Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng và nhân công ngày càng tăng cao mà chuẩn bị kinh phí 100 triệu để làm 1 ngôi nhà. Nghe thật là vô lý. Nhưng đó là sự thật.
Hiện xu hướng xây nhà tiền chế dưới 100 triệu đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình có ngân sách hạn chế.
Với chi phí hợp lý, thời gian thi công nhanh và tính linh hoạt cao, loại hình nhà ở này phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Như ở tạm, nhà trọ, quán cà phê, ki-ốt buôn bán, nhà vườn nghỉ dưỡng…
Vậy nhà tiền chế dưới 100 triệu có đặc điểm gì? Làm thế nào để thi công tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau nhé!.
Nội dung chính
- 1 Có thể xây nhà tiền chế dưới 100 triệu không?
- 2 Ưu điểm của nhà tiền chế giá rẻ
- 3 Mẫu nhà tiền chế dưới 100 triệu phổ biến
- 4 Cách làm nhà tiền chế dưới 100 triệu tiết kiệm và hiệu quả
- 5 Báo giá làm nhà tiền chế dưới 100 triệu (tham khảo 2026)
- 6 Có nên làm nhà tiền chế dưới 100 triệu không?
- 7 Một số lưu ý khi xây nhà tiền chế giá rẻ
- 8 Kết luận
Có thể xây nhà tiền chế dưới 100 triệu không?
Câu trả lời là CÓ, nhưng cần có phương án thiết kế tối ưu và lựa chọn vật liệu hợp lý. Với ngân sách dưới 100 triệu đồng, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà khung thép có diện tích khoảng 15 – 30m². Đủ dùng cho 1–2 người sinh sống, hoặc làm nhà tạm, phòng trọ, nhà kho nhỏ…
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm nhà tiền chế:
Diện tích xây dựng
Loại vật liệu sử dụng (tôn, thép hộp, panel, cemboard…)
Chi phí vận chuyển
Chi phí nhân công
Hình thức mái (mái bằng, mái nghiêng, mái tôn chống nóng…)
Mức độ hoàn thiện nội thất
Ưu điểm của nhà tiền chế giá rẻ
- Tiết kiệm chi phí
So với nhà bê tông cốt thép truyền thống, nhà tiền chế giúp bạn tiết kiệm từ 30–50% chi phí xây dựng. Đặc biệt khi chỉ có ngân sách dưới 100 triệu, đây là giải pháp tối ưu.
- Thời gian thi công nhanh
Vì các cấu kiện được sản xuất sẵn tại xưởng, thời gian lắp đặt tại công trình chỉ từ 1–2 tuần. Điều này giúp tiết kiệm chi phí nhân công và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng.
- Linh hoạt và dễ mở rộng
Bạn có thể dễ dàng thay đổi kết cấu, mở rộng hoặc tháo dỡ, di dời nhà tiền chế khi cần. Phù hợp với các công trình tạm, có thời hạn sử dụng ngắn hoặc dùng tại vùng đất thuê.
- Thân thiện môi trường
Vật liệu sử dụng trong nhà tiền chế thường có khả năng tái sử dụng cao, ít gây bụi bẩn, rác thải xây dựng. Điều này giúp giảm tác động đến môi trường.
Mẫu nhà tiền chế dưới 100 triệu phổ biến
Nhà tiền chế 15m² mái tôn 1 tầng
Khung thép hộp 60×60
Mái tôn 3 lớp (tôn – xốp – tôn)
Vách tôn lạnh hoặc tấm cemboard
Cửa nhôm kính hoặc nhựa lõi thép
Nền lát gạch men rẻ
Giá tham khảo: 70 – 90 triệu đồng
Nhà container giá 100 triệu
Nhà container là giải pháp nhà ở hiện đại, tiết kiệm và cực kỳ linh hoạt. Với chi phí khoảng 100 triệu, bạn có thể sở hữu một căn nhà container rộng khoảng 15–20m². Với đầy đủ tiện ích cơ bản như phòng ngủ, khu bếp nhỏ, nhà vệ sinh khép kín và hệ thống điện nước hoàn chỉnh.
Loại nhà này phù hợp với người độc thân, cặp vợ chồng trẻ, hộ gia đình ở tạm, hoặc dùng làm homestay – kiosk – văn phòng mini. Thi công nhanh trong 7–10 ngày, không tốn móng, dễ di chuyển và có thể tái sử dụng nhiều lần.
Tùy thiết kế, phần khung container cũ có thể được cải tạo thêm cửa kính, mái che, lớp cách nhiệt PU chống nóng, chống ồn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà nhỏ gọn – đẹp – rẻ chỉ với 100 triệu đồng.
Nhà tiền chế 20m² kiểu nhà vườn mini
Khung thép sơn chống gỉ
Mái lợp tôn giả ngói
Tường gỗ công nghiệp hoặc panel PU
Cửa kính cường lực
Có nhà vệ sinh khép kín
Giá tham khảo: 85 – 100 triệu đồng
Nhà trọ khung thép đơn giản
Khung thép hộp, mái tôn đơn lớp
Vách cemboard chống thấm
Cửa sắt đơn giản
Toilet chung (ngoài nhà)
Giá xây dựng: 50 – 80 triệu đồng
Cách làm nhà tiền chế dưới 100 triệu tiết kiệm và hiệu quả
- Tối giản thiết kế
Chọn các mẫu nhà đơn giản, vuông vức để giảm chi phí vật liệu và công lắp đặt. Hạn chế các chi tiết phức tạp như ban công, mái vòm, bậc tam cấp…
- Sử dụng vật liệu giá rẻ
Mái tôn thường thay vì tôn 3 lớp
Tường cemboard hoặc tôn vách
Khung thép hộp mạ kẽm vừa rẻ vừa bền
Nền xi măng đánh bóng thay vì lát gạch
- Tận dụng đồ cũ hoặc tái chế
Nếu có thể, bạn nên tận dụng lại các cửa cũ, nội thất cũ, sắt thép còn dùng tốt để tiết kiệm chi phí.
- Tự thi công hoặc thuê tổ đội nhỏ
Thay vì thuê công ty trọn gói, bạn có thể mua vật liệu rồi thuê đội thợ địa phương thi công theo hướng dẫn kỹ thuật.
Báo giá làm nhà tiền chế dưới 100 triệu (tham khảo 2026)
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tổng chi phí ước tính |
|---|---|---|---|
| Nhà khung thép mái tôn | 15 | 2.800.000 | 42.000.000 |
| Nền xi măng | 15 | 350.000 | 5.250.000 |
| Vách cemboard | 40 (m² tường) | 300.000 | 12.000.000 |
| Cửa và cửa sổ đơn giản | – | – | 5.000.000 |
| Công lắp đặt + hoàn thiện | – | – | 15.000.000 |
| Tổng cộng | ~79.250.000 |
Lưu ý: Giá mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy khu vực và thời điểm.
Có nên làm nhà tiền chế dưới 100 triệu không?
Câu trả lời: Có, nếu bạn có mục đích sử dụng rõ ràng và biết cách tối ưu.
Nhà tiền chế dưới 100 triệu rất phù hợp với:
Hộ gia đình muốn có nhà ở tạm
Người muốn xây nhà trọ cho thuê
Hộ dân ở nông thôn cần nhà nghỉ ngoài ruộng
Nhà vườn mini cho người nghỉ cuối tuần
Ki-ốt bán hàng, trạm gác, chốt bảo vệ…
Tuy nhiên, bạn cần xác định đây không phải là giải pháp lâu dài. Bởi khả năng cách nhiệt – chống nóng – chống ồn còn hạn chế. Nếu muốn sử dụng lâu dài, bạn nên cân nhắc các gói nhà tiền chế tầm trung từ 150–200 triệu trở lên để đảm bảo độ bền và tiện nghi.
Một số lưu ý khi xây nhà tiền chế giá rẻ
Khảo sát kỹ địa hình để tránh phát sinh chi phí xử lý nền
Xin giấy phép xây dựng nếu cần (tuỳ từng địa phương)
Chọn đơn vị xây dựng uy tín nếu không có kinh nghiệm tự thi công
Lưu trữ bản thiết kế, sơ đồ khung thép, phòng trường hợp sửa chữa sau này
Kiểm tra kỹ hợp đồng, bảo hành nếu thuê thi công trọn gói
Kết luận
Với mức đầu tư dưới 100 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà tiền chế tiện nghi, hiện đại. Phù hợp nhu cầu sử dụng ngắn hoặc trung hạn. Điều quan trọng là phải biết cân đối thiết kế, lựa chọn vật liệu phù hợp và có kế hoạch xây dựng rõ ràng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp tiết kiệm, nhanh chóng và linh hoạt – thì nhà tiền chế dưới 100 triệu chính là lựa chọn đáng cân nhắc.
