Một trong những giải pháp xây dựng được ưa chuộng hiện nay chính là nhà khung thép. Đây là loại hình công trình mang tính linh hoạt cao, thi công nhanh và tiết kiệm đáng kể.
Hiện nay mức giá xây dựng nhà khung thép 2 tầng được chia thành nhiều gói dịch vụ khác nhau tùy vào đơn vị thi công. Nếu bạn muốn tìm hiểu rõ ràng nhất về nhà khung thép 2 tầng có giá bao nhiêu thì đừng vội bỏ qua nội dung bài viết dưới đây của chúng tôi nhé!
Nội dung chính
- 1 Kết cấu nhà khung thép 2 tầng
- 2 Giá xây dựng nhà khung thép 2 tầng bao nhiêu?
- 3 Bảng dự toán mẫu nhà khung thép 2 tầng 100m²
- 4 Ưu điểm nổi bật của nhà khung thép 2 tầng
- 5 Lưu ý khi xây dựng nhà khung thép 2 tầng
- 6 Nhà khung thép 2 tầng đẹp phải đáp ứng tiêu chuẩn nào?
- 7 Mẫu nhà khung thép 2 tầng đẹp
- 8 Kết luận
Kết cấu nhà khung thép 2 tầng
Đây là loại công trình sử dụng hệ khung thép làm kết cấu chính thay cho bê tông cốt thép truyền thống. Kết cầu nhà khung thép 2 tầng gồm các thành phần sau:
Móng nhà: Tùy vào địa chất và tải trọng công trình, móng có thể là móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Móng có nhiệm vụ chịu lực và truyền tải trọng từ khung thép xuống nền đất.
Cột và dầm thép: Là phần chịu lực chính, thường sử dụng thép hộp, thép chữ H, I hoặc U. Các cột, dầm được liên kết bằng bu lông hoặc hàn để tạo thành hệ khung vững chắc.
Sàn nhà: Thường sử dụng tấm sàn deck (sàn liên hợp), sàn bê tông đúc sẵn hoặc sàn gỗ/thép tùy nhu cầu. Bên trên đổ bê tông mỏng tạo mặt bằng vững chắc.
Hệ mái: Mái thường là mái tôn hoặc mái ngói lợp trên hệ xà gồ thép nhẹ. Mái có thể dạng lệch, dạng bằng hoặc mái dốc tùy thiết kế.
Vách và tường bao che: Có thể dùng tấm panel, tường gạch, cemboard hoặc kính cường lực. Tường không chịu lực nên linh hoạt thi công.
Mô hình này phù hợp với nhiều mục đích sử dụng như:
Nhà ở dân dụng
Văn phòng
Showroom
Nhà hàng, quán cà phê
Nhà xưởng nhỏ
Homestay, nhà nghỉ, nhà trọ
Nhà khung thép 2 tầng sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau
Giá xây dựng nhà khung thép 2 tầng bao nhiêu?
Giá xây dựng nhà khung thép 2 tầng phụ thuộc vào diện tích, mức độ hoàn thiện và vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo:
Giá thi công khung thép
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/kg) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Gia công khung thép | 14.000 – 18.000 | Tùy khối lượng và loại thép |
| Sơn chống gỉ | 3.000 – 5.000 | Tùy loại sơn và phương pháp phun phủ |
| Vận chuyển và lắp dựng | 2.000 – 4.000 | Theo khoảng cách công trình |
| Tổng chi phí khung thép | ~ 3.000.000 – 5.000.000/m² | Chiếm 30-40% giá trị công trình |
Chi phí phần hoàn thiện (Tường, sàn, mái…)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Chất liệu phổ biến |
|---|---|---|
| Sàn tầng 1 | 900.000 – 1.500.000 | Đổ bê tông hoặc tấm Cemboard dày 16–20mm |
| Sàn tầng 2 | 1.200.000 – 1.800.000 | Cách âm tốt, có thể dùng sàn nhẹ |
| Tường ngoài | 500.000 – 1.000.000 | Gạch nhẹ, tấm panel hoặc gạch đỏ |
| Mái | 500.000 – 1.200.000 | Tôn cách nhiệt 3 lớp, hoặc panel chống nóng |
| Cửa kính nhôm Xingfa | 1.200.000 – 2.000.000 | Thẩm mỹ cao, tiết kiệm điện năng |
Chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sơn nước nội thất | 80.000 – 150.000 | Dulux, Jotun, Nippon… |
| Gạch lát nền | 180.000 – 300.000 | Gạch ceramic, giả gỗ, bóng |
| Trần thạch cao | 120.000 – 180.000 | Tùy loại và diện tích |
| Điện nước cơ bản | 100.000 – 200.000 | Ổ cắm, đèn, ống, dây dẫn… |
Lưu ý: Báo giá nhà khung thép 2 tầng trên chưa bao gồm nội thất cao cấp, điều hòa, thiết bị bếp… và có thể thay đổi theo từng khu vực, thời điểm và yêu cầu kỹ thuật cụ thể.
Bảng dự toán mẫu nhà khung thép 2 tầng 100m²
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Khung thép | 100 m² | 3.200.000 | 320.000.000 |
| Sàn bê tông + nền | 100 m² | 1.300.000 | 130.000.000 |
| Tường bao + trần | 100 m² | 900.000 | 90.000.000 |
| Mái tôn cách nhiệt | 100 m² | 600.000 | 60.000.000 |
| Cửa kính nhôm | 20 m² | 1.500.000 | 30.000.000 |
| Hệ thống điện nước | 100 m² | 180.000 | 18.000.000 |
| Nội thất cơ bản | 70.000.000 | ||
| Tổng cộng | ~718.000.000 |
Ghi chú: Đây là giá tham khảo theo mặt bằng năm 2025, chưa bao gồm VAT hoặc phát sinh đặc thù công trình.
Ưu điểm nổi bật của nhà khung thép 2 tầng
- Thi công nhanh chóng
Nhờ các cấu kiện thép được gia công sẵn tại nhà máy và chỉ cần lắp ráp tại công trình, thời gian thi công nhà khung thép 2 tầng có thể rút ngắn từ 30-50% so với nhà truyền thống.
- Tiết kiệm chi phí
Việc giảm thời gian thi công đồng nghĩa với tiết kiệm chi phí nhân công, chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Ngoài ra, khung thép không cần nhiều cốp pha và ván khuôn như bê tông.
- Kết cấu nhẹ, linh hoạt
Khung thép nhẹ hơn bê tông cốt thép nhiều lần nhưng vẫn đảm bảo khả năng chịu lực cao. Phù hợp với mọi địa hình và dễ dàng vận chuyển, lắp đặt. Đặc biệt, việc cải tạo hoặc mở rộng về sau trở nên đơn giản hơn rất nhiều.
- Thẩm mỹ hiện đại
Nhà khung thép dễ thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản, công nghiệp hoặc cá nhân hóa tùy theo sở thích của chủ đầu tư. Tường kính, tấm panel, lam gỗ trang trí… tạo nên vẻ đẹp khác biệt so với nhà bê tông thông thường.
- Bảo vệ môi trường
Thép là vật liệu có thể tái chế gần như hoàn toàn, giúp giảm thiểu rác thải xây dựng. Quá trình thi công cũng ít ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Lưu ý khi xây dựng nhà khung thép 2 tầng
Chọn đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp: Có kinh nghiệm và xưởng gia công uy tín.
Kiểm tra chất lượng thép: Ưu tiên thép mạ kẽm, thép đạt tiêu chuẩn JIS, ASTM.
Chống cháy – chống gỉ: Sơn chống cháy, chống gỉ là điều bắt buộc.
Xin phép xây dựng: Nhà khung thép vẫn cần có bản vẽ và xin giấy phép xây dựng như công trình thông thường.
Nhà khung thép 2 tầng đẹp phải đáp ứng tiêu chuẩn nào?
Để được đánh giá là một nhà khung thép 2 tầng đẹp và đảm bảo độ bền vững, công trình cần đáp ứng một số tiêu chuẩn kỹ thuật và thiết kế sau:
- Kết cấu vững chắc:
Khung thép phải được thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam (TCVN) hoặc tiêu chuẩn quốc tế như Eurocode hay ASTM. Các liên kết hàn, bulông, bản mã… cần đảm bảo khả năng chịu lực và chống rung.
- Tỷ lệ kiến trúc hài hòa:
Mặt tiền, chiều cao tầng, mái, cửa sổ và ban công phải được bố trí cân đối, phù hợp với phong cách tổng thể (hiện đại, tối giản hoặc tân cổ điển). Màu sắc nên đồng bộ, tránh rối mắt.
- Vật liệu đồng bộ, chất lượng cao:
Tôn mái, vách panel, kính, sơn chống gỉ, hệ thống cách nhiệt – cách âm… phải chọn loại phù hợp với khí hậu và công năng sử dụng.
- Tiện ích và công năng hợp lý:
Thiết kế nội thất cần tối ưu hóa không gian sử dụng, thông thoáng, có giếng trời hoặc hệ thống lấy sáng tự nhiên.
- An toàn & PCCC:
Hệ thống điện, nước và phòng cháy chữa cháy phải đúng tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.
Một nhà khung thép 2 tầng đẹp không chỉ ở hình thức mà còn ở độ bền và sự tiện nghi lâu dài.
Mẫu nhà khung thép 2 tầng đẹp
Nhà khung thép 2 tầng dạng nhà sàn mái bằng
Nhà 2 tầng 1 mái
Nhà khung thép 2 tầng mái bằng
Nhà khung thép 2 tầng 2 mái chéo
Nhà khung thép 2 tầng 2 mái chéo và 2 mãi hiên 2 bên
Nhà khung thép 2 tầng kết hợp 1 mái chéo và 1 mái tam giác
Kết luận
Nhà khung thép 2 tầng là giải pháp hiện đại, tối ưu chi phí và thời gian, phù hợp với xu hướng xây dựng linh hoạt ngày nay. Tuy vẫn còn một số nhược điểm nhưng hoàn toàn có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật phù hợp. Nếu bạn đang tìm kiếm phương án xây nhà nhanh chóng, thẩm mỹ và bền vững. Nhà khung thép 2 tầng chính là một lựa chọn đáng cân nhắc trong năm 2026 và những năm tới.
Tư vấn thiết kế – báo giá chi tiết xin liên hệ:
Hotline: 0988.428.963
- Fanpage: Xây dựng nhà Việt Nam
Bài viết liên quan:
Có nên làm nhà khung thép 1 tầng hay không?
Kết cấu móng nhà khung thép thế nào là đạt chuẩn xây dựng
Nhà xưởng tiền chế – Đơn giá thi công nhà xưởng năm 2026
Có nên làm nhà khung thép 3 tầng hay không?
Tại sao nên xây nhà phố khung thép bê tông nhẹ?
Nhà tiền chế là gì? đặc điểm và giá nhà tiền chế năm 2026
Xây nhà tiền chế 30 triệu Giải pháp nhà ở giá rẻ tiện lợi
Các bước thiết kế nhà thép đúng chuẩn xây dựng
