Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô cần đọc ngay

Hoàn thiện nhà xây thô là giai đoạn quan trọng quyết định đến vẻ đẹp, sự tiện nghi và độ bền vững của ngôi nhà.

Nếu giai đoạn xây thô tạo nên “khung xương” chắc chắn, thì giai đoạn hoàn thiện chính là “thổi hồn” cho công trình, mang lại không gian sống thoải mái và thẩm mỹ.

Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch rõ ràng, bạn dễ rơi vào tình trạng phát sinh chi phí, thi công kéo dài hoặc chất lượng không như mong muốn.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô từ khâu chuẩn bị, lựa chọn vật liệu, giám sát thi công cho đến những lưu ý giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

1. Hoàn thiện nhà xây thô là gì?

Nhà xây thô được hiểu là công trình đã hoàn thiện phần móng, khung, tường bao, cầu thang và hệ thống cơ bản như điện, nước âm tường. Tuy nhiên, để có một ngôi nhà hoàn chỉnh và sẵn sàng để ở, cần trải qua giai đoạn hoàn thiện bao gồm:

• Trát tường, ốp lát sàn và tường.
• Sơn nước trong và ngoài nhà.
• Lắp đặt cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng.
• Thiết kế và trang trí nội thất.

Chi phí hoàn thiện nhà đã xây thô chiếm 40 – 50% tổng chi phí xây dựng và ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ cũng như độ tiện nghi của ngôi nhà. Vì vậy, việc nắm chắc kinh nghiệm khi hoàn thiện nhà xây thô là vô cùng cần thiết.

2. Lập kế hoạch chi tiết trước khi hoàn thiện

Một trong những sai lầm phổ biến khi hoàn thiện nhà xây thô là không có kế hoạch chi tiết. Điều này dễ dẫn đến chi phí phát sinh và tiến độ chậm trễ. Bạn nên:

• Xác định phong cách thiết kế: hiện đại, cổ điển hay tối giản để định hướng lựa chọn vật liệu và nội thất.
• Dự trù chi phí: lập bảng chi tiết từng hạng mục (sơn, gạch, cửa, thiết bị điện nước…) để tránh bội chi.
• Lựa chọn đơn vị thi công: tìm nhà thầu uy tín, có hợp đồng rõ ràng để đảm bảo quyền lợi.
• Thời gian hoàn thiện: thông thường mất từ 3 – 6 tháng tùy vào quy mô công trình.

👉 Kinh nghiệm: Bạn nên chuẩn bị thêm 10 – 15% ngân sách dự phòng cho những chi phí phát sinh không mong muốn.

3. Lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp

Chất lượng vật liệu quyết định tuổi thọ và sự tiện nghi của ngôi nhà. Một số kinh nghiệm chọn vật liệu:

3.1. Sơn tường

• Nên chọn sơn nội thất có khả năng chống ẩm, dễ lau chùi.
• Đối với ngoại thất, ưu tiên loại chống thấm, chống tia UV để bảo vệ tường.
• Không nên chỉ chọn theo màu sắc mà bỏ qua thương hiệu uy tín.

3.2. Gạch lát nền và ốp tường

• Phòng khách: gạch bóng kiếng sáng màu tạo không gian rộng rãi.
• Phòng ngủ: gạch men mờ hoặc gỗ công nghiệp để tạo cảm giác ấm cúng.
• Nhà tắm: gạch chống trơn trượt, dễ vệ sinh.

3.3. Hệ thống cửa

• Cửa gỗ công nghiệp: giá hợp lý, đa dạng mẫu mã.
• Cửa nhôm kính: bền, chống ồn, phù hợp nhà phố.
• Cửa sắt hoặc thép: an toàn cho cửa chính.

3.4. Thiết bị điện, nước

• Dây điện, ống nước nên chọn loại chất lượng cao để tránh rủi ro rò rỉ, chập cháy.
• Thiết bị vệ sinh như bồn cầu, vòi sen, chậu rửa nên chọn thương hiệu uy tín, bảo hành lâu dài.

👉 Kinh nghiệm: Đừng ham rẻ mà mua vật liệu kém chất lượng, vì có thể tốn thêm chi phí sửa chữa sau này.

4. Giám sát thi công chặt chẽ

Dù đã có bản vẽ chi tiết và hợp đồng, bạn vẫn cần giám sát thường xuyên để đảm bảo tiến độ và chất lượng:

• Theo dõi tiến độ: kiểm tra công việc hàng ngày, ghi chú lại các vấn đề phát sinh.
• Đối chiếu bản vẽ: đảm bảo thi công đúng theo thiết kế.
• Kiểm tra vật liệu: chắc chắn rằng thợ sử dụng đúng loại vật liệu đã thỏa thuận.
• Chất lượng thi công: ví dụ kiểm tra bề mặt sơn phải đều, gạch lát phẳng, không bị rỗng.

Nếu bận rộn, bạn có thể thuê kỹ sư giám sát chuyên nghiệp để tránh rủi ro.

5. Những lưu ý quan trọng khi hoàn thiện nhà xây thô

• Chọn thợ thi công có tay nghề

Một đội thợ giỏi sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, hạn chế sai sót. Nên tham khảo đánh giá từ những người từng thuê để có lựa chọn đúng đắn.

• Tối ưu chi phí thông minh

Mua vật liệu vào mùa thấp điểm để có giá tốt.

So sánh nhiều nhà cung cấp trước khi chốt đơn.

Sử dụng nội thất thông minh để vừa tiết kiệm không gian vừa tiết kiệm chi phí.

• Đảm bảo yếu tố phong thủy

Phong thủy trong giai đoạn hoàn thiện cũng rất quan trọng: màu sơn, hướng cửa, bố trí phòng bếp, phòng ngủ… đều ảnh hưởng đến sự may mắn của gia chủ.

• Lưu ý đến hệ thống chống thấm

Nhiều gia chủ bỏ qua bước chống thấm phần thô cho sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, khiến công trình dễ bị xuống cấp. Hãy đầu tư ngay từ đầu để tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này.

6. Các bước hoàn thiện nhà xây thô chi tiết

Để dễ hình dung, dưới đây là các bước hoàn thiện cơ bản:

1. Hoàn thiện phần tường và trần: trát tường, láng sàn, xử lý bề mặt.
2. Lắp đặt hệ thống điện, nước: kiểm tra kỹ trước khi trát hoặc lát nền.
3. Ốp lát gạch và hoàn thiện sàn: thực hiện theo từng phòng.
4. Sơn bả tường: gồm bả matit, sơn lót, sơn phủ.
5. Lắp cửa, lan can, cầu thang: đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
6. Lắp thiết bị điện, nước và vệ sinh: công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị nhà tắm.
7. Hoàn thiện nội thất: tủ bếp, giường, tủ, bàn ghế.
8. Trang trí và vệ sinh công trình: sắp xếp nội thất, lau dọn, bàn giao nhà.

👉 Kinh nghiệm: Nên thực hiện theo thứ tự để tránh hư hại và tiết kiệm công sức.

7. Những sai lầm thường gặp khi hoàn thiện nhà xây thô

• Không có hợp đồng rõ ràng: dễ phát sinh tranh chấp với thầu.
• Thiếu dự trù chi phí: dẫn đến bội chi, thiếu vốn.
• Chọn vật liệu theo cảm tính: vừa không bền vừa kém thẩm mỹ.
• Không giám sát thi công: dẫn đến sai sót và chất lượng công trình kém.
• Bỏ qua yếu tố ánh sáng tự nhiên: khiến nhà bí bách, tốn điện chiếu sáng.

8. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi hoàn thiện nhà xây thô

• Tự mua một số vật liệu cơ bản như gạch, sơn để tránh bị đội giá.
• Ưu tiên vật liệu nội địa chất lượng thay vì nhập khẩu đắt đỏ.
• Thi công theo từng giai đoạn, tránh làm dàn trải nhiều hạng mục cùng lúc.
• Tận dụng đồ nội thất cũ (nếu còn tốt) thay vì mua mới toàn bộ.
• Thuê nhân công khoán gọn theo từng hạng mục thay vì tính công nhật kéo dài.

Hoàn thiện nhà xây thô là giai đoạn quan trọng và chiếm phần lớn chi phí xây dựng. Một kế hoạch rõ ràng, lựa chọn vật liệu phù hợp, giám sát chặt chẽ và áp dụng những kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô trên sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà vừa bền đẹp, vừa tiết kiệm chi phí.

Nếu bạn đang chuẩn bị hoàn thiện ngôi nhà của mình, hãy lên kế hoạch chi tiết ngay từ bây giờ để có một không gian sống lý tưởng cho gia đình.

Bài viết liên quan:

Quy trình xây nhà từ móng đến mái: hướng dẫn chi tiết Cách bố trí phòng bếp đẹp khoa học hiện đại Các gói xây nhà trọn gói phổ biến năm 2026 10+ sai lầm thường gặp khi xây nhà phần thô và cách khắc phục Có nên xử lý chống thấm khi xây thô không? Phong thuỷ phòng ngủ: Nguyên tắc vàng cần áp dụng ngay Phòng ngủ phong cách Indochine – Vẻ đẹp giao thoa Phòng ngủ vợ chồng và cách bố trí đúng phong thuỷ