Nhà xưởng tiền chế – Đơn giá thi công nhà xưởng năm 2026

Trước đây nhà xưởng thường được xây dựng bằng bê tông cốt thép truyền thống mất nhiều thời gian và chi phí. Tuy nhiên gần đây, nhà xưởng tiền chế trở thành giải pháp tối ưu nhờ khả năng lắp dựng nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và độ bền cao.

Cùng đọc bài viết sau để tìm hiểu về những ưu điểm của nhà xưởng tiền chế bằng thép. So sánh giữa nhà tiền chế khung thép với nhà bê tông cốt thép. Cũng như giá thi công nhà xưởng thép tiền chế hiện nay là bao nhiêu nhé!

1. Giới thiệu về nhà xưởng tiền chế

Nhà xưởng tiền chế là loại công trình được chế tạo sẵn các cấu kiện bằng thép tại nhà máy. Sau đó vận chuyển đến công trường để lắp dựng. Phương pháp này giúp rút ngắn thời gian xây dựng, đảm bảo chất lượng đồng nhất và dễ dàng mở rộng, thay đổi quy mô trong tương lai.

Ngày nay, hầu hết các khu công nghiệp, nhà kho, trung tâm logistics, nhà máy sản xuất. Thậm chí là siêu thị, trung tâm thương mại quy mô lớn đều lựa chọn nhà xưởng thép tiền chế thay vì bê tông truyền thống.

2. Ưu điểm vượt trội của nhà xưởng thép tiền chế

Nhà xưởng tiền chế ngày càng được ưa chuộng bởi nhiều ưu điểm nổi bật so với phương pháp xây dựng truyền thống.

• Tiết kiệm chi phí

Chi phí xây dựng nhà xưởng khung thép thường rẻ hơn 10 – 20% so với nhà bê tông cốt thép do giảm nguyên vật liệu, nhân công và thời gian thi công. Ngoài ra, các cấu kiện được sản xuất hàng loạt tại nhà máy nên kiểm soát được hao hụt vật liệu, tối ưu chi phí xây dựng.

• Thời gian thi công nhanh

Một trong những lý do chính khiến doanh nghiệp lựa chọn nhà xưởng tiền chế là tiến độ. Nếu như nhà bê tông cốt thép cần từ 6 – 12 tháng thì nhà xưởng thép tiền chế chỉ mất 2 – 4 tháng tùy quy mô. Điều này giúp doanh nghiệp nhanh chóng đưa vào sản xuất, rút ngắn thời gian hoàn vốn.

• Kết cấu linh hoạt

Kết cấu nhà xưởng thép tiền chế dễ dàng thay đổi, mở rộng hoặc tháo dỡ khi cần. Đây là lợi thế lớn đối với các doanh nghiệp có nhu cầu thay đổi công suất sản xuất, di dời nhà máy hoặc điều chỉnh công năng.

• Độ bền và an toàn cao

Nhà xưởng thép tiền chế có khả năng chịu lực tốt, chống động đất, chịu gió bão cấp cao. Tuổi thọ có thể lên tới trên 50 năm nếu được bảo trì đúng cách. Ngoài ra, thép có khả năng tái chế, thân thiện với môi trường.

• Thiết kế hiện đại

Với kết cấu nhà xưởng thép tiền chế, kiến trúc sư dễ dàng thiết kế không gian thoáng rộng, không cần cột giữa. Phù hợp cho các dây chuyền sản xuất hiện đại hoặc kho chứa hàng hóa quy mô lớn.

3. Cấu tạo và kết cấu nhà xưởng tiền chế

Một nhà xưởng tiền chế thường được chia thành ba phần chính:

3.1. Phần móng nhà

Móng nhà thép là bộ phận chịu tải trọng toàn bộ xưởng. Tùy theo địa chất và quy mô, móng có thể là móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.

3.2. Kết cấu khung dầm chính

Kết cấu nhà xưởng thép tiền chế thường bao gồm:

• Cột thép: chế tạo từ thép hình chữ H hoặc thép tổ hợp, có nhiệm vụ chịu lực thẳng đứng.
• Dầm, Kèo thép: liên kết với cột tạo thành khung nhà.
• Xà gồ (purlin): đỡ mái và tường bao che.

3.3. Hệ thống tường bao che và mái

• Tường bao che: tôn cách nhiệt, panel hoặc vật liệu nhẹ.
• Mái: thường dùng tôn mạ kẽm hoặc tôn cách nhiệt, đảm bảo thoát nước mưa và chống nóng.

3.4. Các hạng mục phụ trợ

Bao gồm cầu trục, cửa cuốn, hệ thống thông gió, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy… tùy theo yêu cầu sử dụng.

4. Quy trình thi công nhà xưởng thép tiền chế

Xây dựng nhà xưởng thép tiền chế trải qua nhiều bước, đảm bảo tính chính xác và chất lượng:

• Khảo sát và thiết kế

Đầu tiên, đơn vị thi công tiến hành khảo sát địa chất, đo đạc, lên phương án thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và PCCC.

• Sản xuất cấu kiện thép

Các cấu kiện được gia công, hàn, sơn chống gỉ tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế.

• Thi công móng

Đổ móng bê tông, lắp bu lông neo để gắn kết cột thép với nền móng.

• Lắp dựng khung thép

Cẩu lắp cột, kèo, xà gồ, giằng… theo đúng trình tự. Đây là giai đoạn quan trọng quyết định chất lượng nhà xưởng tiền chế.

• Lợp mái và hoàn thiện

Lợp tôn mái, lắp tường bao che, cửa, hệ thống điện, nước, thông gió và PCCC.

• Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành, tiến hành kiểm tra chất lượng, nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư.

5. Giá thi công nhà xưởng thép tiền chế

Chi phí xây dựng nhà xưởng thép tiền chế phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

5.1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công

• Quy mô và diện tích: Nhà xưởng càng lớn thì chi phí trên mỗi mét vuông càng giảm.
• Kết cấu và công năng: Nhà xưởng sản xuất có cầu trục, PCCC sẽ tốn kém hơn nhà kho thông thường.
• Vật liệu xây dựng: Giá thép, tôn, panel thay đổi theo thị trường.
• Địa điểm xây dựng: Chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công khác nhau giữa các vùng.

5.2. Đơn giá thi công nhà xường thép tiền chế tham khảo

• Nhà xưởng khung thép nhỏ (dưới 1000m²): 1.100.000 – 1.400.000 VNĐ/m²
• Nhà xưởng trung bình (1000 – 5000m²): 1.000.000 – 1.200.000 VNĐ/m²
• Nhà xưởng quy mô lớn (trên 5000m²): 900.000 – 1.100.000 VNĐ/m²

Ví dụ: Một nhà xưởng thép tiền chế 2000m² có giá thi công khoảng 2 – 2,4 tỷ đồng, tùy thuộc vào yêu cầu chi tiết.

6. So sánh nhà xưởng tiền chế và nhà bê tông cốt thép

Như vậy, nhà xưởng khung thép tiền chế là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp sản xuất, logistics, thương mại.

7. Ứng dụng thực tế của nhà xưởng khung thép

• Nhà máy sản xuất

Các ngành dệt may, chế biến gỗ, điện tử, thực phẩm đều sử dụng nhà xưởng thép tiền chế để tối ưu không gian và chi phí.

• Kho bãi và logistics

Kho hàng, trung tâm logistics cần diện tích lớn, không cột giữa, phù hợp hoàn hảo với kết cấu nhà xưởng tiền chế.

• Nông nghiệp công nghệ cao

Trang trại chăn nuôi, nhà màng, nhà kho nông sản cũng áp dụng mô hình nhà xưởng khung thép.

• Thương mại và dịch vụ

Siêu thị, trung tâm triển lãm, nhà thi đấu… đều ứng dụng kết cấu thép tiền chế vì tính linh hoạt và hiện đại.

8. Lưu ý khi thi công nhà xưởng thép tiền chế

Để có một nhà xưởng tiền chế chất lượng, cần chú ý:

• Chọn đơn vị thiết kế uy tín: thiết kế đảm bảo an toàn, công năng sử dụng.
• Kiểm soát chất lượng vật liệu: thép phải đạt tiêu chuẩn, có sơn chống gỉ.
• Thi công đúng kỹ thuật: móng vững chắc, lắp dựng chính xác.
• Bảo trì định kỳ: kiểm tra mái, sơn lại chống gỉ, bảo dưỡng cầu trục.

9. Xu hướng phát triển nhà xưởng thép tiền chế

Trong tương lai, nhà xưởng thép tiền chế sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ với các xu hướng:

• Sử dụng vật liệu xanh, thân thiện với môi trường.
• Ứng dụng công nghệ BIM trong thiết kế, quản lý.
• Tích hợp năng lượng mặt trời trên mái nhà xưởng.
• Nhà xưởng thông minh với IoT, quản lý sản xuất tự động.

10. Câu hỏi thường gặp về nhà xưởng tiền chế

1. Nhà xưởng tiền chế là gì?

Nhà xưởng tiền chế là loại công trình được chế tạo sẵn các cấu kiện thép tại nhà máy, sau đó vận chuyển ra công trường để lắp dựng. Loại hình này có ưu điểm thi công nhanh, chi phí thấp, dễ mở rộng và tuổi thọ cao.

2. Nhà xưởng tiền chế có bền không?

Rất bền. Nếu được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn, kết hợp với việc bảo trì định kỳ, nhà xưởng thép tiền chế có tuổi thọ từ 40 – 50 năm, chịu lực tốt, chống được gió bão, động đất ở mức cao.

3. Giá thi công nhà xưởng thép tiền chế bao nhiêu 1m²?

Chi phí dao động từ 900.000 – 1.400.000 VNĐ/m² tùy diện tích, kết cấu và vật liệu. Nhà xưởng càng lớn, đơn giá trên mỗi mét vuông càng rẻ.

4. Nhà xưởng khung thép có thể mở rộng được không?

Có. Ưu điểm lớn nhất của nhà xưởng khung thép tiền chế là khả năng tháo lắp, cơi nới và mở rộng dễ dàng, phù hợp với các doanh nghiệp muốn tăng quy mô sản xuất trong tương lai.

5. Nhà xưởng tiền chế có thể xây ở đâu?

Nhà xưởng tiền chế có thể xây dựng ở hầu hết mọi địa hình. Tuy nhiên, cần khảo sát địa chất để chọn loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng hay móng cọc).

6. Thời gian xây dựng nhà xưởng tiền chế bao lâu?

Tùy diện tích, nhưng thường chỉ mất 2 – 4 tháng là hoàn thành, nhanh hơn nhiều so với nhà bê tông cốt thép (6 – 12 tháng).

7. Nhà xưởng tiền chế có cách nhiệt, chống nóng được không?

Có. Hiện nay đa phần mái và tường nhà xưởng sử dụng tôn cách nhiệt, panel cách âm – cách nhiệt, kết hợp hệ thống thông gió và quạt hút, giúp không gian bên trong luôn thoáng mát.

8. Nhà xưởng tiền chế có cần bảo trì không?

Có. Để đảm bảo tuổi thọ, cần kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ:

• Sơn chống gỉ cho khung thép.
• Vệ sinh và bảo dưỡng mái, tường bao.
• Kiểm tra bu lông, mối nối.

9. Ứng dụng chính của nhà xưởng thép tiền chế là gì?

• Nhà máy sản xuất.
• Kho bãi, trung tâm logistics.
• Nhà trưng bày, siêu thị.
• Nhà thi đấu, trung tâm hội chợ.
• Trang trại nông nghiệp công nghệ cao.

10. Tôi muốn xây nhà xưởng tiền chế thì cần chuẩn bị gì?

Bạn cần:

1. Xác định diện tích, công năng sử dụng.
2. Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín.
3. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng.
4. Lập dự toán giá thi công nhà xưởng thép tiền chế chi tiết.

Nhà xưởng tiền chế, nhà xưởng khung thép đang trở thành xu hướng tất yếu trong xây dựng công nghiệp hiện đại. Với ưu điểm vượt trội về chi phí, tiến độ, độ bền và tính linh hoạt, loại hình này mang lại hiệu quả kinh tế cao cho doanh nghiệp.

Khi lựa chọn xây dựng nhà xưởng tiền chế, chủ đầu tư cần quan tâm đến kết cấu nhà xưởng, đơn vị thiết kế – thi công uy tín và dự toán giá thi công nhà xưởng thép tiền chế phù hợp. Đây chắc chắn là giải pháp thông minh để phát triển sản xuất bền vững trong thời kỳ công nghiệp 4.0.

Bài viết liên quan:

Nhà khung thép 2 tầng giá bao nhiêu? Có nên làm nhà khung thép 1 tầng hay không? Kết cấu móng nhà khung thép thế nào là đạt chuẩn xây dựng Có nên làm nhà khung thép 3 tầng hay không? 100 triệu có làm được nhà tiền chế hay không? Lưu ý quan trọng khi làm nhà khung thép năm 2026 Xây nhà tiền chế 30 triệu Giải pháp nhà ở giá rẻ tiện lợi Các bước thiết kế nhà thép đúng chuẩn xây dựng