Trong những năm gần đây nhà khung thép đang dần nhận được sự quan tâm và ưu tiên sử dụng từ các gia chủ. Việc sử dụng nhà khung thép mang đến nhiều ưu điểm lợi ích vượt trội và tiết kiệm được chi phí so với xây nhà truyền thống.
Trong nội dung bài viết hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn nhiều hơn về chủ đề này. Cũng như giá nhà khung thép năm 2026 là bao nhiêu? Mời bạn cùng dành thời gian theo dõi bài viết dưới đây nhé!
Nội dung chính
- 1 1. Nhà khung thép là gì? Có nên làm nhà khung thép không?
- 2 2. Cấu tạo nhà khung thép lắp ghép
- 3 3. Quy trình thi công nhà khung thép
- 4 4. Giá nhà khung thép hết bao nhiêu?
- 5 4.1 Báo giá nhà khung thép 2 tầng
- 6 4.2 Đơn giá xây nhà khung thép 3 tầng tại Hà Nội
- 7 5. Ưu và nhược điểm của nhà khung thép
- 8 6. Nhà khung thép được ứng dụng vào mọi công trình
- 9 7. Lời khuyên trước khi ký hợp đồng
- 10 8. Những yếu tố nào quyết định giá nhà khung thép?
1. Nhà khung thép là gì? Có nên làm nhà khung thép không?
Hiện nay người ta còn gọi nhà khung thép với cái tên thông dụng hơn là nhà thép tiền chế. Nhà thép tiền chế là loại nhà làm bằng các cấu kiện từ chất liệu thép được chế tạo và lắp đặt theo bản vẽ thiết kế cho trước dựa trên những kỹ thuật nhất định.
Đặc điểm của nhà khung thép đó là có thể tháo lắp sau quá trình sử dụng và vận chuyển đến một nơi mới để tiếp tục lắp đặt lại như ban đầu. Thời gian xây dựng và tháo lắp nhà khung thép khá nhanh, độ vững chắc đảm bảo tuyệt đối nên ngày càng được ưu tiên sử dụng.
Một nhà khung thép đạt chuẩn về chất lượng và yêu cầu kỹ thuật cần đáp ứng được những yếu tố sau:
- Đảm bảo giá trị thẩm mỹ cao.
- Nhà khung thép phải có khả năng chịu lực tốt, vững chắc, không bị xê dịch.
- Vật liệu và chi phí xây dựng phải được tiết kiệm cách tối đa.
2. Cấu tạo nhà khung thép lắp ghép
2.1 Nền móng
Dù sử dụng kết cấu thép, móng vẫn là bộ phận không thể thiếu. Đối với nhà khung thép, thường áp dụng các loại móng sau:
Móng đơn: phù hợp nhà nhỏ, tải trọng nhẹ.
Móng băng: dùng cho nhà nhiều tầng, tải trọng trung bình.
Móng cọc: áp dụng khi địa chất yếu, tải trọng công trình lớn.
Móng được liên kết trực tiếp với cột thép thông qua bản mã và bu lông neo. Đây là điểm kết nối quan trọng đảm bảo sự ổn định của toàn bộ khung thép.
2.2 Hệ khung chính
Cột thép
Là kết cấu thẳng đứng, chịu toàn bộ tải trọng từ mái, dầm, sàn truyền xuống móng.
Thường chế tạo từ thép hình chữ H, I hoặc hộp thép mạ kẽm.
Liên kết với móng bằng bản mã và bu lông neo.
Dầm – Kèo thép
Dầm ngang: nối giữa các cột, chịu tải trọng sàn và mái.
Kèo thép: thường có dạng tam giác, giúp giảm trọng lượng mái, tăng độ bền.
Dầm và kèo thường làm từ thép tổ hợp hoặc thép hình.
Liên kết
Sử dụng hàn, bu lông cường độ cao hoặc bản mã liên kết.
Liên kết đúng kỹ thuật giúp khung thép bền vững, chịu lực và chống biến dạng.
2.3 Hệ khung phụ
Xà gồ
Là thanh ngang, thường chế tạo từ thép chữ C, Z mạ kẽm.
Liên kết với khung chính, có nhiệm vụ đỡ mái tôn, tường panel hoặc sàn.
Khoảng cách giữa các xà gồ phụ thuộc vào tải trọng mái và loại vật liệu bao che.
Thanh giằng
Giúp ổn định khung chính, chống rung lắc và phân tán tải trọng gió, động đất.
Có thể dùng giằng cáp, giằng thanh hoặc giằng chữ thập.
Thanh chống & các phụ kiện
Gồm thanh chống đứng, chống xiên, thanh bụng dầm…
Tác dụng gia cố thêm độ cứng, chống biến dạng trong quá trình sử dụng.
2.4 Hệ thống bao che & phụ trợ
Vách và mái
Mái thường làm từ tôn mạ kẽm, tôn cách nhiệt hoặc panel cách nhiệt.
Tường có thể dùng tấm panel EPS, tường gạch hoặc kính cường lực (trong công trình dân dụng, thương mại).
Tác dụng: bảo vệ công trình khỏi tác động thời tiết, tăng thẩm mỹ và cách âm, cách nhiệt.
Cửa và cầu thang
Cửa ra vào, cửa sổ thường dùng nhôm kính, thép hoặc gỗ.
Cầu thang bằng thép kết hợp bậc gỗ, đá hoặc kính, vừa chắc chắn vừa hiện đại.
Hệ thống kỹ thuật
Bao gồm điện, nước, điều hòa, thông gió, PCCC.
Tích hợp linh hoạt vào cấu trúc nhà khung thép.
3. Quy trình thi công nhà khung thép
3.1. Thiết kế
Khảo sát địa chất, xác định nhu cầu sử dụng.
Thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu, cơ điện.
Tính toán tải trọng gió, tải trọng mái, tải trọng sử dụng.
3.2. Sản xuất cấu kiện thép
Gia công cột, dầm, xà gồ tại nhà máy.
Các cấu kiện được sơn chống gỉ hoặc mạ kẽm nhúng nóng.
3.3. Thi công móng
Đào móng, đổ bê tông móng, lắp đặt bu lông neo.
Đảm bảo độ chính xác cao để liên kết với cột thép.
3.4. Lắp dựng khung thép
Dùng cẩu và máy nâng chuyên dụng.
Lắp cột → dầm → kèo → xà gồ → giằng.
Liên kết bằng bu lông cường độ cao.
3.5. Hoàn thiện
Lợp mái, lắp tường bao che.
Thi công điện, nước, nội thất.
Nghiệm thu và bàn giao.
4. Giá nhà khung thép hết bao nhiêu?
Trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng tăng cao, nhà khung thép nổi lên như một giải pháp đột phá, mang lại hiệu quả kinh tế và rút ngắn thời gian thi công. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi lớn nhất mà các chủ đầu tư quan tâm chính là giá nhà khung thép thực tế sẽ là bao nhiêu và những yếu tố nào ảnh hưởng đến nó.
Giá nhà khung thép thường được đánh giá là cạnh tranh. Thậm chí có phần ưu việt hơn so với nhà bê tông cốt thép truyền thống. Đặc biệt đối với các công trình có quy mô lớn hoặc yêu cầu tốc độ.
Mức giá dao động khá rộng, thường từ 1.500.000 VNĐ đến 3.500.000 VNĐ/m² cho phần thô (khung thép, mái, tường bao cơ bản). Có thể lên tới 5.000.000 VNĐ – 7.000.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn cho phần hoàn thiện tùy vào vật liệu và trang thiết bị nội thất.
4.1 Báo giá nhà khung thép 2 tầng
Giá nhà khung thép 2 tầng phần thô hiện nay dao động từ 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí thi công, thiết kế kiến trúc, loại vật liệu sử dụng và đơn vị thi công. Nhà khung thép 2 tầng thường gồm phần móng, khung kết cấu thép, sàn bê tông nhẹ hoặc sàn deck, mái, vách bao che, hệ thống điện – nước và hoàn thiện cơ bản.
Ví dụ, một ngôi nhà 2 tầng diện tích 100m² sàn có tổng diện tích sàn 200m², giá xây dựng phần thô có thể từ 300 – 500 triệu đồng. Để có báo giá chính xác, chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhất.
4.2 Đơn giá xây nhà khung thép 3 tầng tại Hà Nội
✅ Giá phần thô (chưa hoàn thiện)
Rơi vào khoảng 1,300,000 – 1,700,000 VNĐ/m² cho phần kết cấu thô (khung thép, sàn deck).
Nếu thêm tường xây, bê tông sàn thì tăng lên khoảng 1,95 – 2,3 triệu/m².
✅ Đơn giá trọn gói hoàn thiện
Mức đầu tư trung bình: 1,500,000 – 2,500,000 VNĐ/m² đã bao gồm khung thép, mái tôn/sàn bê tông, tường, cửa, điện nước… phù hợp chất lượng sử dụng dân dụng.
Mức khá đến cao cấp (vật liệu tốt, thiết kế sang trọng): 1,800,000 – 2,500,000 VNĐ/m², có thể lên đến 4,500,000 VNĐ/m² nếu hoàn thiện cao cấp (thép mạ kẽm, panel cách nhiệt, nội thất…).
Giá nhà tiền chế phụ thuộc vào chất lượng vật liệu xây dựng
✅ Ví dụ chi phí thực tế: Nhà thép 3 tầng
Giả sử diện tích xây dựng tổng cộng khoảng 200 – 225 m²:
Phần thô: ~260 – 380 triệu VNĐ.
Hoàn thiện trung bình (~1,800,000 VNĐ/m²): ~360 – 405 triệu VNĐ.
Hoàn thiện khá (~2,500,000 VNĐ/m²): ~500 – 562 triệu VNĐ.
Hoàn thiện cao cấp (~3,500,000 VNĐ/m²): ~700 – 785 triệu VNĐ.
Nếu hoàn thiện lên mức cao cấp đặc biệt (khoảng 4.0 – 4.5 triệu): chi phí có thể lên tới 800 – 1 tỷ VNĐ
✅ Tóm tắt đơn giá phù hợp với mức đầu tư
| Mức đầu tư | Đơn giá (VNĐ/m²) | Diện tích ~200-225 m² | Tổng chi phí tham khảo |
| Phần thô | 1,300,000 – 1,700,000 | 200–225 m² | 260 – 380 triệu |
| Hoàn thiện trung bình | ~1,500,000 – 2,000,000 | 200–225 m² | 300 – 450 triệu |
| Khá | ~1,800,000 – 2,500,000 | 200–225 m² | 360 – 560 triệu |
| Cao cấp | 2,500,000 – 4,500,000 | 200–225 m² | 500 triệu – 1 tỷ VNĐ |
5. Ưu và nhược điểm của nhà khung thép
5.1 Ưu điểm:
Thời gian thi công nhanh: Nhà khung thép được lắp ráp từ các cấu kiện sản xuất sẵn tại nhà máy nên thời gian thi công rút ngắn đáng kể. Trung bình sẽ rút ngắn được từ 30-50% thời gian so với nhà bê tông cốt thép truyền thống.
Tiết kiệm chi phí: Giảm chi phí nhân công, chi phí vật liệu cốp pha và bê tông. Đồng thời hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
Kết cấu nhẹ, chịu lực tốt: Khung thép có khả năng chịu lực cao, thích hợp cho các công trình nhiều tầng, nhà xưởng, nhà tiền chế, nhà ở dân dụng.
Dễ mở rộng và tháo lắp: Nhà khung thép có thể dễ dàng nâng tầng, mở rộng diện tích hoặc di chuyển trong tương lai. Đặc biệt phù hợp với mô hình nhà xưởng, showroom, quán cà phê.
Thân thiện môi trường: Sử dụng thép có thể tái chế, giảm lượng rác thải xây dựng và hạn chế tác động đến môi trường.
5.2 Nhược điểm:
Chi phí vật liệu thép cao: Giá thép có thể biến động, ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng, đặc biệt nếu sử dụng thép chất lượng cao.
Yêu cầu bảo trì định kỳ: Khung thép cần được sơn chống gỉ và bảo trì định kỳ để đảm bảo độ bền, đặc biệt trong môi trường ẩm ướt hoặc gần biển.
Khả năng cách nhiệt – cách âm thấp: So với tường gạch truyền thống, nhà khung thép cần thêm vật liệu cách nhiệt, cách âm như panel PU, bông khoáng… để đảm bảo hiệu quả sử dụng.
Phụ thuộc vào thiết kế kỹ thuật: Việc sản xuất và lắp đặt khung thép đòi hỏi bản vẽ kỹ thuật chính xác, nếu sai lệch có thể ảnh hưởng đến toàn bộ công trình.
6. Nhà khung thép được ứng dụng vào mọi công trình
Hiện tại nhà khung thép được ứng dụng trong kể những công trình quy mô lớn, vừa và nhỏ. Vì thế, Bạn có thể bắt gặp công trình nhà thép tiền chế ở nhiều nơi hiện nay, từ khu dân cư cho đến những mô hình công nghiệp lớn.
4.1 Nhà khung thép ứng dụng vào công trình công nghiệp
Có thể ứng dụng nhà thép tiền chế vào những công trình xây dựng công nghiệp như: nhà đông lạnh, trang trại, nhà xưởng, nhà máy lắp ráp, nhà kho.
Những công trình này đều có quy mô lớn nên việc tiết kiệm chi phí luôn được đặt lên hàng đầu đồng thời vẫn phải đảm tính chắc chắn và an toàn. Đặc biệt là khả năng dễ tháo dỡ lắp đặt để thuận tiện cho việc di chuyển nơi làm việc. Vì thế nhà thép tiền chế sẽ là một sự lựa chọn hoàn hảo.
4.2 Nhà khung thép ứng dụng vào công trình dân dụng
Xu hướng xây dựng nhà ở dân dụng mới hiện nay là tập trung làm nhà thép tiền chế chế để giảm thiểu chi phí và linh hoạt hơn trong quá trình chuyển nơi ở. Nhà mang kết cấu khung thép nên luôn đảm bảo độ chắc chắn kiên cố và không gian cũng rộng rãi thoáng đãng hơn so với nhà xây bê tông cốt thép.
Nhà thép tiền chế được xây dựng theo những mẫu thiết kế độc đáo ấn tượng và có thể thay thế những chi tiết truyền thống bằng cửa kính cửa gỗ và giếng trời để mang đến không gian nơi ở thoáng mát hiện đại hơn.
Thông thường nhà khung thép được sử dụng để ở gia chủ sẽ chọn thêm tấm xi măng sợi DURAflex để làm vách ngăn bên trong nội thất. Với ưu điểm độ bền lên tới 50 năm chống ẩm chống cháy chống nước ốc và chịu lực tốt nên nhà ở dân dụng ưu tiên sử dụng loại vật liệu này.
Nhà khung thép cũng là ý tưởng xây dựng nơi ở tuyệt vời cho những nơi có diện tích nhỏ. Đặc biệt nhà khung thép có thể tháo gỡ để vận chuyển đến nơi ở khác và tiếp tục lắp đặt lại như ban đầu, mức chi phí lắp đặt rẻ và thi công nhanh.
7. Lời khuyên trước khi ký hợp đồng
Xác định rõ quy mô xây dựng: diện tích các tầng, mái, móng.
Chọn mức đầu tư phù hợp: trung bình, khá hay cao cấp.
Yêu cầu báo giá chi tiết: ghi rõ phần thô, phần hoàn thiện, hạng mục móng, điện – nước, phụ kiện…
So sánh 2–3 nhà thầu tại nội thành Hà Nội để chọn đơn vị uy tín và giá tốt.
Kiểm tra kỹ hợp đồng: tránh thiếu sót hạng mục dẫn đến phát sinh chi phí.
8. Những yếu tố nào quyết định giá nhà khung thép?
- Quy mô và chiều cao công trình: Nhà càng lớn, càng cao thì chi phí kết cấu thép sẽ tăng lên do yêu cầu về độ chịu lực và độ phức tạp trong thi công.
- Độ phức tạp thiết kế: Các thiết kế độc đáo, nhiều chi tiết uốn lượn, khẩu độ lớn sẽ đòi hỏi kỹ thuật gia công và lắp dựng cao hơn, kéo theo chi phí tăng.
- Chất lượng vật liệu thép: Thép nhập khẩu hay thép sản xuất trong nước, loại thép cường độ cao hay thép thông thường đều có mức giá khác biệt.
- Hệ vật liệu bao che: Tường bao có thể là tấm cemboard, tấm panel cách nhiệt, hoặc xây gạch truyền thống. Mỗi loại có mức giá và ưu nhược điểm riêng.
- Vị trí và điều kiện thi công: Công trình ở khu vực khó tiếp cận, mặt bằng hẹp hay yêu cầu biện pháp thi công đặc biệt sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển, cẩu lắp.
- Yêu cầu hoàn thiện: Mức độ hoàn thiện (cơ bản, trung cấp, cao cấp) với các vật liệu ốp lát, hệ thống điện nước, nội thất sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.
Mặc dù chi phí ban đầu cho vật liệu thép có thể cao hơn một chút so với vật liệu thô truyền thống. Nhưng nhà khung thép lại giúp tiết kiệm đáng kể thời gian thi công, giảm chi phí nhân công. Đồng thời có khả năng tái sử dụng, mở rộng dễ dàng, mang lại hiệu quả kinh tế lâu dài cho chủ đầu tư. Để có báo giá nhà khung thép chính xác nhất, hãy alo ngay cho chúng tôi nhé!.
Mong rằng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ về nhà khung thép là gì sẽ giúp bạn hiểu hơn về xu hướng xây dựng công trình hiện nay. Để tìm hiểu thêm về nhà khung thép tiền chế bạn có thể trực tiếp liên hệ đến những đơn vị có chuyên môn để được tư vấn. Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi bài viết.
Bài viết liên quan:
Báo giá nhà khung thép năm 2026 Chi tiết từ A-Z
Những ưu điểm và nhược điểm của nhà khung thép ra sao?
Nhà khung thép 2 tầng giá bao nhiêu?
Có nên làm nhà khung thép 3 tầng hay không?
Có nên làm nhà khung thép 1 tầng hay không?
Tại sao nên xây nhà phố khung thép bê tông nhẹ?
Lưu ý quan trọng khi làm nhà khung thép năm 2026
Kết cấu móng nhà khung thép thế nào là đạt chuẩn xây dựng
