Giá hoàn thiện nhà đã xây thô năm 2026 chi tiết A-Z

Trong quá trình xây dựng, nhiều gia chủ chọn phương án thi công phần thô trước rồi sau đó tìm đơn vị thi công hoàn thiện.

Lúc này, câu hỏi thường gặp nhất chính là giá hoàn thiện nhà đã xây thô là bao nhiêu, gồm những hạng mục nào và cách tối ưu chi phí ra sao?.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết để bạn có cái nhìn rõ ràng và chuẩn bị ngân sách hợp lý.

1. Hoàn thiện nhà sau khi xây thô gồm những gì?

1.1. Khái niệm xây thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo khung cho công trình, gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái… nhưng chưa hoàn thiện phần nội – ngoại thất.

1.2. Các hạng mục hoàn thiện

• Trát, bả tường và sơn nước hoàn thiện
• Ốp lát gạch nền, tường, khu vệ sinh
• Thi công trần thạch cao, trần nhựa hoặc trần gỗ
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, chiếu sáng
• Lắp cửa (cửa chính, cửa sổ, cửa phòng)
• Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang
• Hoàn thiện thiết bị vệ sinh, bếp

2. Yếu tố ảnh hưởng đến giá hoàn thiện nhà đã xây thô

1. Diện tích và số tầng: Nhà nhiều tầng, diện tích lớn thì chi phí cao hơn.
2. Phong cách thiết kế: Hiện đại, tối giản sẽ tiết kiệm hơn so với tân cổ điển, cổ điển.
3. Chất lượng vật liệu: Sử dụng gạch, đá, thiết bị vệ sinh, sơn cao cấp thì giá sẽ tăng.
4. Nhân công: Khu vực thành phố lớn có chi phí nhân công cao hơn nông thôn.
5. Đơn vị thi công: Nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp thường báo giá minh bạch nhưng có thể cao hơn dịch vụ nhỏ lẻ.

3. Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô (tham khảo)

Hiện nay, đơn giá hoàn thiện phần thô thường dao động từ 2,8 – 4,5 triệu đồng/m², tùy vào vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Ví dụ với một căn nhà 3 tầng diện tích 60m²/sàn (tổng 180m²), chi phí hoàn thiện sẽ dao động:

• Mức trung bình: 180m² x 3,2 triệu = 576 triệu đồng
• Mức cao cấp: 180m² x 4,5 triệu = 810 triệu đồng

4. Bảng dự toán chi phí hoàn thiện chi tiết

👉 Tổng chi phí: Khoảng 2,8 – 4,5 triệu/m²

5. Bảng dự toán mẫu theo số tầng

5.1. Nhà 2 tầng (100m² sàn, tổng 200m²)

• Giá hoàn thiện nhà đã xây thô trung bình: 200m² x 3,0 triệu = 600 triệu đồng
• Chi phí cao cấp: 200m² x 4,2 triệu = 840 triệu đồng

5.2. Nhà 3 tầng (60m²/sàn, tổng 180m²)

• Chi phí trung bình: 180m² x 3,2 triệu = 576 triệu đồng
• Chi phí cao cấp: 180m² x 4,5 triệu = 810 triệu đồng

5.3. Nhà 5 tầng (60m²/sàn, tổng 300m²)

• Chi phí trung bình: 300m² x 3,3 triệu = 990 triệu đồng
• Chi phí cao cấp: 300m² x 4,5 triệu = 1,35 tỷ đồng

👉 Các con số trên chỉ mang tính tham khảo, thực tế sẽ phụ thuộc vào vật liệu, thiết kế và nhà thầu thi công.

6. Nên chọn hợp đồng hoàn thiện nhà thế nào?

• Rõ ràng về hạng mục: Hợp đồng cần liệt kê cụ thể vật liệu, thương hiệu, đơn giá.
• Cam kết chất lượng: Có chính sách bảo hành, sửa chữa nếu có lỗi.
• Tiến độ thanh toán: Chia thành nhiều giai đoạn, thanh toán theo khối lượng thực hiện.
• Tránh phát sinh: Yêu cầu báo giá chi tiết để hạn chế chi phí ngoài hợp đồng.

7. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi hoàn thiện nhà

1. Chọn gói dịch vụ phù hợp: Nếu muốn tiết kiệm, chọn gói trung bình; nếu ưu tiên thẩm mỹ, chọn gói cao cấp.
2. So sánh nhiều báo giá: Nên tham khảo ít nhất 3 đơn vị.
3. Giám sát thi công: Đảm bảo vật liệu dùng đúng như hợp đồng.
4. Ưu tiên vật liệu trong nước: Nhiều thương hiệu nội địa chất lượng tốt, giá phải chăng.

8. Dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói – có nên chọn?

Ngày nay, nhiều đơn vị xây dưng cung cấp dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói. Ưu điểm:

• Không mất công tìm kiếm từng hạng mục nhỏ lẻ
• Báo giá tổng thể, dễ dàng quản lý chi phí
• Đảm bảo tiến độ và đồng bộ thiết kế

Tuy nhiên, nhược điểm là chi phí có thể cao hơn so với tự thuê từng đội thi công riêng lẻ. Vì vậy, tuỳ vào nhu cầu và ngân sách mà bạn cân nhắc.

9. Câu hỏi thường gặp

1. Giá hoàn thiện nhà đã xây thô tính theo m² hay trọn gói?
   → Thông thường tính theo m², một số đơn vị nhận trọn gói theo hạng mục.
2. Thời gian hoàn thiện nhà sau xây thô mất bao lâu?
   → Trung bình 2 – 4 tháng, tùy diện tích và độ phức tạp.
3. Có thể tự mua vật liệu và thuê nhân công hoàn thiện không?
   → Có, nhưng cần am hiểu vật liệu và giám sát kỹ lưỡng để tránh thất thoát.
4. Hoàn thiện nhà 3 tầng diện tích 180m² hết bao nhiêu tiền?
   → Dao động khoảng 550 – 800 triệu đồng tuỳ vật liệu.

Giá hoàn thiện nhà đã xây thô phụ thuộc vào diện tích, thiết kế, vật liệu và đơn vị thi công. Trung bình, chi phí rơi vào khoảng 2,8 – 4,5 triệu đồng/m².

Để có công trình hoàn chỉnh, vừa đẹp vừa bền vững, gia chủ cần tham khảo nhiều báo giá, ký hợp đồng rõ ràng và giám sát thi công cẩn thận.

Nếu muốn tiết kiệm thời gian và công sức, dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Bài viết liên quan:

Quy trình xây nhà từ móng đến mái: hướng dẫn chi tiết Cách bố trí phòng bếp đẹp khoa học hiện đại Các gói xây nhà trọn gói phổ biến năm 2026 Có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói không? Có nên xử lý chống thấm khi xây thô không? Phong thuỷ phòng ngủ: Nguyên tắc vàng cần áp dụng ngay Phòng ngủ vợ chồng và cách bố trí đúng phong thuỷ 5 ý tưởng trang trí phòng ngủ vợ chồng mới cưới