Điều 11. Giải quyết tranh chấp

• Hai bên ưu tiên giải quyết bằng thương lượng.

• Nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp được giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi xây dựng công trình.

Điều 12. Hiệu lực hợp đồng

• Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

• Hợp đồng xây dựng phần thô này gồm … trang, được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.

Hãy liên hệ với Công ty xây dựng nhà Việt Nam để được tư vấn miễn phí. Nhận báo giá chi tiết – minh bạch – cam kết thi công chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ và bảo hành lâu dài.

📞 Hotline: 0988.428.963
📧 Email: xaydungvietnam97@gmail.com
🏢 Địa chỉ: Dương Hoà – Hà Nội

Bài viết liên quan:

Báo giá xây nhà phần thô mới và chi tiết 2026 Kinh nghiệm xây nhà phần thô: Cẩm nang cần thiết 10+ sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô và cách khắc phục Có nên xử lý chống thấm khi xây thô không? Gói xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào? Những ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà thô trọn gói Phân biệt xây dựng phần thô và phần hoàn thiện chi tiết nhất Thi công phần thô cần đạt những tiêu chuẩn kỹ thuật nào?